Compartilhamento de tempo
O compartilhamento de tempo ilustra um conceito conhecido como propriedade fracionária, em que os compradores adquirem o direito de ocupar uma unidade de imóveis por períodos especificados. Por exemplo, comprar uma semana em um período compartilhado significa que o comprador possui 1/52 da unidade. Comprar um mês significaria 1/12 de propriedade. O compartilhamento de tempo é popular nos locais de férias. Os tipos de propriedade podem incluir casas, condomínios e resorts. O modelo também pode ser aplicado a veículos recreativos e jatos particulares.
Como o compartilhamento de tempo funciona
O compartilhamento de tempo pode ser dividido em dois tipos principais de propriedade: escritura e não escritura. Propriedade escriturada é quando um comprador adquire participação na propriedade. A propriedade sem escritura funciona mais como uma concessão que concede ao comprador os direitos de uso.
Estruturas de propriedade mais complexas também existem. Por exemplo, a propriedade de semana fixa dá aos compradores o direito de possuir uma unidade durante a mesma semana de cada ano. O oposto seria a propriedade de uma semana flutuante, em que os compradores têm o direito de usar a propriedade durante um intervalo de horários disponíveis. A propriedade do sistema de pontos também é comum. Geralmente chamados de clubes de férias, os compradores adquirem um número específico de pontos que podem ser resgatados em vários locais. Em alguns casos, os compradores podem economizar seus pontos para adquirir um tempo mais caro. Nesses cenários, os custos podem variar de acordo com o tamanho da unidade, localização, época do ano e marca, entre outros fatores.
Considerações sobre compartilhamento de tempo
Comprar um timeshare não é um investimento. Enquanto investimentos como um fundo negociado em bolsa ou um fundo mútuo pretendem criar valor e renda, a Federal Trade Commission (FTC) deixa claro que "o valor dessas opções está em seu uso como destinos de férias, não como investimentos".
Os potenciais compradores devem fazer a devida diligência antes de se comprometerem, pois o tempo compartilhado é uma compra significativa. O compartilhamento de tempo geralmente exige um pagamento inicial significativo para propriedades que tendem a se depreciar rapidamente. Normalmente, ele também vem com vários pagamentos e taxas recorrentes. Os pagamentos mensais de empréstimos geralmente vêm com altas taxas de juros e as taxas de manutenção anual podem aumentar. Assim como ocorre com a propriedade de qualquer tipo de propriedade, as despesas pontuais podem aumentar e se tornar mais frequentes ao longo do tempo.
O compartilhamento de tempo tem suas vantagens, incluindo o que pode ser o acesso a acomodações grandes e luxuosas, bem como o conforto e a familiaridade de passar férias no mesmo local várias vezes. No entanto, é importante que os possíveis compradores entendam que o mercado em que estão comprando tem certos riscos que devem ser considerados.
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