Locação temporária de sua casa

Se você é proprietário de sua casa, mas temporariamente não pode pagar os pagamentos e não consegue encontrar um lugar mais barato para morar, provavelmente está preocupado com a perda de sua casa. A boa notícia é que apenas cerca de 5% dos americanos foram inadimplentes em seus pagamentos de hipotecas em 2013, em comparação com 30% em meados de 2012. Mas isso ainda representa milhões de proprietários que não podem cobrir suas obrigações hipotecárias e não podem refinanciar.

Isso deixa poucas opções para os proprietários de pagamentos atrasados. Mas você pode mudar o script alugando sua casa e ganhar dinheiro enquanto ainda mantém o título em sua casa.

Isso é factível? Certo. É fácil? Como a maioria das decisões financeiras sobre habitação de grande porte, na verdade não. Mas se você souber o que está fazendo, planeje com antecedência e tome as decisões corretas sobre quem mora em sua casa - e por quanto - um cenário de “alugue sua casa” pode funcionar bem para você e seu inquilino.

Principais Takeaways

• Ser proprietário pode ser gratificante, mas também pode ser uma dor de cabeça financeira com impostos sobre a propriedade, pagamentos de hipotecas, contas de serviços públicos e reparos imprevistos.
• Para aqueles que se atrasam, uma opção é alugar sua casa temporariamente para ajudar a cobrir os custos antes de voltar a morar.
• Encontrar um inquilino ideal pode ser a parte mais difícil, pois muitos locatários querem mais permanência.
• Para aluguéis de curto prazo, o Airbnb e outros serviços de compartilhamento de residências podem fornecer acesso aos finais de semana para ajudá-lo a cobrir seus custos.

Alta demanda de imóveis para locação

Para iniciantes, é provável que exista mais demanda para alugar sua casa do que você imagina. Segundo dados da MacArthur Foundation, 77% dos americanos ainda acreditam que os EUA estão em crise econômica e 61% dizem que os locatários podem ser tão felizes quanto os proprietários.

Outros 57% dos consumidores norte-americanos dizem que "a compra se tornou menos atraente" e 54% dizem que "o aluguel se tornou mais atraente" do que era antes.

Razões para alugar sua casa

Então, como você inicia sua reforma em casa? Ao decidir se você precisa ou não alugar sua casa, em primeiro lugar, e em caso afirmativo, como realizar o trabalho com rapidez e eficiência.

Você realmente precisa alugar sua casa? Os motivos para alugar sua casa não são muitos, mas são importantes:

• Você precisa vender sua casa, mas, por algum motivo, não pode.
• Você está se mudando, mas apenas temporariamente (para um novo emprego, por exemplo), mas planeja voltar à área em um ano ou dois.
• Você é um nester vazio que quer diminuir o tamanho, mas deseja salvar a casa da sua família para seus filhos algum dia.

De acordo com Christopher Villa, gerente sênior de produtos para seguro residencial alugado da United Services Automobile Association (USAA);

Um em cada cinco de nossos membros se muda a cada ano. No mercado imobiliário de hoje, sabemos que é mais difícil para nossos membros vender suas casas. Quando os membros não podem vender e decidir alugar sua casa, é vital que eles tomem medidas para educar-se nos princípios básicos de gerenciamento de propriedades.

Villa não está sozinha nessa perspectiva - os possíveis inquilinos precisam realmente fazer sua pesquisa.

"Se você estiver em uma situação em que não puder efetuar pagamentos oportunos em sua hipoteca, considere alugar sua casa por um período de tempo", Samantha Reeves, analista sênior de hipotecas da Veterans United Home Loans. "Essa pode ser uma boa opção quando dois fatores estão presentes: sua casa seria alugada por um valor igual ou superior ao seu pagamento de hipoteca e você conseguiu encontrar um lugar acessível para ficar".

Reeves diz que, para determinar o preço do aluguel de sua propriedade, consulte diretamente um corretor de imóveis ou uma empresa de administração de propriedades para verificar locações comparáveis ​​em sua área. “Se você está apenas procurando alugar o imóvel até poder vendê-lo, precisa garantir que o contrato de aluguel cubra especificamente esta provisão em detalhes, explicando o aviso ao locatário e um prazo razoável para a mudança”, ela aconselha.

Como alternativa, você pode vender a propriedade a um investidor e o locatário pode ficar em casa pelo período do contrato de aluguel, com a oportunidade de contratar o investidor no final do período de locação ”, acrescenta Reeves.

Aterragem de um inquilino ideal

É provável que o passo mais importante seja atrair um grande inquilino para sua casa, alguém que paga aluguel a tempo, mantém a propriedade limpa e não atrai problemas para sua casa (por exemplo, festas, drogas, animais de estimação indisciplinados e superlotação). )

Comece a espalhar a rede pedindo a amigos, familiares ou colegas de trabalho que levem a um inquilino confiável.

Executar um anúncio

Coloque um anúncio nos jornais locais e no Craigslist. Especifique o que você está procurando (por exemplo, nenhum animal de estimação, não fumante, não mais que três inquilinos, por exemplo.) Inclua sua taxa mensal de aluguel e liste se você está pagando por serviços como serviços públicos, água e remoção de lixo. Além disso, informe os candidatos que você estará executando uma verificação de crédito - para economizar o tempo de lidar com locatários com histórico de crédito ruim.

Crie um formulário completo de solicitação de aluguel - No formulário, escreva exatamente o que você precisa saber, incluindo:

• Nome
• Empregador
• Salário
• Histórico de proprietários (juntamente com informações de contato por telefone ou e-mail), motivos para deixar unidades de aluguel anteriores, etc.
• Referências
• Nomes dos ocupantes propostos
• Número do Seguro Social (para verificação de crédito)
• Registro criminal

Executar uma verificação de crédito

Você pode contratar uma agência de aluguel respeitável para executar uma verificação de crédito para você (eles cobrarão o equivalente ao aluguel de um mês para ajudá-lo a alugar sua casa) ou você mesmo pode executar a verificação de crédito.

Se você usa uma agência, verifique primeiro com o Better Business Bureau para verificar se há um histórico de reclamações de proprietários sobre a empresa.

Se você mesmo executar a verificação de crédito, vá diretamente a uma das três principais empresas de classificação de crédito ao consumidor: Experian, TransUnion e Equifax. Ou então, você pode recorrer a um serviço de triagem de inquilino, como o TenantScreeningReport.com, que oferece serviços de triagem a partir de US $ 24, 95.

Certifique-se de verificar as referências

Não assine a linha de fundo até ter conversado com os proprietários e empregadores anteriores. Valide as datas de contratação e confirme se o inquilino tem um histórico de pagamentos regulares e pontuais.

Definir termos de locação razoáveis, mas firmes

Sempre trabalhe com um arrendamento e saiba que as leis do arrendamento mudam de estado para estado. Ao criar seu contrato de locação, inclua os seguintes itens:

• Prazo da concessão: uma concessão mês a mês funciona melhor se você quiser vender sua propriedade. Se a venda não for seu objetivo, almeje um contrato de um ano.
• Caução : É aconselhável o aluguel no primeiro e no mês passado.
• Data de vencimento do aluguel : é recomendável primeiro do mês para garantir que você possa efetuar o pagamento da hipoteca.
• Responsabilidades de reparo : Especifique quem pagará pelos reparos, como eletrodomésticos, encanamentos, luminárias etc.
• Paisagismo : determine quem pagará pela manutenção rotineira da propriedade, como transporte de lixo ou cuidados com o gramado.
• Lista de inquilinos : os nomes de cada inquilino que mora em sua casa.
• Cláusula “boa conduta” : uma lista de requisitos de comportamento, incluindo níveis de ruído, conduta vizinha e fumo.
• Políticas para animais de estimação : talvez você goste de gatos, mas não queira latir. Ou talvez você queira manter todos os animais fora de sua casa. A escolha é sua, mas verifique se você é claro, para que não haja espaço para os inquilinos interpretarem mal seus requisitos.
• Termos de despejo : liste os motivos pelos quais você despejaria o inquilino, como não pagar o aluguel ou danificar a propriedade.

Depois que você aluga a casa

Enquanto sua casa estiver ocupada, você poderá criar um programa de poupança para acompanhar seus pagamentos de hipoteca com a renda extra que você receber e iniciar um plano agressivo de redução de dívida. Se você está alugando sua casa porque precisa do dinheiro, agora é a hora de parar de usar seu cartão de crédito, criar um orçamento apertado e trabalhar em meio período, se necessário.

Considere dividir um espaço com um colega de quarto ou membro da família. A moradia compartilhada por famílias é uma das maiores tendências surgidas na Grande Recessão. Como alternativa, você pode alugar um pequeno apartamento ou condomínio, dependendo do seu orçamento. Se você estiver aposentado ou se mudar para o trabalho (outra grande tendência na última meia década), considere mudar para uma cidade ou cidade menos cara, ou para um estado como a Flórida ou o Texas que não possui impostos estaduais.

Airbnb

Para concessões ainda mais curtas, o Airbnb é um mercado on-line que conecta pessoas que desejam alugar suas casas a pessoas que procuram acomodações nesse local. Atualmente, abrange mais de 81.000 cidades e 191 países em todo o mundo. Os anfitriões do Airbnb podem optar por alugar toda a propriedade ou apenas um ou dois quartos e compartilhar o espaço com os visitantes.

Para os anfitriões, a participação no Airbnb é uma maneira de obter receita com suas propriedades, mas com o risco de que o hóspede possa danificá-lo. Para os hóspedes, a vantagem pode ser acomodações relativamente baratas, mas com o risco de que a propriedade não seja tão atraente quanto a listagem fazia parecer. A crescente economia de compartilhamento oferece maneiras de gerar renda extra que não estava disponível até alguns anos atrás. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta à vontade navegando em leis locais pouco claras, compartilhando seus bens mais valiosos com estranhos e assumindo responsabilidades legais adicionais. O Airbnb não é exceção, mas se você estiver disposto a correr riscos, poderá ganhar milhares de dólares extras por ano.

A linha inferior

Alugar sua própria casa pode funcionar bem se você escolher o inquilino certo. Você manterá sua casa, mandará alguém pagar por isso (ou pelo menos a maior parte da casa) e poderá aproveitar o arrendamento para voltar quando quiser.

É um bom negócio, mas apenas se você seguir as dicas listadas acima.