Padrão técnico
Um incumprimento técnico é uma deficiência em um contrato de empréstimo que decorre de uma falha em manter certos aspectos dos termos do empréstimo, além dos pagamentos agendados regularmente. A inadimplência técnica indica que o mutuário pode estar com problemas financeiros e pode desencadear um aumento na taxa de juros, execução duma hipoteca ou outros eventos negativos. Isso pode ser visto independentemente do risco padrão normal.
BREAKING Technical Default
Os padrões técnicos podem ser baseados em vários fatores. Os credores delinearão disposições que podem levar a inadimplência técnica em seus contratos de empréstimo. Os mutuários devem manter todas as disposições do contrato de empréstimo ao longo da vida do empréstimo. Fazer pagamentos programados regularmente é a provisão de empréstimo mais tangível, pois pode ser facilmente avaliada em cada parcela quando o credor é obrigado a efetuar um pagamento. Os mutuários também devem manter o conhecimento de outras provisões para empréstimos que possam levar a inadimplência técnica. Dependendo dos termos do empréstimo, alguns credores podem oferecer períodos de carência, permitindo que os mutuários melhorem certos aspectos em padrão técnico. Isso é especialmente comum se um mutuário não perder pagamentos ou outras inadimplências.
Disposições técnicas padrão
As disposições que levam ao padrão técnico podem ser personalizadas pelo credor para incluir uma ampla variedade de fatores. Em empréstimos padrão, algumas das provisões técnicas padrão mais comuns podem incluir a manutenção de índices qualificados. Para empréstimos pessoais e cartões de crédito, isso se refere à relação dívida / renda total do tomador. Para empréstimos hipotecários, isso pode se referir à manutenção do índice de despesas com a habitação e do índice dívida / receita.
Empréstimos hipotecários residenciais e comerciais
Os empréstimos hipotecários para imóveis residenciais e comerciais também incluirão provisões adicionais que podem levar a inadimplência técnica. Para os mutuários residenciais e comerciais, os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro podem ser um termo do contrato de empréstimo que deve ser mantido pelo proprietário do imóvel. As disposições frequentemente associadas a um empréstimo imobiliário comercial podem incluir manutenção predial, reparos prediais e ocupação do inquilino. Por exemplo, uma cooperativa imobiliária pode entrar em padrão técnico se não conseguir acompanhar a manutenção e os reparos do edifício, mesmo que a hipoteca seja paga.
Empréstimos de negócio
As empresas também estão frequentemente sujeitas a manter certos índices operacionais ao se envolver em um contrato de empréstimo comercial. O contrato de empréstimo comercial pode incluir provisões especificamente para os níveis de taxa atual, taxa rápida, dívida / patrimônio e capital de giro da empresa. Por exemplo, uma empresa pode entrar em inadimplência técnica se não cumprir o prometido dívida / patrimônio detalhado em seu contrato de empréstimo, mesmo que tenha efetuado todos os pagamentos do empréstimo conforme acordado.
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