Sublocação
Uma sublocação é o aluguel da propriedade por um inquilino a terceiros para uma parte do contrato de arrendamento existente do inquilino.
Mesmo se um inquilino subarrendar uma propriedade, o inquilino original ainda é responsável pelas obrigações estabelecidas no contrato de arrendamento, como o pagamento do aluguel a cada mês.
Como funciona uma sublocação
Um arrendamento é um contrato entre um proprietário e um inquilino que transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivos dos bens imóveis ao inquilino por um período acordado. O contrato de arrendamento determina a duração do contrato e o valor do aluguel do inquilino. Em termos legais, o direito legal do inquilino de possuir a propriedade é considerado arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte do contrato legal para um terceiro como novo inquilino.
A sublocação pode ser estabelecida, a menos que a concessão original a proíba. No entanto, na maioria dos casos, o proprietário deve ser notificado e aprovar qualquer acordo de subarrendamento criado pelo inquilino. O controle sobre o processo de subarrendamento pode ser gravado no contrato de arrendamento original, para que o proprietário tenha algum controle sobre quem usa e / ou ocupa suas propriedades.
Um inquilino que subloca propriedade deve entender que a sublocação não as isenta de suas obrigações no contrato de arrendamento original. O inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel e pelos reparos ou danos à propriedade. Isso significa que, se um novo inquilino não pagar aluguel por três meses, o inquilino original que subarrocou a propriedade é responsável perante o proprietário pelo valor do aluguel atrasado e por quaisquer taxas atrasadas. Por sua vez, o subtenente é responsável perante o inquilino original pelo aluguel não pago.
Principais Takeaways
- Uma sublocação é a transferência da locação de um inquilino para um terceiro por um período especificado.
- O proprietário do imóvel normalmente deve aprovar qualquer acordo de subarrendamento criado pelo inquilino.
- Se um inquilino decide sublocar, ele ainda é responsável pelos pagamentos de aluguel e outras obrigações contratuais.
Leis de sublocação e estaduais
As leis de muitos estados e municípios locais afetam o direito do inquilino de sublocar. Essas leis podem permitir que um indivíduo subarrote, mesmo que seu contrato com o proprietário o proíba. Por exemplo, na cidade de Nova York, um inquilino que mora em um prédio com quatro ou mais unidades pode sublocar, independentemente de qualquer declaração em contrário no contrato de locação.
Em São Francisco, um inquilino pode substituir um colega de quarto por outro, desde que a substituição atenda aos padrões de triagem de aplicativos do proprietário. Por exemplo, um proprietário pode exigir uma certa pontuação de crédito em relação a um inquilino. As sublocações podem ser aplicadas a propriedades residenciais e comerciais.
Fato rápido
Em alguns estados, um indivíduo pode sublocar imóveis, mesmo que seu contrato com o proprietário o proíba.
Exemplo de uma sublocação
Como um arrendamento geralmente é por um período predefinido, podem surgir situações que dificultam ou impossibilitam o inquilino original concluir o prazo do arrendamento. Por exemplo, se um inquilino estiver alugando um apartamento em Chicago com uma concessão de 12 meses e, no quarto mês, esse inquilino receber uma oferta de emprego em Boston, o inquilino poderá decidir sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes. A sublocação significa que o inquilino original pode aceitar o trabalho e se mudar e não precisa pagar taxas caras para sair do contrato nem pagar aluguel em dois apartamentos.
O proprietário também se beneficia porque recebe todos os 12 pagamentos de aluguel e economiza as despesas e o esforço de encontrar um inquilino substituto. O acordo de sublocação também significa que o inquilino original mantém um interesse no apartamento. Assim, se o inquilino original decidir voltar para Chicago, ele poderá renovar seu contrato de arrendamento em seu antigo apartamento.
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