Correndo com a terra
"Correndo com a terra" refere-se aos direitos e convênios em uma escritura imobiliária que permanece com a terra, independentemente da propriedade. Quando direitos e convênios correm com a terra quando a propriedade muda de mãos. Os direitos estão vinculados à propriedade (terreno) e não ao proprietário e passam de escritura em escritura quando a terra é transferida de um proprietário para outro.
Principais Takeaways
- Correr com a terra descreve os direitos de uma escritura imobiliária que permanece com a terra, independentemente da propriedade.
- A execução dos direitos fundiários passa de escritura em escritura quando a terra é transferida de um proprietário para outro.
- Existem dois tipos de convênios que correm com a terra: afirmativa, algo que o proprietário é obrigado a fazer e restritiva, algo que os proprietários devem se abster de fazer.
Compreendendo a corrida com a terra
Dizem que existem dois tipos de convênios que correm com a terra: afirmativo e restritivo. Uma aliança afirmativa estabelece algo que os proprietários são obrigados a fazer, enquanto uma aliança restritiva descreve algo que os proprietários devem se abster de fazer. Os proprietários são descritos como "onerados" por acordos afirmativos e devem "fazer cumprir" acordos restritivos.
Um exemplo de convênio afirmativo que seria executado com a terra é aquele que exige que todas as casas da terra tenham pelo menos uma metragem quadrada especificada. Um exemplo de um pacto restritivo que seria executado com a terra pode ser que nenhum gado seja permitido na propriedade. Os convênios que correm com a terra têm como objetivo orientar o desenvolvimento ordenado da terra.
Correndo com os direitos à terra, com servidões e privacidade
A aplicação ou ônus dos convênios que correm com a terra pode ser governada por termos de privacidade e pode entrar em jogo com certas servidões.
Há casos em que terras adjacentes mantidas por diferentes proprietários estabelecem convênios que correm com a terra. Geralmente, esse é o caso quando um proprietário com duas propriedades adjacentes vende uma parcela a um novo proprietário. O proprietário original pode chegar a um acordo com o novo proprietário da segunda parcela sobre como a terra poderá ser usada no futuro. Esse relacionamento é chamado de privacidade horizontal, e os convênios acordados também estariam com a terra para futuros proprietários da segunda parcela.
Em um exemplo comparável, se o proprietário de duas propriedades adjacentes arrendou uma parcela a um inquilino e eles concordaram com direitos e convênios em relação ao seu uso, isso também constituiria uma privacidade horizontal. Os convênios que estabelecem voltariam a funcionar com a terra para o segundo lote.
Para propriedades e propriedades herdadas ou passadas diretamente para novos proprietários, isso é conhecido como privacidade vertical. Os convênios estabelecidos pelo proprietário anterior poderiam correr com a terra mediante transferência para futuros proprietários.
Considerações especiais para correr com a terra
A concessão de direitos sob servidões, em que um proprietário permite que uma parte use uma parte de sua propriedade de alguma forma, normalmente não é transferida. Uma servidão aparente pode ser concedida em determinadas circunstâncias, permitindo que esses direitos funcionem com a terra.
Por exemplo, se o proprietário de um pedaço de terra descobrisse um depósito de petróleo em sua propriedade, ele poderia conceder direitos de perfuração a uma empresa petrolífera que possuía um pedaço de terra vizinho. Se o proprietário vender posteriormente suas terras, os direitos de perfuração concedidos à companhia de petróleo serão executados com a terra.
As servidões aparentes geralmente são legais apenas quando concedidas por um proprietário ao proprietário de uma propriedade adjacente.
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