Abrir listagem
Uma listagem aberta é uma listagem de propriedades que usa vários agentes imobiliários para encontrar possíveis compradores para uma propriedade. O agente que traz o comprador vencedor para a propriedade cobra a comissão.
Uma listagem aberta também pode se referir a um proprietário que vende sua casa ou propriedade de forma independente, sem pagar uma comissão a um agente imobiliário.
BREAKING Open Listagem aberta
Uma propriedade que é vendida por meio de uma listagem aberta pode precisar ser vendida rapidamente. A propriedade pode estar no mercado há algum tempo e enfrentou dificuldades anteriores para atrair compradores. Uma listagem aberta é comumente referida como um contrato de listagem com um ou mais corretores imobiliários de forma não exclusiva. Todos os agentes que participam da venda desse imóvel têm direito a uma comissão se, finalmente, contratarem o comprador.
Por que as listas abertas podem ser evitadas pelos agentes
Os agentes imobiliários podem estar relutantes em aceitar uma listagem aberta devido à falta de compromisso do vendedor em trabalhar exclusivamente com um agente. O acordo deve beneficiar o vendedor, oferecendo-lhe versatilidade e mais opções para encontrar potenciais compradores. O vendedor provavelmente também pagará apenas metade da comissão usual, que seria aplicada ao agente que trouxer o comprador com uma oferta vencedora. Isso ocorre porque esse agente geralmente serve apenas do lado do comprador no negócio. Não há agente de vendas, porque o vendedor assume a responsabilidade por toda a comercialização da propriedade. O vendedor pode acreditar que a propriedade terá tanta demanda que será relativamente fácil atrair compradores que possam atingir o preço dela.
As empresas imobiliárias podem ter regras que determinam se seus agentes podem ou não participar de acordos de listagem aberta. Por exemplo, algumas empresas podem não anunciar listagens abertas, mas os agentes podem ter permissão para envolver clientes que já têm como compradores em potencial. As empresas imobiliárias podem relutar em trabalhar com listagens abertas por preocupação de que o vendedor possa encontrar seus próprios compradores de qualquer maneira e fazer um acordo sem a participação de agentes. Isso tornaria os esforços dos agentes um desperdício de tempo e dinheiro. O vendedor pode tentar desviar os agentes e fazer um acordo diretamente com seus clientes, o que os interrompe. Também pode haver preocupações de que o imóvel não seja atraente para nenhum comprador.
O potencial limitado de os agentes ganharem uma comissão por meio de listagens abertas pode levá-los a concentrar sua energia em contratos exclusivos.