Vendas de casas novas
As vendas de novas casas, também conhecidas como novas vendas residenciais, são um indicador econômico que mede as vendas de casas recém-construídas. É publicado mensalmente pelo Departamento de Censo dos Estados Unidos.
Os investidores monitoram cuidadosamente as vendas de imóveis novos, porque são vistos como um indicador atrasado da demanda do mercado imobiliário e um fator que afeta as taxas de hipoteca. É motivado por fatores como renda familiar, desemprego e taxas de juros.
Principais Takeaways
- Vendas de novas casas é um indicador econômico que mede as vendas de novas casas.
- É visto como um indicador atrasado da demanda e é acompanhado de perto pelos investidores.
- O departamento do Censo dos Estados Unidos publica dados de Novas Vendas Residenciais a cada mês, com base em uma amostra representativa das vendas residenciais.
Compreendendo as novas vendas domésticas
O United States Census Bureau publica duas versões da medida New Home Sales: um valor ajustado sazonalmente que ajusta fatores sazonais, como clima, e um valor não ajustado. O valor ajustado é mostrado como um total anual, enquanto o valor não ajustado é mostrado como um total mensal. Esses números são dados para diferentes regiões e para o país como um todo.
Os dados de Novas vendas de imóveis residenciais são monitorados de perto pelos participantes do mercado, pois as mudanças nessa métrica podem ser preditivas de movimentos mais amplos da economia, como o início de uma recessão ou o início de uma recuperação econômica.
Os dados para a medida New Home Sales são compilados através da realização de entrevistas com construtoras domésticas e da análise de dados do Survey of Construction (SOC) do Departamento de Censo dos Estados Unidos. Especificamente, ele usa dados sobre licenças de construção emitidas para novos projetos de construção. Uma nova casa é incluída na medida se um depósito foi pago pela compra dessa casa ou se um contrato para comprar a casa foi assinado dentro ou após o ano de sua construção.
Os números ajustados sazonalmente destinam-se a remover o efeito de fatores como clima sazonal ou ciclo geral de negócios. A idéia por trás dos ajustes sazonais é dar aos participantes do mercado uma noção mais clara da demanda subjacente por novas casas, independente de outros fatores que afetam a economia. Para ajudar a manter a qualidade dos dados, revisões contínuas são feitas e publicadas à medida que novos dados se tornam disponíveis.
Dada a grande quantidade de transações que ocorrem em toda a economia, o Census Bureau conta com técnicas estatísticas e metodologias de amostragem para estimar os dados de Novas vendas de imóveis residenciais a partir de uma pequena parcela do total de transações. Como em qualquer método estatístico, esses procedimentos criam uma margem de erro modesta, incluída nos relatórios mensais.
Exemplo do mundo real de vendas de casas novas
As publicações financeiras relatam dados de Novas vendas domésticas e geralmente fornecem interpretações desses dados para os leitores após as notícias do mercado. Por exemplo, o Wall Street Journal informou em julho de 2019 que as compras de residências unifamiliares aumentaram 7% em relação ao mês anterior, um sinal de saúde após dois meses de queda nas vendas.
Ao interpretar esses resultados, o Journal citou especialistas que atribuíram os resultados positivos ao aumento da demanda por “casas para iniciantes”, de baixo custo, atribuídas ao baixo desemprego, ao aumento da renda familiar e à baixa taxa de juros.
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