Índice do Mercado Imobiliário NAHB / Wells Fargo
O Índice do Mercado Imobiliário NAHB / Wells Fargo é baseado em uma pesquisa mensal de membros pertencentes à Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB). O índice foi desenvolvido para medir o sentimento do mercado imobiliário dos EUA e é um indicador amplamente observado das perspectivas para o setor imobiliário dos EUA.
Como a habitação é um grande investimento, os índices do mercado imobiliário ajudam a monitorar a saúde geral da economia. O NAHB / Wells Fargo Housing Market Index é um indicador valioso para analistas financeiros, Federal Reserve, formuladores de políticas, analistas econômicos e a mídia.
Principais Takeaways
- O NAHB / Wells Fargo Housing Market Index é um indicador amplamente observado das perspectivas para o setor imobiliário dos EUA.
- A IHM é um indicador valioso usado por analistas financeiros, Federal Reserve, formuladores de políticas, analistas econômicos e a mídia.
- A IHM é baseada em uma pesquisa realizada mensalmente pelos membros do construtor NAHB.
Noções básicas sobre o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index (HMI)
Existem vários índices do mercado imobiliário que analisam diferentes aspectos do mercado imobiliário. O NAHB obtém informações dos construtores sobre a confiança que eles têm no mercado imobiliário com base no comportamento do comprador, nas vendas e também incorpora quaisquer previsões.
Outros índices do mercado imobiliário analisam as tendências de preços. Por exemplo, o relatório da Standard & Poor's, denominado S&P / Case-Shiller Home Price Index, fornece tendências mensais nos preços das residências em cidades selecionadas e em todo o país. Os preços das casas podem ser um indicador do interesse do comprador e de sua confiança na economia. Se as pessoas estão comprando casas, geralmente se sentem confiantes sobre a estabilidade de seu trabalho.
A Associação Nacional de Construtores de Casas é uma federação de mais de 800 associações estaduais e locais. Desde 1985, a IHM baseia-se em uma pesquisa mensal preenchida pelos membros do construtor NAHB. Ao concluir a pesquisa, os construtores classificam as condições do mercado imobiliário com base em suas experiências. Cerca de 400 respostas são obtidas a cada mês. Os construtores têm envolvimento direto com as condições do mercado local e podem fornecer informações relevantes e oportunas sobre as condições atuais do mercado imobiliário e informações sobre como é provável que as vendas de casas se comportem no futuro.
A HMI é produzida pelo setor econômico da NAHB, um terço dos quais são construtores ou reformadores de casas. Os membros restantes estão em setores intimamente relacionados, como materiais de construção, financiamento de moradias e vendas de imóveis. Os membros construtores da NAHB constroem anualmente aproximadamente 80% das novas casas construídas nos Estados Unidos.
A HMI é uma média ponderada de índices de difusão separados. Sua leitura pode variar entre 0 e 100; uma leitura acima de 50 indica que mais construtores veem as condições de vendas como boas em comparação com aqueles que as veem como ruins.
Como é calculado o índice do mercado imobiliário NAHB / Wells Fargo
A IHM é calculada da seguinte forma: As duas séries de condições de mercado para as vendas atuais de imóveis novos e os próximos seis meses são classificadas em uma escala de boa, razoável e ruim, enquanto a série de tráfego de compradores é classificada em uma escala de alta / muito alta, média e baixa / muito baixa.
Um índice de difusão é calculado para cada série aplicando a fórmula (bom - ruim + 100) / 2 às séries de vendas atuais e futuras e (alto / muito alto - baixo / muito baixo + 100) / 2 às séries de tráfego.
Um índice de difusão é então calculado para cada série, aplicando essas fórmulas, após as quais cada índice resultante é ajustado sazonalmente e ponderado para gerar a IHM.
O Índice do Mercado Imobiliário NAHB / Wells Fargo como Indicador Econômico
A IHM mostra uma estreita correlação com o início de moradias unifamiliares nos EUA, que se refere ao início da construção de residências particulares. Os dados de início da habitação são indicadores-chave de como a economia dos EUA está se saindo e são fornecidos mensalmente pelo US Census Bureau.
O HMI é um indicador das intenções dos compradores de casas; fornece pistas valiosas sobre a direção a curto prazo do início da habitação. A IHM é divulgada mensalmente às 10h EST do dia anterior ao início da habitação. Os dados são divulgados pelo Census Bureau, que normalmente é no meio do mês.
A IHM NAHB / Wells Fargo tem um poder significativo na previsão de partidas e permissões para residências unifamiliares. As informações fornecidas pela HMI são tão úteis hoje quanto nas últimas duas décadas.
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