Pagamentos de locação
Um pagamento de aluguel é o equivalente ao aluguel mensal, formalmente ditado sob um contrato entre duas partes, concedendo a um participante o direito legal de usar as posses imobiliárias, equipamentos de fabricação, computadores, software ou outros ativos fixos do outro indivíduo, para uma quantidade de tempo especificada.
O período durante o qual os pagamentos da locação serão feitos pode variar de um cronograma mensal a mês, como é tradicionalmente o caso dos modelos de negócios de software como serviço (SaaS), ou pode prolongar-se por períodos extremamente longos de tempo, como 100 anos ou mais, o que geralmente ocorre em cenários de arrendamento de terras.
O valor do pagamento da locação é determinado por um grande número de considerações diferentes, como o valor de um ativo, valores residuais locais em um determinado bairro, taxas de desconto e a pontuação de crédito de um arrendatário.
Noções básicas sobre pagamentos de aluguel
Os pagamentos da locação podem ser feitos por indivíduos e empresas. As pessoas tradicionalmente usam arrendamentos para financiar carros, mas também podem usá-los para obter o uso de equipamentos de informática, áreas de terra e outros ativos físicos.
Os pagamentos de aluguel de uma empresa são usados no cálculo do índice de cobertura de tarifa fixa, que ajuda os investidores a determinar se uma empresa pode cobrir suas despesas fixas, como arrendamentos e juros. O índice de cobertura de encargos fixos é essencialmente uma versão ampliada do índice de juros vencidos ou do índice de cobertura de juros. É altamente adaptável para uso prático, com quase todos os custos fixos, pois esses custos fixos são muito semelhantes aos pagamentos de aluguel.
Principais Takeaways
- A maioria das pessoas associa pagamentos de aluguel a taxas mensais de aluguel de apartamentos; no entanto, os arrendamentos podem aplicar-se igualmente a quaisquer outros ativos, desde que os indivíduos cheguem a uma reunião contratual da mente.
- Os indivíduos podem celebrar contratos de arrendamento de terrenos, carros, equipamentos de informática, software ou outros ativos fixos.
- Os prazos para os contratos de arrendamento podem ser curtos. como em acordos mensais, ou longos, como é frequentemente o caso em cenários de arrendamento de terras, que podem ter contratos com duração de um século ou mais.
Tipos comuns de locações
Os tipos mais comuns de contratos de arrendamento são os seguintes:
- Arrendamentos operacionais
- Locações financeiras (também chamadas de locações de capital)
- Acordos de venda e leaseback
- Locações combinadas (aquelas que casam com dois ou mais dos modelos mencionados)
A característica mais significativa de um arrendamento operacional é que permite tanto o financiamento quanto a manutenção, nos quais os pagamentos do arrendamento incluem um elemento para encargos de financiamento, bem como componentes de manutenção. Os arrendamentos operacionais exigem que os arrendadores prestem serviços de manutenção regularmente ao equipamento arrendado em questão. Por exemplo, não é incomum os proprietários de aeronaves alugarem seus motores a jato.
Em muitos casos, os proprietários não possuem o conhecimento técnico necessário para manter as peças por conta própria, porque os componentes são altamente especializados. Nesses casos, cabe aos proprietários incluir encargos de manutenção diretamente nos pagamentos da locação.
Os arrendamentos financeiros diferem dos arrendamentos operacionais, pois não incorporam taxas de manutenção nos pagamentos do arrendamento. Os tipos mais recentes de leasing, que geralmente oferecem níveis de serviço mais personalizados e estruturas de pagamento de leasing, incluem leasing sintético e leasing vinculado a milhas, horas ou níveis de uso. Por exemplo, a General Electric frequentemente aluga componentes de locomotivas caras com pagamentos de leasing vinculados à quilometragem. Em teoria, um arrendatário está pagando apenas pelo que precisa.
[Importante: para os consumidores que desejam alugar um automóvel (em vez de comprar um), lembre-se de que alguns revendedores impõem mínimos de quilometragem para proteger o valor de revenda do veículo.]
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