Compensação justa

DEFINIÇÃO de Justa Compensação

A compensação justa refere-se à compensação que os indivíduos recebem quando suas propriedades são apreendidas pelo governo para uso público. Por exemplo, quando o sistema nacional de rodovias foi construído na década de 1950, muitos proprietários tiveram suas propriedades apreendidas porque o governo queria que a terra construísse o sistema de rodovias interestaduais. O remédio de compensação justa é fornecido pela cláusula de tomada de posse da Quinta Emenda e geralmente é considerado um valor justo de mercado. No entanto, o que o governo considera justa compensação não pode ser considerado como tal pela pessoa cuja propriedade é confiscada. O poder do governo de tomar propriedade privada para uso público se referido como "domínio eminente".

BREAKING Just Apenas Compensação

Indivíduos que perdem suas casas por meio de um domínio eminente podem não considerar o valor justo de mercado da propriedade como uma compensação, porque ela não leva em consideração o tempo, o estresse e as despesas da mudança para uma nova propriedade. A compensação justa também falha em explicar a perda de redes sociais do bairro ou os laços emocionais que o proprietário pode ter com a propriedade. (Para ajudar a determinar o valor da sua casa, consulte: As 4 principais coisas que determinam o valor da casa.)

Determinação da compensação justa

Ao determinar apenas uma compensação, os seguintes problemas precisam de consideração cuidadosa:

• Valor justo de mercado da terra: O preço que o proprietário receberia se estivesse disposto, e não forçado, a vender pode ser usado para ajudar a determinar o valor justo de mercado da terra. Por exemplo, se um proprietário de terras decidisse que queria um terreno mais significativo e leiloasse sua propriedade existente, o preço de venda do leilão seria considerado um valor justo de mercado.
  
• Valor justo de mercado das terras apreendidas: As melhorias nas terras se referem às estruturas que melhoram o valor das terras ocupadas. A melhoria da terra pode incluir moradias isoladas, celeiros e garagens separadas. Melhorias intangíveis na terra também devem ser levadas em consideração. Por exemplo, terras próximas a uma área com recursos naturais podem ser consideradas uma melhoria da terra.
  
• Danos com Resíduos: Danos com resíduos à propriedade como resultado de um domínio eminente precisam ser considerados. Os danos de resíduos podem incluir a incapacidade de usar a melhor parte do terreno, qualquer alteração ou forma do terreno e a nova proximidade do terreno com infra-estruturas públicas, como estradas ou equipamentos de utilidade pública.
  
• Benefícios: Embora menos frequentes, os proprietários podem se beneficiar de terras públicas. Por exemplo, se parte das terras de um proprietário for confiscada para uma nova via de serviço que permita a subdivisão da propriedade, esse benefício poderá ser usado para compensar a compensação total recebida.
  

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Termos relacionados

O que é domínio eminente? Domínio eminente é o poder do governo, estados e municípios dos EUA de tomar propriedade privada para uso público, depois de pagar apenas uma compensação. mais Condenação Condenação é a apreensão de propriedade por um governo para fins públicos. Domínio eminente dá ao governo o poder de tomar essa propriedade. mais Desapropriação Expropriação ocorre quando o governo apreende propriedades de propriedade privada para serem usadas em benefício do público. Definição de propriedade do governo Propriedade do governo consiste em ativos pertencentes a governos federais, estaduais ou locais. mais Propriedade requisitada Propriedade requisitada é propriedade involuntariamente confiscada por uma autoridade governamental por qualquer motivo. mais O que é o devido processo legal? O devido processo é um requisito para que as questões legais sejam resolvidas de acordo com regras e princípios estabelecidos e que os indivíduos sejam tratados de maneira justa. mais Links de parceiros