Como saber se um agente imobiliário está mentindo

Os agentes imobiliários podem mentir sobre os detalhes de suas próprias credenciais, o valor e a condição de uma propriedade ou a quantidade de interesse em uma propriedade. Para obter uma listagem, um agente imobiliário também pode dizer falsamente que tem um comprador alinhado para a propriedade.

Seja comprando ou vendendo um imóvel, deve-se considerar a quantidade de experiência, o número de listagens e a especialização de um agente imobiliário. Um agente pode exagerar a verdade ou mentir completamente sobre esses assuntos; portanto, antes de selecionar um agente, verifique os fatos.

Principais Takeaways

• Algumas das principais coisas que os agentes imobiliários podem mentir incluem credenciais, condições e valor da propriedade, ou o nível de interesse em uma propriedade.
• Os agentes podem não ter visitado fisicamente uma propriedade, em vez disso, usando avaliações boca a boca e impostos para preparar listagens.
• Os agentes também podem mudar a responsabilidade da precisão de uma listagem adicionando "BATVAI" (agente do comprador para verificar todas as informações) ou "IDRBNG" (informações consideradas confiáveis, mas não garantidas) às listagens.

Descrições de propriedades enganosas

Os agentes imobiliários ganham dinheiro quando vendem um imóvel. Portanto, para promover um imóvel listado, eles podem usar uma linguagem que o torne o mais atraente possível para os potenciais compradores - mesmo que o que eles estejam dizendo não seja inteiramente verdadeiro. Às vezes, os agentes nem sequer veem a propriedade por si mesmos e apenas confiam nas informações recolhidas nas avaliações fiscais para preparar as listagens.

Os compradores devem fazer muitas perguntas e inspecionar pessoalmente a propriedade, além de fazer uma inspeção residencial feita por um inspetor certificado.

Alguns agentes podem adicionar palavreado às listagens, como "BATVAI", que significa "agente do comprador para verificar todas as informações" e "IDRBNG", que significa "informações consideradas confiáveis, mas não garantidas". Isso coloca a responsabilidade pela precisão das informações da lista no comprador e no seu agente, e não no agente da lista.

Certifique-se de examinar cuidadosamente qualquer propriedade e fazer muitas perguntas antes de fazer uma oferta. Uma inspeção residencial feita por um inspetor certificado pode revelar problemas que você talvez não veja e oferece a oportunidade de solicitar a realização de alguns reparos antes da conclusão da venda.

Valor da propriedade inflado

Não é segredo que os proprietários querem ganhar o máximo de dinheiro possível quando vendem suas casas. Para garantir uma listagem, os agentes imobiliários podem atribuir valores inflacionados às propriedades, informando aos possíveis vendedores que suas propriedades valem mais do que realmente são. Para determinar se um agente forneceu ou não um preço de listagem realista, verifique os preços de venda recentes de propriedades semelhantes no bairro ou faça uma avaliação para encontrar o valor avaliado.

Compradores imaginários

Agentes imobiliários podem tentar atrair os proprietários a listar com eles, insistindo que eles têm o comprador perfeito para seus bens. Pedir o nome do potencial comprador coloca o agente no local. Cuidado com qualquer hesitação ou linguagem corporal negativa exibida pelo agente ao responder.

Na maioria das vezes, os agentes imobiliários são pessoas honestas e trabalhadoras que estão se esforçando ao máximo para vender as propriedades de seus clientes a um preço justo, mas ainda é uma boa idéia observar esses sinais de que um agente pode estar mentindo.