Definição da relação de área útil (FAR)
A proporção da área útil (FAR) é a relação entre a quantidade total de área útil útil que um edifício possui ou tem permissão para ter e a área total do lote em que o edifício se encontra. A proporção é determinada dividindo a área total ou bruta do edifício pela área bruta do lote. Uma proporção mais alta provavelmente indica uma construção densa ou urbana. Os governos locais usam FAR para códigos de zoneamento.
A fórmula para a proporção da área útil (FAR) é
Proporção da área útil = Área total do edifício Área bruta do lote \ begin {align}} & \ text {Proporção da área útil} = \ frac {\ text {Área total do prédio}} {\ text {Área bruta do lote}} \\ \ end {align} Proporção da área útil = área bruta do loteÁrea total de construção
Como calcular a proporção da área útil (FAR)
A proporção da área útil (FAR) é calculada dividindo a área total do edifício pela área bruta do lote.
O que a relação de área útil (FAR) diz a você?
A relação de área útil (FAR) representa toda a área útil de um edifício, não apenas a pegada do edifício. Excluídas do cálculo da metragem quadrada estão áreas desocupadas, como porões, garagens, escadas e poços de elevador.
Edifícios com um número variável de histórias podem ter o mesmo valor FAR. Toda cidade tem uma capacidade limitada ou espaço limitado que pode ser utilizado com segurança. Qualquer uso além desse ponto coloca uma tensão indevida em uma cidade. Isso às vezes é conhecido como fator de carga seguro.
É provável que o FAR varie porque a dinâmica populacional, os padrões de crescimento e as atividades de construção variam e porque a natureza do terreno ou espaço onde um edifício é colocado varia. Os espaços industriais, residenciais, comerciais, agrícolas e não agrícolas têm diferentes fatores de carga segura; portanto, eles normalmente têm diferentes FARs. No final, os governos colocam regulamentos e restrições que determinam o FAR em vigor.
O FAR é um fator determinante essencial para o desenvolvimento em qualquer país. Um baixo FAR é um impedimento geral à construção. Muitas indústrias, principalmente o setor imobiliário, buscam aumentos no FAR para abrir espaço e recursos terrestres para os desenvolvedores. Um aumento no FAR permite que um desenvolvedor conclua mais projetos de construção, o que inevitavelmente leva a maiores vendas, menores despesas por projeto e maior oferta para atender à demanda.
Principais Takeaways
- A proporção da área útil é a relação da área útil total de um edifício em relação à área total do lote.
- Uma proporção mais alta é indicativa de uma área densa ou altamente urbanizada.
- O FAR variará com base no tipo de estrutura, como industrial, residencial, comercial ou agrícola.
Exemplo de como usar a relação de área útil (FAR)
Por exemplo, o FAR de um prédio de 1.000 pés quadrados com uma história situada em um lote de 4.000 pés quadrados seria 0, 25. Um prédio de dois andares no mesmo lote, onde cada andar tinha 500 pés quadrados, teria o mesmo valor FAR.
Considerado de outra maneira, muitos têm um FAR de 2, 0 e a metragem quadrada é de 1.000. Nesse cenário, um desenvolvedor pode construir um edifício que cubra até 2.000 pés quadrados. Isso pode incluir um edifício de 1.000 pés quadrados com dois andares.
Como um exemplo da vida real, considere um prédio à venda em Charlotte, Carolina do Norte. O complexo está à venda por US $ 3 milhões e tem 17.350 pés quadrados. O lote inteiro é de 1, 81 acres, ou 78.843 pés quadrados. O FAR é de 0, 22 ou 17.350 dividido por 78.843.
A diferença entre a taxa de área útil (FAR) e a cobertura do lote
Enquanto a taxa de área útil (FAR) calcula o tamanho do edifício em relação ao lote, a cobertura do lote leva em consideração o tamanho de todos os edifícios e estruturas. A taxa de cobertura do lote inclui estruturas, como garagens, piscinas e galpões - incluindo também edifícios não conformes.
Limitações do uso da proporção da área útil
O impacto que a FAR tem sobre o valor da terra diminui nos dois sentidos. Em alguns casos, um aumento do FAR pode tornar uma propriedade mais valiosa se, por exemplo, um complexo de apartamentos puder ser construído para permitir aluguéis mais espaçosos ou mais inquilinos.
No entanto, um desenvolvedor que pode construir um complexo de apartamentos maior em um pedaço de terreno pode diminuir o valor de uma propriedade adjacente com um alto valor de venda reforçado por uma vista que agora está obstruída.
Saiba mais sobre a proporção da área útil
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