Taxas mensais de manutenção no setor imobiliário

Se você está pensando em comprar um apartamento ou condomínio como uma propriedade para investimento ou como sua residência principal, terá que pagar mais do que apenas sua hipoteca mensal e suas despesas de moradia. Um custo adicional de possuir um apartamento ou condomínio é a taxa mensal de manutenção. A taxa mensal cobre o custo da manutenção dos edifícios, terrenos e áreas comuns.

Sua taxa mensal pode ser de US $ 50 por mês a mais de US $ 1.000 por mês, dependendo da localização e do tamanho do apartamento. Obviamente, a localização pode ser um fator significativo dos custos de um condomínio e de suas taxas mensais, principalmente se o imóvel estiver situado em uma área altamente desejada, como uma cidade ou perto da praia.

Quem determina as taxas de manutenção mensal

A associação do condomínio é responsável por supervisionar a manutenção do edifício e da comunidade. Os proprietários do condomínio tornam-se membros da associação, que se reúne para decidir sobre projetos ou melhorias para a propriedade. Quem compra um condomínio paga à associação a taxa de manutenção mensal, que é distribuída para pagar as despesas necessárias. A associação também mantém um fundo de reserva para pagar despesas inesperadas. Em outras palavras, ao pagar a taxa mensal, cada proprietário do condomínio economiza dinheiro que será destinado a reparos e comodidades do complexo.

Principais Takeaways

• Um custo adicional, além do pagamento da hipoteca, de possuir um apartamento ou condomínio são as taxas mensais de manutenção.
• A taxa de manutenção mensal cobre o custo da manutenção dos edifícios, terrenos e áreas comuns.
• Os investidores devem considerar os custos das taxas mensais de manutenção, mas também as comodidades que acompanham o custo.

O que as taxas de manutenção mensal cobrem

Quando se trata de comprar um condomínio, os investidores devem considerar os custos das taxas mensais de manutenção, mas também as comodidades e serviços que acompanham o custo. As taxas de manutenção mensal podem cobrir uma variedade de serviços e despesas, incluindo:

• Lobby e áreas comuns
• Pátios e calçadas
• Paisagismo
• Quadras de tenis
• Piscina
• Elevador
• Remoção de neve
• Linhas de esgoto
• Coleta de lixo
• Exterior físico dos edifícios

Normalmente, também existem avaliações trimestrais ou anuais, que são taxas adicionais para despesas principais inesperadas que não se enquadram na categoria de taxa de manutenção mensal.

É importante considerar que as taxas de manutenção mensal podem variar muito de um local para outro. Além da manutenção geral de uma propriedade, taxas mensais mais altas podem ser o resultado de serviços como concierge, clube, segurança aumentada, estacionamento coberto ou garagem subterrânea. Dependendo do operador do edifício, alguns desses extras podem ser opcionais, o que significa que você poderá reduzir a despesa mensal renunciando a algumas comodidades. Por exemplo, se você não precisar de acesso à academia ou à piscina, sua taxa poderá ser menor.

Antes de comprar, pesquisas recentemente venderam propriedades para ter uma noção do mercado - se os preços foram reduzidos ou não e quantos dias as propriedades não foram vendidas.

Quais taxas não cobrem

Uma das desvantagens de possuir um apartamento ou condomínio é que, enquanto você paga uma taxa de manutenção mensal, você é responsável pelos custos de qualquer reparo, se algo der errado dentro da sua unidade. Por exemplo, digamos que o piso de cerâmica comece a desmoronar, os proprietários do condomínio teriam que pagar do próprio bolso. Por outro lado, os locatários não teriam que pagar, pois o proprietário teria que cobrir o custo, assumindo que não era culpa do locatário.

Por outro lado, os proprietários de condomínios e apartamentos não precisam se preocupar em limpar a passarela após uma tempestade de neve ou fazer o paisagismo. Embora a taxa mensal possa ser uma despesa adicional, os proprietários do condomínio desfrutam da maior parte da vida sem manutenção.

Taxas mensais de manutenção e valores de propriedade

As taxas de manutenção mensal podem afetar indiretamente o valor da propriedade de um condomínio, se as taxas forem tão altas que desencorajam qualquer pessoa de comprá-lo. Como resultado, a propriedade permanece no mercado por mais tempo do que propriedades semelhantes, e o preço pedido é reduzido para atrair compradores.

No entanto, apenas porque um condomínio tem uma baixa taxa de manutenção, não significa necessariamente que seja uma boa compra, nem necessariamente foi mantida. Investidores ou pessoas que desejam comprar um condomínio como residência principal devem considerar se a taxa do condomínio é muito baixa ou muito alta e se a propriedade foi adequadamente mantida.

Faça sua lição de casa

Como as taxas de manutenção mensal podem variar de um edifício para o outro, os proprietários em potencial precisam comparar o preço pedido e as taxas mensais com outras propriedades na área circundante. É importante monitorar propriedades vendidas recentemente para ter uma noção do mercado - se os preços foram reduzidos ou não e quantos dias as propriedades não foram vendidas.

Obtenha uma lista do que as taxas de manutenção mensais cobrem, para que você possa fazer uma comparação entre maçãs e outros condomínios com taxas semelhantes. Se você está procurando um condomínio com muitas comodidades, compare-o com outros condomínios com ofertas semelhantes. Como afirmado anteriormente, será mais caro se a propriedade oferecer um clube e academia versus uma propriedade que não oferece.

Obviamente, isso depende muito do que você está procurando e das comodidades necessárias. Por exemplo, você pode querer uma unidade no primeiro andar, para ter acesso a uma unidade de handicap para evitar subir escadas. Componha uma lista das comodidades ideais e faça uma pesquisa sobre propriedades vendidas recentemente que correspondem à sua lista. Além disso, os pontos de atendimento perguntam se eles oferecem comodidades à la carte para evitar pagar pelos serviços que você não precisa ou deseja.

A linha inferior

A compra de uma propriedade se resume ao gosto e preferência pessoais, além da acessibilidade. Uma taxa de manutenção mensal pode ajudá-lo a viver um estilo de vida sem manutenção, até certo ponto, mas deve estar dentro do seu orçamento. E lembre-se, as taxas não são fixas, o que significa que a associação do condomínio pode aumentá-las ao longo do tempo. No entanto, as pessoas que gostam de comodidades e podem pagar por elas serão atraídas para um prédio com taxas de manutenção mensais mais altas. Embora possa custar mais, eles podem decidir que as vantagens superam as taxas.