FHA Agilize o refinanciamento
Um refinanciamento simplificado da Federal Housing Administration (FHA) é uma opção de refinanciamento hipotecário oferecida pelo governo dos EUA. Um refinanciamento simplificado da FHA exige que a hipoteca já esteja segurada pela FHA e atual, e não inadimplente. O refinanciamento resulta em uma redução no interesse do proprietário e no pagamento do principal, e não mais de US $ 500 em dinheiro podem ser retirados da hipoteca refinanciada.
QUEBRANDO O FHA Agilize o refinanciamento
O FHA começou a permitir refinanciamento simplificado para hipotecas seguradas na década de 1980. A idéia por trás de um refinanciamento simplificado da FHA era facilitar e reduzir o custo dos melhores termos de financiamento para os proprietários. Com um refinanciamento simplificado da FHA, os credores lidam com uma quantidade reduzida de papelada e subscrição, daí a palavra "simplificar".
Para tornar o refinanciamento mais possível para os proprietários elegíveis, o FHA não exige uma avaliação de um refinanciamento simplificado e, em vez disso, usa o preço de compra inicial do proprietário. Também não requer um relatório de crédito para refinanciamentos simplificados que não sejam de crédito. É necessário um relatório de crédito para refinanciamento qualificado de crédito qualificado. Apesar disso, o credor pode solicitar um relatório de crédito como parte de sua própria política. O programa não solicita extratos bancários ou de ativos. Também não requer avaliações domésticas.
Existem duas formas desse refinanciamento disponíveis: não qualificado para crédito e qualificado para crédito. Existem algumas diferenças no que o FHA exige para cada tipo. O refinanciamento sem qualificação de crédito está disponível para os proprietários que possuem a propriedade há pelo menos seis meses, e o refinanciamento deve ocorrer pelo menos 210 dias após a data de fechamento da hipoteca original.
Os credores envolvidos com este programa de refinanciamento da FHA oferecem várias opções de pagamento. Uma opção “sem custo” não cobra do devedor nenhuma despesa, mas carrega uma taxa de juros mais alta do que se o devedor pagasse os custos de fechamento em dinheiro. O novo valor da hipoteca não pode incluir custos de fechamento.
Elegibilidade para um refinanciamento simplificado da FHA
O maior obstáculo para atender aos requisitos para um refinanciamento simplificado da FHA está demonstrando um benefício tangível líquido. Com efeito, isso significa que os proprietários devem mostrar ao FHA que o refinanciamento será para seu benefício financeiro quantificável. O benefício tangível líquido poderia ser alcançado através da redução do prazo da hipoteca, da taxa de juros ou de uma combinação de ambos. Assim, por exemplo, um proprietário não atenderia aos requisitos para um refinanciamento simplificado da FHA se o refinanciamento resultasse apenas em um pagamento mensal mais baixo, mas deixasse o proprietário com um prazo de hipoteca mais longo.