Corporação Federal de Hipoteca Agrícola (FAMC)
A Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), fundada por um ato do Congresso em 1988, tem foco no setor agrícola. Sua missão é criar um mercado secundário para títulos hipotecários agrícolas (AMBs) e facilitar as condições para empréstimos agrícolas e rurais. Farmer Mac é outro nome para FAMC. A empresa é de propriedade e negociação pública.
QUEBRANDO A FAMC (Federal Agricultural Mortgage Corporation)
A criação da Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC) foi resultado de uma combinação de menor renda agrícola e aumento das taxas de juros. Essas duas pressões levaram a uma crise entre os mutuários agrícolas. Em 1987, o Congresso respondeu, aprovando a Lei de Crédito Agrícola, que criou o Farmer Mac.
O estatuto do Farmer Mac inclui a capacidade de emitir títulos de dívida. O fluxo de caixa dessas vendas é reinvestido em hipotecas agrícolas e compras de empréstimos rurais. A FAMC trabalha com credores rurais, empresas e instituições para oferecer financiamento rural de baixo custo. O Farmer Mac garante valores mobiliários garantidos por hipotecas agrícolas (AMBs). Seu objetivo mais amplo é promover um mercado secundário para imóveis agrícolas e empréstimos à habitação rural. A FAMC também apóia a disponibilidade de crédito de longo prazo para agricultores, fazendeiros e proprietários rurais americanos.
Funções da FAMC
A função do Farmer Mac no mercado é semelhante à de outras empresas patrocinadas pelo governo (GSEs), como Fannie Mae e Freddie Mac. Adquire empréstimos de varejo e depois os reembala em conjuntos de títulos negociáveis. Como mercado secundário, a Federal Agricultural Mortgage Corporation (FAMC), fornece um mercado para esses títulos.
Essas ações trazem capital global para ampliar o conjunto de compradores qualificados para imóveis rurais ou outros ativos. O seguro de empréstimo fornecido por esses GSEs também serve a esse fim. Esses esforços levam à disponibilidade de taxas de juros mais baixas para os tomadores de varejo e economia de custos ao longo da vida de um empréstimo.
Farmer Mac dívida títulos
O Farmer Mac emite uma variedade de títulos de dívida, incluindo notas de desconto, notas de médio prazo de taxa flutuante e notas exigíveis.
Esses títulos não são garantidos pelo governo federal e não estão associados ao sistema de crédito agrícola (FCS). O Farmer Mac emite regularmente valores mobiliários garantidos por hipotecas agrícolas (AMBs). Os AMBs têm o apoio de empréstimos do programa Farm and Ranch, ou parcelas de empréstimos garantidas pelo USDA, garantidas pelo
Como outros GSEs, o Farmer Mac facilita o processo de empréstimo e os custos para os mutuários agrícolas. Essa atividade de empréstimo cria um risco significativo para a agência, especialmente em tempos de crise financeira. A inadimplência generalizada das hipotecas enfatiza a capacidade do Farmer Mac de garantir empréstimos.
Taxas de juros mais altas também podem levar a um risco maior de reembolso e prejudicar a capacidade do Farmer Mac de cobrir empréstimos.
Durante a crise financeira de 2008, o investimento do Farmer Mac nas ações da Fannie Mae e na Lehman Brothers Holdings levou a perdas significativas. Essas perdas forçaram o Farm Credit System e outros investidores a resgatar o Farmer Mac através de uma compra de ações no valor de mais de US $ 65 milhões.
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