Despejo
Despejo descreve o processo pelo qual um senhorio pode legalmente remover um inquilino de sua propriedade de aluguel. O despejo pode ocorrer quando o aluguel não foi pago, quando os termos do contrato de locação foram violados ou em certas outras situações permitidas por lei.
Nos Estados Unidos, a lei estadual governa o processo de despejo. Alguns municípios, principalmente cidades grandes, também podem ter seu próprio processo de despejo. Geralmente, um proprietário notifica os inquilinos de que estão sendo despejados por meio de um aviso de despejo. Esse aviso geralmente especifica o número de dias que os inquilinos têm para corrigir o problema que levou à ameaça de despejo. Por exemplo, o inquilino pode ter três dias para pagar o aluguel integralmente antes de desocupar a unidade. Se o inquilino não cumprir voluntariamente o aviso de despejo, o problema deverá ser resolvido em tribunal.
RETIRANDO o despejo
A remoção só pode ocorrer se houver justa causa legalmente definida. No entanto, a definição de justa causa varia de acordo com o estado e o município. Em muitos lugares, o inquilino não precisa violar os termos do contrato a ser despejado.
Por exemplo, um município pode especificar que, se o proprietário planeja renovar substancialmente um imóvel alugado ou morar nele, pode emitir um aviso de despejo ao inquilino. No entanto, após concluir as reformas ou ocupar a casa por um período de tempo, o proprietário poderá optar por alugar o imóvel novamente. Sabe-se que os proprietários fazem isso em áreas onde as taxas de aluguel estão em alta. Por meio do despejo, eles conseguem atrair novos inquilinos com aluguéis significativamente mais altos do que os inquilinos anteriores pagos.
Efeitos do despejo
Em 2017, a maioria das famílias pobres nos EUA que alugavam suas casas gastavam mais da metade de sua renda mensal em moradia. Pelo menos 25% gastaram mais de 70% de sua renda em aluguel e serviços públicos. Especialistas em finanças pessoais recomendam gastar no máximo cerca de 30% da renda mensal em moradia. Gastar mais do que isso em custos de moradia pode colocar uma pessoa com renda limitada em maior risco de despejo devido à falta de pagamento do aluguel.
Quando uma pessoa envia um pedido de aluguel para uma nova casa, o pedido provavelmente pergunta se já foi despejado antes. Independentemente de responderem com sinceridade, o proprietário ainda pode descobrir um despejo anterior. Despejos que terminam em acordos judiciais aparecem nos relatórios de crédito. Além disso, alguns proprietários relatam seus inquilinos a empresas que fornecem relatórios e avaliações de possíveis inquilinos.
Ter um despejo anterior pode não desqualificar completamente uma pessoa de um arrendamento. Alguns proprietários podem simplesmente querer saber mais sobre os termos do despejo. Por exemplo, se o senhorio decidisse vender um apartamento como um condomínio e expulsasse legalmente os inquilinos, seria improvável que isso afetasse negativamente a visão de um proprietário em potencial.
As taxas de despejo aumentaram acentuadamente nos EUA nos últimos anos, provocando gritos de epidemia. Em resposta a isso, muitas organizações de direitos dos inquilinos surgiram nas principais áreas metropolitanas do país.