Invasão
A invasão é uma situação no setor imobiliário em que um proprietário viola os direitos de propriedade de seu vizinho construindo ou estendendo uma estrutura para as terras ou propriedades do vizinho. A invasão pode ser um problema ao longo das linhas de propriedade disputadas, em que uma pessoa escolhe intencionalmente violar os limites de seu vizinho ou quando um proprietário não está ciente de seus limites de propriedade.
Principais Takeaways
- A invasão ocorre quando um proprietário invade a propriedade do vizinho construindo ou estendendo estruturas demais.
- A invasão estrutural ocorre quando um proprietário constrói ou estende uma estrutura para espaços públicos.
- Uma servidão é um conceito semelhante, no entanto, essas são consensuais e a remuneração justa geralmente é paga ao proprietário legal da propriedade.
Entendendo a invasão
A invasão causa uma violação dos direitos de propriedade do proprietário afetado. Quando um proprietário invade a propriedade do vizinho, diz-se que ele está invadindo a propriedade do vizinho. A invasão ocorre quando o proprietário entra nos terrenos do vizinho ou constrói uma estrutura que se estende além dos limites legais que separam as duas propriedades. Por exemplo, a construção de uma cerca ou muro de contenção que atravessa as linhas de propriedade, ou ter uma cobertura exagerada ou um galho de árvore além dos limites da propriedade, pode ser vista como invasão.
A invasão estrutural também ocorre quando um proprietário constrói ou estende uma estrutura para o domínio público, como calçadas ou estradas. Na maioria dos casos, as calçadas e ruas residenciais são propriedades públicas pertencentes ao governo municipal, e um proprietário que constrói uma entrada de automóveis ou erige componentes da paisagem (como árvores e flores) que invadam a propriedade pública pode ter as estruturas removidas pela prefeitura. governo. Além disso, o proprietário do imóvel não pode ser compensado por quaisquer danos ao imóvel que ocorram ao derrubar suas estruturas.
Evitando possíveis problemas de invasão
Os compradores potenciais em casa são aconselhados a evitar propriedades com problemas de invasão. Os compradores de casas podem usar pesquisas existentes na área em que a propriedade está localizada. Pesquisas de propriedade contêm informações sobre uma propriedade; informações que incluem orientações, vias públicas, prédios, melhorias feitas nas propriedades vizinhas, etc. As pesquisas também divulgam se existem invasões à venda ou à casa do vizinho. Se o comprador não quiser confiar nas informações existentes da pesquisa, ele poderá obter os serviços de um inspetor para realizar novas medições nas instalações da casa.
Um proprietário pode invadir a propriedade de seu vizinho de maneira não intencional ou intencional. Muitas vezes, a invasão não intencional ocorre quando o proprietário da propriedade não está ciente das linhas de propriedade válidas ou possui informações incorretas sobre a extensão em que sua propriedade está dentro dos limites legais. Se a pesquisa de propriedade realizada na casa e usada pelo proprietário para realizar reformas e ampliações de edifícios for inválida, o proprietário poderá involuntariamente invadir a casa ou o terreno do vizinho. Como uma pesquisa de propriedades descreve os layouts físicos de uma propriedade, incluindo a medição de limites e limites, informações incorretas contidas na pesquisa podem levar a uma intrusão física nas terras dos vizinhos. Às vezes, problemas não intencionais de invasão são resolvidos com uma simples conversa entre as partes. No entanto, se a discordância quanto à violação de direitos de propriedade de alguém persistir, a questão poderá ser levada ao tribunal para uma resolução.
Invasão x servidão
Às vezes, uma invasão é confundida com servidão. Uma servidão é semelhante a uma invasão, na medida em que as atividades de um proprietário se estendem à propriedade do vizinho. No entanto, as servidões são acordadas por ambas as partes e a compensação é frequentemente envolvida, enquanto a invasão é um uso não autorizado da propriedade do vizinho. Um exemplo de servidão pode ser visto quando um proprietário, formal ou informalmente, dá explicitamente permissão a um vizinho para acessar uma praia próxima através de sua propriedade.
Embora a invasão possa ocorrer sem o conhecimento do infrator, os proprietários devem realizar a devida diligência antes de erguer quaisquer estruturas que possam cair perto do limite que separa sua propriedade da outra. Os proprietários que desejam fazer alterações perto de suas linhas de propriedade podem querer conversar com seus vizinhos e / ou fazer uma pesquisa de terreno para garantir que o trabalho se enquadre nos limites de sua propriedade.