Economia na compra de uma casa de praia: leia antes de comprar

Comprar uma casa de praia pode trazer um excelente retorno sobre o investimento, um fluxo de renda confiável e acesso a um local agradável para férias. Muitos investidores de casas de praia compram casas que posteriormente alugam nos períodos de pico do turismo. O proprietário de uma casa de praia na Flórida pode disponibilizar sua casa para aluguel de outubro a março, quando moradores de estados mais frios desejam o sol. Muitos investidores de casas de praia alegam que sua renda de aluguel para esse período cobre suas despesas durante o ano inteiro - deixando-os viver de graça na casa gratuitamente durante a estação não-alta.

Principais Takeaways

• Gerenciado corretamente, alugar sua casa de praia pode deixá-lo morar na casa gratuitamente durante a temporada de praia que não seja de pico.
• Espere pagar mais pela casa e pelo seguro (incluindo seguro contra inundações).
• Muitas cidades litorâneas têm altos impostos.
• Anunciar e gerenciar uma casa de aluguel significa contas extras - e você provavelmente precisará de um gerente de propriedade caro.

Mas antes de mergulhar na casa de praia, é importante entender a economia subjacente envolvida, incluindo altos custos de empréstimos, taxas de seguro exorbitantes e contas abundantes, além das dores de cabeça gerais do gerenciamento de propriedades.

Custos imobiliários e custos de empréstimos

As propriedades das casas de praia são substancialmente mais caras que as casas similares localizadas no interior. Em Delray Beach, na Flórida, uma cidade litorânea popular no Condado de Palm Beach, o preço médio da casa em 2019 foi de US $ 299.900, de acordo com Zillow. E, tipicamente, as taxas de juros de hipotecas para propriedades de férias são mais altas do que as de casas principais. Isso pode fazer uma enorme diferença nos seus resultados. Por exemplo, o pagamento do principal e juros de uma hipoteca de US $ 1 milhão em 30 anos, com uma taxa de juros de 4%, chega a US $ 4.774 por mês. A mesma hipoteca, com uma taxa de juros de 5%, custa US $ 5.368 por mês em principal e juros. Essa diferença de US $ 600 por mês pode aumentar rapidamente.

Taxas de seguro

É provável que o seguro do proprietário em sua casa de praia seja várias vezes mais caro do que o de sua casa principal, principalmente devido ao seguro de inundação muitas vezes obrigatório, que aumentou consideravelmente nos últimos anos, principalmente na costa leste, que sofreu cada vez mais dano generalizado ao furacão.

Um prêmio anual de US $ 10.000 ou mais para o seguro contra inundações não é incomum para casas de praia na Flórida. Estados da costa leste, como a Carolina do Norte, comandam prêmios mais razoáveis. E embora os custos com seguros na Califórnia sejam tipicamente mais baixos que os preços da Costa Leste, as economias geralmente são compensadas pelos preços mais altos dos imóveis.

Contas

Alugar uma casa de praia envolve custos acima e além da hipoteca, da eletricidade e do cabo. Por um lado, é provável que sua fatura tributária seja alta, dado o alto valor de muitas casas de praia. E se a sua casa de praia é uma propriedade de renda, você normalmente deve pagar por marketing e publicidade, e muitas vezes deve desembolsar dinheiro para contratar pessoas para exibir sua propriedade. Se você é super azarado, pode ser necessário arcar com os custos legais associados às disputas de inquilino.

Gestão da propriedade

O gerenciamento de propriedades envolve muito mais do que assinar contratos de arrendamento e coletar cheques de aluguel. Quando algo quebra, como uma unidade de HVAC ou um refrigerador, você é totalmente responsável pelos reparos. Paisagismo, pintura, manutenção de telhado e controle de pragas representam apenas algumas outras tarefas que se enquadram no âmbito do proprietário de uma casa de praia.

A menos que você seja um investidor imobiliário em tempo integral, provavelmente não terá largura de banda para conciliar essas responsabilidades. Portanto, convém contratar um gerente de propriedade em tempo integral para lidar com as tarefas diárias, comercializar sua casa de praia durante a temporada turística, executar contratos de arrendamento e despejar inquilinos abandonados. Mas um bom gerente de propriedade não é barato. Dependendo da extensão dos serviços, a maioria dos gerentes de propriedades cobra de 6% a 12% da renda arrecadada, o que pode reduzir rapidamente sua margem de lucro.