Servidão
Um servidão, ou contrato de servidão, é um conceito imobiliário que define um cenário em que uma parte usa a propriedade de outra parte, em que uma taxa é paga ao proprietário da propriedade em troca do direito de servidão. As servidões são frequentemente adquiridas pelas empresas de serviços públicos pelo direito de erguer postes telefônicos ou passar canos acima ou abaixo da propriedade privada. No entanto, embora as taxas sejam pagas ao proprietário do imóvel, as servidões podem afetar negativamente os valores da propriedade nas linhas de energia desagradáveis, por exemplo, que podem reduzir o apelo visual de um pedaço de terra.
Principais Takeaways
- Uma servidão é um acordo entre duas partes, em que é concedido acesso à terra em troca de uma taxa.
- Os tipos mais comuns de servidões são servidões. Um exemplo seria uma empresa de telefonia ou energia elétrica executando linhas através de uma propriedade para a qual eles receberam uma servidão.
- Outra servidão vista com frequência é uma servidão de necessidade. Isso geralmente ocorre quando uma pessoa precisa usar a propriedade de outra pessoa para obter acesso à sua própria.
Como funciona uma servidão
Usado para descrever um contrato de alto nível entre o proprietário de uma propriedade e outra parte - uma pessoa ou uma organização -, um contrato típico de servidão descreve uma forma de pagamento pelo peticionário ao proprietário pelo direito de utilizar o objeto de servidão para um propósito específico.
Como uma servidão é exclusiva do contrato entre as duas partes envolvidas, os contratos de servidão são estruturados de forma que o uso específico da propriedade seja explicitamente descrito e que haja um término da servidão concedido ao proprietário da propriedade. Às vezes, esses acordos são transferidos em uma venda de imóveis, por isso é importante que os potenciais compradores saibam se há alguma servidão na propriedade que está sendo avaliada.
Exemplos reais de uma servidão
Existem três tipos comuns de acordos de servidão. O tipo de servidão concedido dependerá dos objetivos de cada parte.
O primeiro é uma servidão de utilidade. Esse tipo de servidão é um contrato entre um proprietário e uma empresa de serviços públicos que permite que a empresa administre linhas de energia, tubulações de água ou outros tipos de serviços públicos por meio de uma propriedade. Os acordos de servidão são frequentemente incluídos na escritura de uma propriedade ou mantidos por uma cidade ou município.
O segundo tipo de servidão comum é um contrato de servidão privada entre duas partes privadas. Essa servidão é razoavelmente padrão, pois concede a uma parte o direito de usar uma propriedade para necessidades pessoais. Um fazendeiro pode precisar de acesso a um lago ou terras agrícolas adicionais, por exemplo, e um contrato de servidão privado entre o vizinho e ele próprio lhe dá acesso a essas necessidades. Além disso, se uma tubulação ou um utilitário semelhante precisar ser executado através de uma propriedade vizinha para o sistema de poços de uma pessoa, o contrato será tratado por meio de uma servidão privada.
Finalmente, existe um terceiro acordo de servidão comum referido como servidão por necessidade. Esse tipo de servidão é mais liberal, pois não requer um contrato por escrito e é aplicável pelas leis locais. Uma servidão por necessidade surge quando uma parte é obrigada a usar a propriedade de outra pessoa. Por exemplo, quando uma pessoa é obrigada a usar a entrada de automóveis de um vizinho para acessar sua casa, isso é considerado uma necessidade por necessidade.
Compare contas de investimento Nome do provedor Descrição Divulgação do anunciante × As ofertas que aparecem nesta tabela são de parcerias das quais a Investopedia recebe remuneração.