Fechamento a seco definido

Um fechamento a seco é um tipo de fechamento de um imóvel no qual todos os requisitos de fechamento são atendidos, exceto o desembolso de fundos. Em um fechamento a seco, todas as partes envolvidas concordam que o fechamento ainda pode ocorrer e os fundos são transferidos o mais rápido possível após o fechamento. Um fechamento imobiliário é a conclusão de uma transação envolvendo a venda ou troca ou imóveis. Em um fechamento tradicional, o título da propriedade é transferido para o comprador e todas as finanças pertencentes à compra são liquidadas.

Quebrando um fechamento seco

Um fechamento a seco geralmente ocorre quando há algum atraso no financiamento do empréstimo necessário para uma transação imobiliária. Normalmente, os fundos foram aprovados e são bastante garantidos. Enquanto um fechamento normal geralmente inclui a documentação necessária e a troca de fundos, um fechamento a seco é realizado sem troca de fundos. Isso pode levar alguns dias ou até algumas semanas para que os fundos sejam depositados.

Compradores e vendedores preferem fechamentos úmidos, sempre que possível. Os compradores querem entrar em sua nova casa e os vendedores querem seu dinheiro. Os compradores não possuem legalmente suas novas propriedades até seus fundos hipotecários. Os vendedores não venderam legalmente suas propriedades até o financiamento. No entanto, por prática estatal ou preferência do credor, as hipotecas geralmente são financiadas rapidamente, dentro de 24 a 48 horas.

Fechamentos a seco não são incomuns e ocorrem frequentemente por várias razões. Em alguns casos, um fechamento a seco acontece se um credor ainda não financiou a transação. Em outros casos, um comprador ainda pode precisar satisfazer uma condição com o credor ou um vendedor pode ter que resolver um problema com a propriedade antes que o comprador seja fechado. Em qualquer cenário desse tipo, um fechamento seco mantém o fechamento aberto até que os problemas sejam resolvidos e as partes possam concluir o processo de fechamento.

Outras razões para fechamentos secos

Às vezes, ocorrem fechamentos a seco porque os credores preferem revisar a documentação do fechamento antes de liberar os fundos do empréstimo. Essa estratégia pressiona o agente de fechamento para corrigir problemas de documentação antes que a hipoteca seja financiada. Alguns estados, como a Califórnia, são estados de financiamento seco. Esses fechamentos não são verdadeiros. Comprador e vendedor se reúnem para assinar apenas documentos. A opinião predominante nesses estados é que os fechamentos a seco garantem aos credores, compradores e vendedores que a compra de uma casa é legal e completa antes do financiamento, uma vez que nenhum fundo muda de mãos até que toda a documentação seja enviada.

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