Contrato de venda condicional
Um contrato de venda condicional é um acordo de financiamento em que um comprador toma posse de um ativo, mas seu título e direito de reintegração de posse permanecem com o vendedor até que o preço de compra seja pago integralmente.
O comprador pode tomar posse da propriedade assim que o contrato estiver em vigor, mas não é o proprietário da propriedade até que tenha pago totalmente por ela, o que geralmente é feito em parcelas. Se a empresa deixar de pagar seus pagamentos, o vendedor retomará o item.
Os acordos de vendas condicionais são frequentemente estabelecidos durante o financiamento de máquinas e equipamentos, bem como de várias formas de imóveis.
Noções básicas sobre contratos de vendas condicionais
Um contrato de venda condicional é um contrato que envolve a venda de mercadorias. Também conhecido como contrato de venda condicional, o vendedor permite que o comprador receba os itens descritos no contrato e os pague posteriormente. A propriedade legítima da propriedade pertence ao vendedor até que o preço total seja pago pelo comprador.
Muitos contratos de vendas condicionais envolvem a venda de ativos físicos tangíveis - às vezes em grandes quantidades. Isso inclui veículos, imóveis, máquinas, equipamentos de escritório, ferramentas e utensílios.
Um comprador e um vendedor se reúnem e iniciam o contrato com um acordo verbal. Uma vez que ambos concordam com os termos, o comprador elabora um contrato formal por escrito que descreve os termos, incluindo depósito, entrega, pagamentos e condições. O contrato também deve incluir o que acontece se o comprador deixar de pagar e quando o pagamento total for esperado.
Os acordos de vendas condicionais permitem que o vendedor recupere a propriedade se o comprador não cumprir o pagamento.
Contratos de contrato de venda condicional
Contratos firmes estabelecem detalhes da natureza do acordo entre o comprador e o vendedor e estão prontos para revisão para que ambas as partes assinem quando puderem chegar a um acordo verbal.
Os contratos devem ser o mais específicos possível e descrever os seguintes critérios:
- Tipo de propriedade : a natureza dos ativos em questão, sua condição e a quantidade que está sendo transferida para o comprador.
- Pagamento : O valor do depósito ou pré-pagamento exigido pelo comprador para garantir a propriedade do vendedor. Esta seção também deve incluir quando o pagamento final é devido.
- Juros : Como o pagamento está sendo parcelado, o comprador também descreverá o montante de juros que pretende cobrar durante a vigência do contrato.
- Entrega : Como e quando a entrega do imóvel ocorrerá.
- Transferência de título : A data em que o título deve ser transferido para o comprador, desde que as condições do contrato sejam totalmente atendidas.
- Padrão : os detalhes de quando o comprador está inadimplente com sua obrigação.
- Reintegração de posse : O contrato também deve descrever o procedimento para o vendedor recuperar qualquer propriedade. Isso normalmente inclui uma cláusula que dá ao vendedor o direito de entrar nas instalações para tomar posse de equipamentos e outras propriedades pessoais.
Benefícios de contratos de vendas condicionais
A aquisição de propriedades por meio de um contrato de venda condicional pode permitir que uma empresa deduza a despesa de juros e deprecie o item na declaração de impostos da empresa. Um contrato de venda condicional pode não exigir um adiantamento e também pode ter uma programação de pagamento flexível.
Outros benefícios para um comprador incluem conceder ao comprador acesso a um ativo antes do pagamento integral, o que pode criar alavancagem financeira para uma empresa. Os compradores com histórico de crédito mais fraco também podem obter crédito indisponível usando financiamento fornecido pelo vendedor, o que é particularmente eficaz para as novas empresas.
Um contrato de venda condicional também protege o vendedor se o comprador não cumprir os pagamentos exigidos. Como o título não é transferido para o comprador até a conclusão das condições, o vendedor permanece o proprietário legal por toda a duração do contrato. Isso torna mais fácil para o vendedor recuperar ou recuperar legalmente a posse, porque não precisa usar processos de execução de hipoteca dispendiosos contra o comprador depois que um título é transferido prematuramente.
Principais Takeaways
- Em um contrato de venda condicional, um comprador toma posse de um ativo, mas seu título e direito de reintegração de posse permanecem com o vendedor até o preço de compra totalmente pago.
- Se o comprador deixar o padrão, o vendedor poderá recuperar a propriedade.
- Contratos de vendas condicionais geralmente são estabelecidos para compras de veículos, móveis e máquinas, além de transações imobiliárias.
- Esses contratos oferecem ao vendedor uma série de benefícios, incluindo acesso à propriedade, sem ter que pagar antecipadamente.
Exemplos de acordos de vendas condicionais
Como mencionado acima, os contratos de vendas condicionais são normalmente usados pelas empresas para financiar a compra de máquinas, material de escritório e móveis.
Os contratos de venda condicional são típicos no setor imobiliário por causa dos estágios envolvidos no financiamento de hipotecas - desde a pré-aprovação, avaliação até o empréstimo final. Nesses contratos, o comprador geralmente pode se apossar e usar a propriedade após ambas as partes terem assinado e acordado em uma data de fechamento. O vendedor, no entanto, geralmente mantém a escritura em seu nome até que o financiamento chegue e o preço total da compra seja pago.
O mesmo se aplica aos contratos de compra de automóveis. Em alguns estados, os compradores podem dirigir o carro assinando um contrato de venda condicional. Esses contratos geralmente são assinados quando o financiamento não é finalizado. O título e o registro do veículo, no entanto, permanecem em nome do revendedor, que tem o direito de devolver o veículo se as condições não forem atendidas. Isso significa que o vendedor ainda está trabalhando para garantir os termos financeiros do negócio ou o vendedor deve criar seus próprios para concluir a compra.
Muitas pessoas que alugam para possuir itens como eletrônicos e móveis também estão envolvidas em acordos de vendas condicionais. O consumidor pode pagar um depósito ao varejista pelo item - digamos, um aparelho de televisão - e concordar com um determinado número de pagamentos sob o acordo. Até que o aparelho seja pago integralmente, o varejista poderá recuperá-lo se o cliente não cumprir os pagamentos.
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