Título claro
Um título claro é um título sem qualquer tipo de penhor ou taxa de credores ou de outras partes e não coloca nenhuma dúvida em relação à propriedade legal. Por exemplo, um proprietário de uma casa com um título claro é o único proprietário indiscutível e nenhuma outra parte pode fazer nenhum tipo de reivindicação legal à sua propriedade. Um título claro também é chamado de título limpo, apenas título e título livre e claro.
É necessário um título claro para qualquer transação imobiliária para estabelecer com firmeza quem é o proprietário do imóvel. As empresas de títulos devem fazer uma pesquisa em todos os títulos para verificar reivindicações ou gravames de qualquer tipo contra eles antes que possam ser emitidos. Pesquisas errôneas e violações não resolvidas do código de construção são dois exemplos de manchas que podem tornar o título "sujo".
Como funciona um título claro
Um título claro ajuda a mostrar se há responsabilidades financeiras pendentes associadas à propriedade. É necessário um título claro para demonstrar que um proprietário tem o direito de vender a propriedade. Caso contrário, a venda de uma propriedade pode ser contestada se a propriedade legal não for representada por um título claro.
A presença de ônus pode criar uma nuvem sobre o título, que é quando uma reivindicação ou uma garantia não liberada invalida ou prejudica o título do proprietário da propriedade. Por exemplo, o atual proprietário ainda pode pagar uma hipoteca pendente ou empreiteiros pelo trabalho de reforma realizado na propriedade. O título não seria claro, e o novo proprietário seria então responsável por resolver esses ônus.
Depois que um título é limpo, a escritura pode ser registrada em nome do proprietário. A ação é o documento legal que mostra quem possui uma propriedade. Se alguém está comprando uma casa, o título deve ser claro, após a pesquisa do título, antes que o nome do novo proprietário possa ser colocado na escritura. É importante observar que uma propriedade pode ser potencialmente vendida enquanto os ônus estiverem ativos. A lei não exige que os ônus sejam removidos antes da venda de um imóvel. No entanto, o comprador não seria capaz de obter uma hipoteca ou um empréstimo para aquisição de imóveis, já que o banco pesquisaria e descobriria os ônus do passado. Como resultado, os ônus teriam que ser liberados para que o financiamento passasse.
Principais Takeaways
- Um título claro é um título sem qualquer tipo de penhor ou taxa de credores ou de outras partes e não coloca nenhuma dúvida em relação à propriedade legal.
- A presença de ônus pode criar uma nuvem no título, o que significa que uma reivindicação ou uma garantia não liberada invalida ou prejudica o título do proprietário da propriedade.
- Os problemas de título podem surgir em situações de separação, divórcio e herdeiros que não estão devidamente documentados.
Outras causas de problemas de título
Há muitas razões pelas quais uma pesquisa de título pode voltar listando o título como pouco claro. Só porque alguém atualmente vive em uma casa não significa que a casa tenha sido intitulada ou investida para essa pessoa. Quando chega a hora de vender a casa, o comprador pode ter problemas com o título, o que significa que não está claro quem é o dono da casa.
Herdeiros
As complicações podem surgir, em particular, em propriedades mais antigas, onde os herdeiros de um proprietário anterior ainda podem reivindicar o imóvel. Por exemplo, um proprietário anterior pode ter concedido uma parte de uma propriedade a um herdeiro que nunca teve um papel ativo como proprietário. Seus direitos como proprietários parciais podem ter passado para seus descendentes que podem não estar cientes da circunstância.
Também podem surgir problemas de titularidade se o herdeiro da propriedade nunca registrou a ação no escritório do secretário do condado para transferir a propriedade. Quando o herdeiro for vender a propriedade, ocorrerão problemas de titularidade, uma vez que a escritura ainda mostraria o membro da família que desejou a propriedade ao herdeiro.
Fraude
A posse de um título claro também é importante para evitar casos de fraude. É possível que uma ação falsa tenha sido registrada no registro público. Um fraudador pode tentar usar uma ação falsa para se envolver na venda ilegal de uma propriedade.
Separação ou Divórcio
Os problemas de titulação podem ocorrer em situações em que um casal se separa, mas nunca passa por um processo de divórcio. Se o casal fosse dono da casa em conjunto e uma pessoa se mudasse após a separação, eles ainda seriam os donos da casa sem um divórcio. Como resultado, quando a pessoa que mora na casa vai vender a casa, surgem problemas de título, uma vez que duas pessoas são listadas na escritura.
Confiança
A propriedade pode ter sido transferida para um trust ou outro órgão que tenha alguma reivindicação legal sobre a propriedade. É por isso que pesquisas de títulos são realizadas para identificar esses problemas antes que um potencial comprador comprometa fundos para adquirir uma propriedade.