Transação do comprimento do braço
A transação de um mercado refere-se a um acordo comercial no qual compradores e vendedores agem de forma independente, sem que uma parte influencie a outra. Esses tipos de vendas afirmam que ambas as partes agem em seu próprio interesse e não estão sujeitas à pressão da outra parte; além disso, garante a outros que não há conluio entre o comprador e o vendedor. No interesse da justiça, ambas as partes geralmente têm acesso igual às informações relacionadas ao negócio.
Principais Takeaways
- As partes envolvidas na venda de um braço geralmente não têm relacionamento pré-existente entre si.
- Esses tipos de negócios imobiliários ajudam a garantir que as propriedades sejam avaliadas pelo seu valor justo de mercado.
- Negócios entre membros da família ou empresas com acionistas relacionados não são considerados transações à distância.
Noções básicas sobre transações de comprimento de braço
As transações de curta duração são comumente usadas em negócios imobiliários porque a venda afeta não apenas aqueles diretamente envolvidos no negócio, mas também outras partes, incluindo os credores.
Se dois estranhos estiverem envolvidos na venda e compra de uma casa, o preço final acordado provavelmente se aproxima do valor justo de mercado, supondo que ambas as partes tenham igual poder de barganha e informações iguais sobre a propriedade. O vendedor deseja um preço o mais alto possível e o comprador deseja um preço o mais baixo possível. Caso contrário, é provável que o preço acordado seja diferente do valor justo de mercado real da propriedade.
O fato de as partes estarem negociando à distância em uma transação imobiliária tem um impacto direto no financiamento por um banco da transação e impostos municipais ou locais, bem como a influência que a transação poderia ter no estabelecimento de preços comparáveis no mercado.
Comprimento do braço x transações sem comprimento do braço
Em geral, membros da família e empresas com acionistas relacionados não realizam vendas a distância; em vez disso, os acordos entre eles são transações que não são de alcance comum. Uma transação que não seja de braço aberto, também conhecida como transação de braço aberto, refere-se a um acordo comercial no qual compradores e vendedores têm uma identidade de interesse; em resumo, compradores e vendedores têm um relacionamento existente, seja comercial ou pessoal.
Por exemplo, é improvável que uma transação envolvendo pai e filho produza o mesmo resultado que um acordo entre estranhos, porque o pai pode optar por dar um desconto a seu filho.
As leis tributárias em todo o mundo são projetadas para tratar os resultados de uma transação de maneira diferente quando as partes estão negociando à distância e quando não estão.
Considerações Especiais
Por exemplo, se a venda de uma casa entre pai e filho for tributável, as autoridades fiscais podem exigir que o vendedor pague impostos sobre o ganho que ele teria percebido se estivesse vendendo para um terceiro neutro. Eles desconsiderariam o preço real pago pelo filho.
Da mesma forma, as vendas internacionais entre empresas que não pertencem ao braço, como duas subsidiárias da mesma empresa controladora, devem ser feitas usando os preços do braço. Essa prática, conhecida como preço de transferência, garante que cada país colete os impostos apropriados nas transações.
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