Avaliador
Um avaliador é um profissional que possui o conhecimento e a experiência necessários para estimar o valor de um ativo ou a probabilidade de ocorrência de um evento e o custo de tal ocorrência. Idealmente, um avaliador age independentemente das partes que compram e vendem em uma transação, a fim de chegar ao valor justo de um ativo sem viés.
Avaliadores explicados
Os avaliadores são úteis ao tentar atribuir um valor a itens como jóias, arte, gemas, herança de família e imóveis. Devido à falta de liquidez desses ativos e à necessidade de se basear em comparações para estimar seu valor, os investidores tendem a considerar o trabalho de um avaliador em alta consideração.
Como os avaliadores operam no mercado imobiliário
Na maioria dos casos, um avaliador gasta seu tempo determinando o valor de uma propriedade de cada vez. A construção de sua experiência em fazer suas avaliações geralmente leva os avaliadores a se especializarem em uma área específica do setor imobiliário. Por exemplo, um avaliador comercial pode se concentrar no mercado de edifícios de escritórios, hotéis, locais de varejo e outras propriedades que incluem uma qualidade geradora de renda.
Enquanto isso, um avaliador residencial se concentraria nas propriedades onde residem indivíduos e famílias. Isso pode incluir condomínios e residências individuais. Normalmente, um avaliador residencial trabalha com propriedades com não mais de quatro unidades habitacionais. Propriedades em escala maior, como prédios de apartamentos com várias unidades, provavelmente seriam classificadas como uma propriedade comercial para os propósitos de um avaliador.
Durante a avaliação de uma propriedade, espera-se que um avaliador esteja alerta e observe os aspectos e características da propriedade, bem como a área circundante, que podem afetar o valor. Isso pode incluir a avaliação dos níveis gerais de ruído da área, a proximidade de fontes de distúrbios altos e recorrentes, como um aeroporto ou uma ferrovia, bem como a vista oferecida pela propriedade. Obstruções por edifícios vizinhos, por exemplo, podem reduzir o valor de uma propriedade.
As condições gerais do edifício e os terrenos também serão levados em consideração. Por exemplo, o status da fundação e a condição do telhado podem exigir reparos e reformas. Além do próprio edifício, o terreno em que se encontra também pode ser um fator na análise. É comum que um avaliador tire fotografias da propriedade, por dentro e por fora, a fim de documentar sua condição.
O avaliador coletará suas informações e, em seguida, comparará a propriedade em relação às propriedades comparáveis que foram vendidas recentemente, além de levar em consideração avaliações anteriores da mesma propriedade. Esses e outros fatores serão usados para determinar um valor estimado para a propriedade.