Abatimento
Redução é uma redução ou isenção do nível de tributação enfrentado por um indivíduo ou empresa. Exemplos de uma redução incluem uma redução de impostos, uma redução de multas ou um desconto. Se um indivíduo ou empresa pagar em excesso seus impostos ou receber uma fatura muito alta, poderá solicitar uma redução às autoridades fiscais.
Como funcionam os abatimentos
O abatimento é uma estratégia de tributação geralmente usada por vários governos para incentivar atividades específicas, como investimentos em equipamentos de capital. Um incentivo fiscal, por exemplo, é um tipo de redução de imposto.
Os abatimentos são frequentemente utilizados no setor imobiliário. Algumas cidades têm programas de redução de impostos sobre propriedades que eliminam ou reduzem significativamente os pagamentos de impostos sobre propriedades em residências por anos ou décadas. O objetivo desses programas é atrair compradores para locais com menor demanda, como áreas do centro da cidade que estão no meio de esforços de revitalização. Algumas cidades oferecem abatimentos fiscais em toda a cidade, enquanto outros oferecem apenas em áreas designadas. Algumas cidades limitam esses programas a proprietários de baixa e média renda, mas muitos programas não têm restrições de renda. Você pode comprar uma propriedade que já tenha uma redução ou uma propriedade qualificada, fazer as melhorias necessárias e solicitar a redução por conta própria. A primeira opção é consideravelmente mais fácil, porque significa que alguém sofreu as dores de cabeça da construção e da burocracia e tudo o que você precisa fazer é mudar.
Os abatimentos normalmente não eliminam completamente sua conta de imposto sobre a propriedade - você ainda precisará pagar impostos sobre o valor da propriedade antes que ela seja aprimorada. Mas a economia pode ser substancial. Por exemplo, o Portland, OR Housing Bureau diz que seu programa de redução de impostos pode economizar cerca de US $ 175 por mês, ou cerca de US $ 2.100 por ano, para uma economia total de US $ 21.000 em dez anos. Sem redução, eles podem gastar cerca de US $ 3.100 por ano em impostos prediais; com isso, eles podem gastar cerca de US $ 1.000 por ano.
As propriedades geralmente precisam permanecer ocupadas pelo proprietário para continuarem qualificadas para a redução de impostos, mas se a propriedade for vendida de um ocupante para outro, a redução de impostos permanecerá na casa. O período de redução não recomeça quando a propriedade muda de mãos, no entanto. Se o vendedor tiver recebido sete anos de impostos prediais abatidos, o novo comprador receberá os três anos restantes de uma redução de 10 anos.
A maneira mais fácil de descobrir se existem programas de redução de imposto sobre a propriedade na área em que você deseja comprar é fazer uma pesquisa na Internet por "redução de imposto sobre propriedade" e o nome da sua cidade. Para cidades grandes, um nome de bairro pode ser um termo de pesquisa mais eficaz que um nome de cidade. O nome da sua cidade ou bairro mais "listagens de imóveis" mais "redução do imposto sobre a propriedade" é outra sequência de pesquisa eficaz. Agentes imobiliários experientes também estarão cientes desses programas.
Principais Takeaways
- Uma redução refere-se a uma redução de impostos oferecida por um estado ou município oferecido em certos tipos de imóveis ou oportunidades de negócios.
- Uma redução do imposto sobre imóveis pode reduzir o imposto sobre a propriedade de uma casa por um período de tempo ou pode conceder incentivos fiscais às empresas.
- O objetivo da redução é incentivar o desenvolvimento ou a atividade econômica dentro de uma cidade ou comunidade.
Dois exemplos de redução de impostos
Freqüentemente, um governo local deseja atrair ou manter negócios em sua comunidade. Para conseguir isso, o governo pode oferecer uma redução de impostos na forma de uma redução temporária nos impostos gerais sobre as empresas. Por exemplo, a Ratner Steel Company recebeu uma redução de impostos da cidade de Portage, Indiana, permitindo à empresa comprar um cortador de aço de US $ 2, 5 milhões. A redução estipula que a empresa não paga impostos sobre o equipamento no primeiro ano e é responsável pelo valor total do imposto somente após o término do período de cinco anos. Em troca, a empresa vai expandir sua fábrica em Portage e adicionar 30 novos empregos.
Outro cenário comum de redução de impostos é a redução de impostos sobre a propriedade. Se um indivíduo acredita que o valor avaliado de sua propriedade é muito alto, ele pode recorrer ao seu assessor fiscal local para uma redução. Algumas localidades oferecem redução do imposto sobre propriedade para proprietários que restauram ou melhoram propriedades históricas em bairros designados. Alguns tipos de propriedades, como as que contêm empresas sem fins lucrativos, podem receber abatimentos fiscais com base no status de isenção de impostos do proprietário.
Benefícios das reduções fiscais
Normalmente, um governo oferece apenas uma redução de impostos quando uma empresa ou indivíduo fornece algo de alto valor para a comunidade. Por exemplo, um governo da cidade pode dar uma redução de impostos a uma empresa em troca de um investimento na cidade, como um novo local de varejo, fábrica ou armazém.
Isso fornece o benefício adicional de aumento de empregos na área. Se a Target Corporation recebe uma redução nos impostos sobre a propriedade e, em troca, a empresa constrói um local de varejo na comunidade local, acaba adicionando muitas oportunidades de emprego. Além disso, aumenta o bem público acrescentando comodidade à cidade.
Uma empresa que se beneficia de uma redução de imposto pode investir em infraestrutura local. Uma nova empresa pode precisar aumentar a quantidade de estradas, linhas de água ou linhas de energia na área para operar com eficiência. Embora isso beneficie a própria empresa, também beneficia a comunidade onde a infraestrutura adicionada é construída.
Se as cidades querem desenvolver terras, elas podem designar zonas de desenvolvimento. Essas zonas concedem abatimentos fiscais a qualquer conjunto habitacional da região, incentivando as pessoas a construir casas.
Potenciais desvantagens de comprar uma propriedade reduzida de impostos
A redução de impostos reduz os impostos sobre a propriedade - como economizar todo o dinheiro ao morar em uma propriedade nova ou recentemente reformada pode ter algum inconveniente? Bem, existem algumas coisas que podem dar errado.
Uma questão significativa é que, às vezes, as propriedades com redução de impostos estão em bairros menos desejáveis. A redução de impostos é um incentivo para incentivar as pessoas a se reconstruírem e se mudarem para essas áreas. Se os esforços de revitalização acabarão sendo bem-sucedidos é um grande ponto de interrogação. Se a vizinhança não melhorar, o valor da propriedade poderá permanecer inalterado ou até declinar, o que pode dificultar a venda e, possivelmente, fazer com que você perca muito dinheiro.
Se você continuar morando na casa após o final do período de abatimento, sofrerá um salto significativo em suas despesas anuais com moradia. É imperativo que você fique de olho nesse prazo e planeje o aumento, para poder pagar quando chegar a hora. Se você vender a propriedade após o término do período de abatimento, pode ser necessário diminuir o preço pedido para compensar o aumento de impostos.
Além disso, a redução de impostos não fornece uma certeza completa sobre o que você gastará com impostos sobre a propriedade. Mesmo durante o período de abatimento, sua conta de imposto pode mudar. Como você ainda está pagando impostos sobre uma parte do valor de sua propriedade, uma alteração na taxa de imposto ou uma avaliação especial podem fazer com que sua conta de imposto sobre propriedades aumente. Como você está sendo tributado com uma quantia mais baixa em dólar e os impostos sobre a propriedade baseiam-se em uma porcentagem dessa quantia, qualquer aumento provavelmente não afetará muito seu orçamento, mas você deve estar ciente da possibilidade de um aumento. Alterações nas alíquotas de impostos ou nos valores de propriedade também podem diminuir sua conta, o que não seria um problema.
Por fim, a cidade pode se reservar o direito de encerrar sua redução de impostos se você se tornar inadimplente com seus pagamentos de impostos sobre a propriedade. Se você é responsável pelos pagamentos, não perca nenhum. Se sua empresa de hipoteca pagar seus impostos, observe cuidadosamente seus extratos mensais para garantir que suas contas sejam pagas.
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