7 condições que você deve ter em seu contrato imobiliário

O setor imobiliário pode ser um setor complicado. Há tantas rugas que você precisa suavizar antes de realmente se mudar para sua casa, de conseguir um agente para encontrar a casa dos sonhos perfeita. Sem mencionar o processo de financiamento e oferta de compra. É quando um comprador em potencial faz uma proposta condicional para comprar uma casa.

Mas quando você faz uma oferta formal em uma casa que deseja comprar, acaba preenchendo muita papelada especificando os termos da sua oferta. Além das coisas óbvias, como o endereço e o preço de compra do imóvel, aqui estão alguns itens que você deve incluir no seu contrato de compra de imóveis. Em algumas esferas, elas também são chamadas de contingências, registradas no seu contrato imobiliário.

7 Condições imprescindíveis do contrato imobiliário

Termos Financeiros

A maioria das pessoas não é financeiramente segura o suficiente para fazer uma oferta em dinheiro em uma casa - e é provável que você seja uma delas. Isso significa que você terá que fazer uma hipoteca. Porém, antes de elaborar sua oferta de compra, pesquise o ambiente da taxa de juros e onde você se encaixa nesse cenário. Sua oferta de compra deve depender apenas da obtenção de financiamento a uma taxa de juros especificada. Essa última parte é muito importante, e aqui está o porquê.

Se você sabe que não pode pagar o pagamento mensal da casa, se a taxa de juros for superior a 6%, não coloque 6, 5% em sua oferta. Se você fizer isso e conseguir obter financiamento a apenas 6, 5%, o vendedor manterá seu depósito em dinheiro, se e quando você tiver que desistir da oferta.

Se você precisar obter um determinado tipo de empréstimo para concluir o negócio, como um empréstimo da FHA ou VA, também deverá especificar isso em seu contrato. Se você estiver pagando todo o dinheiro pelo imóvel, também deve declarar isso, pois isso torna sua oferta mais atraente para os vendedores. Por quê? Se você não precisar obter uma hipoteca, é mais provável que o negócio seja concluído, e o fechamento provavelmente ocorrerá a tempo.

Principais Takeaways

• Ao fazer uma oferta de compra em uma casa, verifique se você tem condições em seu contrato.
• Algumas cláusulas importantes devem incluir financiamento, inspeções domiciliares, custos de fechamento e a data de fechamento para citar alguns.
• A maioria dos contratos contém contingências, mas é importante conhecer todos os problemas que podem afetar seu negócio.
• Se alguma contingência não for atendida durante o período especificado, você poderá se afastar da transação com seu depósito.

Assistência ao Vendedor

Se você deseja que o vendedor pague parte ou todos os seus custos de fechamento, peça na sua oferta. Os custos de fechamento são normalmente despesas acima do preço da propriedade que compradores e vendedores pagam para executar um acordo imobiliário. Quando você faz uma concessão para uma assistência ao vendedor, solicita que o vendedor cubra algumas dessas despesas adicionais.

Uma assistência ao vendedor é quase como um crédito, onde o vendedor concorda em absorver alguns dos custos adicionais que um comprador normalmente tem de suportar. Embora pareça estranho que um vendedor pague uma taxa para vender sua casa, é bastante comum. Às vezes, um comprador também pode estar disposto a pagar um pouco mais pela casa, se o vendedor concordar em pagar mais pelos custos de fechamento. Tudo se resume à motivação de cada uma das partes e à sua negociação.

A oferta deve indicar os custos de fechamento que você está solicitando como um valor em dólar, por exemplo, US $ 6.000 no fechamento ou como uma porcentagem do preço de compra da casa, como 3%. O valor da assistência ao vendedor depende do preço total da propriedade.

Quem paga custos específicos de fechamento

O contrato deve especificar se o comprador ou o vendedor paga por cada uma das taxas comuns associadas à compra da casa, como custas judiciais, taxas de pesquisa de títulos, seguro de títulos, taxas de cartório, taxas de registro, taxas de transferência e assim por diante. O seu agente imobiliário pode aconselhá-lo sobre quem geralmente paga cada uma dessas taxas na sua área - o comprador ou o vendedor.

Inspeção residencial

A menos que você compre uma desmontagem, inclua uma contingência de inspeção residencial em sua oferta. Esta cláusula permite que você se afaste do negócio se uma inspeção residencial revelar falhas significativas e / ou caras para reparar na condição da estrutura. Eles são tratados de maneira diferente com base em onde você mora - diferentes estados e cidades têm leis diferentes que lidam com as inspeções domiciliares.

As inspeções domiciliares são uma parte importante da transação imobiliária e não devem ser negligenciadas.

Um inspetor da casa percorre a propriedade e a examina quanto a problemas ou danos estruturais. Se ele ou ela não puder avaliar o dano, ele poderá recomendar um inspetor especializado em um determinado campo para entrar em casa. Isso pode incluir inspetores de pintura elétrica, de pragas e à base de chumbo.

Lembre-se de que essa é uma parte muito importante do processo de compra de uma casa, portanto não deve ser negligenciada ou tomada de ânimo leve. Digamos que um inspetor percorra sua casa em potencial e descubra que a propriedade precisa de um novo telhado a um custo de US $ 15.000. Se você não tiver dinheiro para cobrir a substituição, a contingência da inspeção residencial lhe dará a opção de abandonar o negócio, pois é uma despesa cara. Em alguns casos, um vendedor pode estar disposto a pagar o custo do reparo ou creditá-lo no preço de compra.

A maioria dos contratos de contingência vem com cláusulas de inspeção residencial, mas se o seu não acontecer, verifique com seu corretor de imóveis.

Aparelhos e Eletrodomésticos

Se você deseja geladeira, lava-louças, fogão, forno, lavadora de roupas ou quaisquer outros utensílios e utensílios, não confie em um acordo verbal com o vendedor e não assuma nada. O contrato deve especificar quaisquer acréscimos negociados, como utensílios e eletrodomésticos que devem ser incluídos na compra.

Data de encerramento

Quanto tempo você precisa para concluir a transação de compra? Os prazos comuns são 30, 45 e 60 dias. Os problemas que podem afetar esse período de tempo normalmente incluem a necessidade do vendedor de encontrar uma nova casa, o prazo remanescente do seu arrendamento, se você alugar atualmente, a quantidade de tempo necessária para sua realocação se sair de um emprego e assim por diante.

Ocasionalmente, o comprador ou o vendedor pode querer fechar em menos de duas semanas, mas é difícil remover todas as contingências e obter toda a documentação e financiamento necessários em um período tão curto de tempo. (Saiba mais em 10 obstáculos para o fechamento de uma nova casa .)

Venda de casa existente

Se você já é proprietário de uma casa e precisa dos fundos da venda dessa casa para comprar a nova propriedade, faça com que sua oferta de compra seja condicionada à venda de sua casa atual. Você também deve fornecer um prazo razoável para vender sua casa, como 30 ou 60 dias. O vendedor do imóvel em que você está interessado não vai querer retirá-lo do mercado indefinidamente enquanto você procura um comprador.

Existem muitas outras coisas que entram em um contrato imobiliário completo, mas, na maioria das vezes, você não precisa se preocupar com eles. Agentes imobiliários geralmente usam formulários padronizados e preenchidos em branco que cobrem todas as bases, incluindo as descritas neste artigo.

Um formulário comum na Califórnia é o documento Contrato de compra residencial da Califórnia e Instruções de escrituração conjunta, produzidas pela associação imobiliária do estado. Se você deseja se familiarizar com os detalhes do formulário do contrato de compra que provavelmente usará antes de escrever sua oferta, peça uma amostra do contrato ao seu agente imobiliário ou pesquise on-line o formulário padrão comum em seu estado ou estado. localidade. Se você está procurando um bom negócio e tem tempo para esperar, uma casa de venda curta pode ser para você. (Saiba mais sobre: Compra de uma propriedade de venda curta .)

A linha inferior

Embora esses formulários sejam comuns e padronizados, e um bom agente imobiliário não permita que você deixe nada importante fora do seu contrato, ainda é uma boa idéia se educar sobre os principais componentes de um contrato de compra de imóveis.

Embora nunca seja fácil se afastar de uma casa - especialmente se seu coração estiver nele -, pode haver casos em que você precisará fazer exatamente isso. Lembre-se, se alguma das contingências previstas em seu contrato não for atendida, você poderá cancelar o negócio e manter seu depósito - tudo sem gastar nada além de tempo. O contrato condicional, você encontrará, é um dos ativos mais importantes que você terá em qualquer negócio imobiliário.