13 etapas de um fechamento imobiliário

Fechar um acordo de propriedade pode ser um exercício longo e estressante, que envolve muitas etapas e formalidades processuais. O fechamento ocorre quando você assina os papéis que tornam a casa sua. Mas antes que esse dia fatídico chegue, uma longa lista de coisas precisa acontecer. Este artigo fornece diretrizes importantes para um comprador de propriedade que devem ser seguidas durante o processo de fechamento, desde o momento em que sua oferta é aceita até o momento em que você obtém as chaves da sua nova casa.

12 etapas para fechar um negócio imobiliário

1. Abrir conta de garantia

O compromisso é uma conta mantida por terceiros em nome das duas principais partes envolvidas em uma transação. Como a venda de imóveis envolve várias etapas, que podem levar semanas, a melhor maneira de atenuar o risco de o vendedor ou o comprador serem enganados é fazer com que um terceiro neutro retenha todo o dinheiro e documentos relacionados à transação até tudo foi resolvido. Terminadas todas as formalidades processuais, o dinheiro e os documentos são transferidos da custódia da conta de garantia para o vendedor e o comprador, garantindo assim uma transação segura.

2. Pesquisa de títulos e seguros

Uma pesquisa de títulos e um seguro de títulos proporcionam tranquilidade e uma salvaguarda legal para que, quando você compra um imóvel, ninguém mais possa tentar reivindicá-lo como deles mais tarde, seja um parente rejeitado que foi deixado de fora por vontade ou cobrança de impostos. agência que não pagou suas dívidas. Uma pesquisa de título é um exame de registros públicos para determinar e confirmar a propriedade legal de uma propriedade e descobrir quais reivindicações, se houver, estão sobre a propriedade. Se houver alguma reclamação, talvez seja necessário resolver essas questões antes que o comprador obtenha a propriedade. O seguro de titularidade é um seguro de indenização que protege o titular de perdas financeiras sofridas por defeitos em um título para uma propriedade e protege proprietários e credores contra perdas ou danos decorrentes de gravames, ônus ou defeitos no título ou propriedade real de uma propriedade. .

3. Contrate um advogado

Embora a obtenção de assistência jurídica seja opcional, é sempre melhor obter uma opinião profissional sobre seus documentos finais. O jargão complexo frequentemente mencionado nos documentos de propriedade é difícil de entender, mesmo para os indivíduos com boa formação. Por uma taxa adequada, a opinião de um advogado imobiliário experiente pode oferecer vários benefícios, incluindo dicas de possíveis problemas na papelada. Em alguns estados, o envolvimento de um advogado pode eventualmente ser exigido por lei para lidar com o fechamento.

4. Pré-aprovação de hipoteca

Embora não seja necessário obter uma pré-aprovação para uma hipoteca para fechar um negócio, ele pode ajudá-lo a fechar o negócio mais rapidamente. Por sua vez, ser pré-aprovado pode oferecer mais poder de barganha ao negociar, pois indica ao vendedor que você tem um forte apoio financeiro. A pré-aprovação de uma hipoteca também permite que você saiba o limite até o qual pode ir para a compra de um imóvel. Isso ajuda a economizar tempo e esforço enquanto procura as propriedades que cabem no seu orçamento.

5. Bloqueie sua taxa de juros

As taxas de juros, incluindo as oferecidas na hipoteca, podem ser voláteis e sujeitas a alterações. Um aumento de 0, 25% na taxa de juros pode aumentar significativamente o valor do pagamento, a posse do pagamento ou ambos. É aconselhável bloquear antecipadamente a taxa de juros do empréstimo, em vez de ficar à mercê das flutuações do mercado, o que pode ser um grande risco se as taxas subirem antes que você finalize a compra do imóvel.

A hipoteca pré-aprovada oferece a facilidade de oferecer a você um bloqueio de taxa, o que significa que você pode garantir uma taxa de juros favorável para o empréstimo. Embora as taxas cobradas estejam sujeitas a vários fatores, como a pontuação de crédito do candidato, região geográfica, propriedade e o tipo de empréstimo solicitado, as tentativas de obter taxas favoráveis ​​podem ser benéficas.

6. Negociar custos processuais

Desde uma conta em garantia até um advogado imobiliário, todos os serviços e entidades envolvidos custam dinheiro e podem aumentar bastante o valor da bola de neve. Muitos desses serviços aproveitam a ignorância dos consumidores cobrando taxas altas. Taxas não solicitadas, uma série de cobranças que um credor impõe no fechamento de uma hipoteca e muitas vezes são inesperadas pelo mutuário e não explicadas claramente pelo credor, são um custo alto.

As taxas de lixo eletrônico incluem itens como taxas administrativas, taxas de revisão de aplicativos, taxas de revisão de avaliação, taxas acessórias, taxas de processamento e taxas de liquidação. Até taxas para serviços de fechamento legítimos podem ser infladas. Se você estiver disposto a se manifestar e defender sua posição, geralmente poderá obter taxas de lixo eletrônico e outras cobranças eliminadas ou pelo menos reduzidas.

7. Conclua a inspeção residencial

Uma inspeção residencial, um exame físico da condição de uma propriedade imobiliária, é uma etapa necessária para não apenas saber sobre quaisquer problemas com a propriedade, mas também obter uma aparência dos arredores. Se você encontrar um problema sério com a casa durante a inspeção, terá a oportunidade de desistir da oferta ou pedir ao vendedor para consertá-la ou pagar por isso (desde que sua oferta de compra incluísse uma casa (contingência de inspeção).

8. Conclua a inspeção de pragas

Uma inspeção de pragas é separada da inspeção residencial e envolve um especialista, garantindo que sua casa não possua insetos destruidores de madeira, como cupins ou formigas. O problema das pragas pode ser devastador para propriedades feitas principalmente de material de madeira, e muitas empresas hipotecárias exigem que até mesmo pequenos problemas sejam corrigidos antes que você possa fechar o negócio.

Mesmo uma pequena infestação pode se espalhar e se tornar muito destrutiva e cara de consertar. Pragas destruidoras de madeira podem ser eliminadas, mas você deve garantir que o problema seja resolvido por um custo que achar razoável (ou por um custo que o vendedor esteja disposto e capaz de pagar) antes de concluir a compra da casa. As inspeções de pragas são legalmente exigidas em alguns estados e opcionais em outros.

9. Renegociar a oferta

Mesmo quando sua oferta de compra já foi aceita, se as inspeções revelarem algum problema, você poderá renegociar o preço de compra da casa para refletir o custo de qualquer reparo necessário. Você também pode manter o preço de compra igual, mas tente fazer com que o vendedor pague pelos reparos. Embora você possa não ter muito espaço para exigir reparos ou uma redução de preço, caso esteja comprando a propriedade "como está", não há mal em pedir. Você também pode desistir sem penalidade se for encontrado um grande problema que o vendedor não pode ou não conserta.

10. Remova as contingências

Se o seu agente imobiliário o ajudou a elaborar uma boa oferta de compra, ela deve depender de várias coisas, incluindo:

• Obter financiamento a uma taxa de juros que não exceda um determinado percentual que você pode pagar
• A inspeção da casa não revela grandes problemas com a casa
• O vendedor divulga completamente quaisquer problemas conhecidos com a casa
• A inspeção de pragas não revela grandes infestações ou danos ao lar
• O vendedor que está executando os reparos acordados

Como parte da aprovação ativa, essas contingências devem ser removidas por escrito em determinadas datas que também deveriam ter sido especificadas na sua oferta de compra. No entanto, em alguns contratos de compra, as contingências são aprovadas passivamente (também conhecidas como aprovação construtiva), se você não as protestar pelos prazos especificados. Portanto, torna-se importante para os compradores entender o processo de aprovação e cumprir as ações necessárias nas datas mencionadas.

11. Requisitos de financiamento cronometrados

Provavelmente, você depositou dinheiro sério quando assinou o contrato de compra, que é um depósito feito para um vendedor, indicando a boa fé, a seriedade e o interesse genuíno do comprador na transação de propriedade. Se o comprador desistir, o dinheiro ganho será destinado ao vendedor como compensação. Se o vendedor desistir, o dinheiro será devolvido ao comprador.

Para concluir sua compra, você precisará depositar fundos adicionais em garantia. Como o depósito em dinheiro original é geralmente aplicado para o adiantamento, é importante organizar os vários pagamentos exigidos em momentos diferentes, antes do fechamento da transação. A falha em oferecer o dinheiro necessário a tempo pode levar ao risco de o negócio ser cancelado, o dinheiro que será destinado ao vendedor e você ainda será cobrado pelos vários serviços que utilizou.

12. Passo a passo final

Uma das últimas etapas antes de assinar seus documentos de fechamento deve ser percorrer a propriedade uma última vez. Você deseja garantir que nenhum dano ocorreu desde a sua última inspeção residencial, as correções necessárias foram aplicadas pelo vendedor, nenhum novo problema foi encontrado e nada foi removido incluído na compra.

13. Compreender os documentos

A papelada forma as etapas mais críticas para fechar um acordo de propriedade. Apesar de haver uma pilha de papéis cheios de termos e jargões jurídicos complexos, é altamente recomendável que você o leia. Caso você não entenda certos termos ou partes, é possível procurá-los para obter explicações na Internet ou consultar um advogado imobiliário. Seu agente também será útil para entender essa complexa linguagem legal.

Embora você possa se sentir pressionado pelas pessoas que esperam que você assine seus papéis - como o notário ou o credor hipotecário - leia cada página com atenção, pois as letras miúdas terão um grande impacto em suas finanças e em sua vida nos próximos anos. Em particular, verifique se a taxa de juros está correta e se todos os outros termos acordados, como nenhuma penalidade de pagamento antecipado, são mencionados claramente. De maneira mais geral, compare seus custos de fechamento com a estimativa de boa-fé que você recebeu no início do processo e avalie as taxas que possam aparecer.

A linha inferior

Devido aos altos custos, a compra de propriedades geralmente permanece uma atividade única na vida de muitas pessoas. Pode parecer que o processo de fechamento é muito trabalhoso, vale a pena o tempo e o esforço para acertar as coisas, em vez de se apressar e assinar um acordo que você não entende.

Desconfie da pressão criada para fechar o negócio rapidamente pelos agentes e entidades envolvidos que estão lá para ajudá-lo no corte, mas pode não ser realmente responsável pelos problemas que você pode enfrentar a longo prazo de um mau negócio.