Os 10 melhores estados para impostos sobre a propriedade - e por quê

Os impostos sobre a propriedade são uma fonte importante de renda para os governos da cidade, condado e estado, que usam o dinheiro para financiar projetos como escolas, construção e manutenção de estradas, programas de parques e recreação, transporte público e folha de pagamento para funcionários municipais - incluindo polícia, bombeiros e o departamento de obras públicas local.

Dependendo de onde você mora, você pode pagar uma quantia modesta em impostos sobre a propriedade ou sua fatura poderá rivalizar com sua hipoteca. Nos EUA, a taxa média efetiva de imposto sobre a propriedade - total de impostos imobiliários pagos / valor total da habitação - foi de 1, 13% em 2016, de acordo com dados da Tax Foundation, uma organização de pesquisa em políticas tributárias. O Havaí teve a taxa mais baixa do país, com apenas 0, 29%. Nova Jersey teve a distinção de ter a taxa mais alta, em 2, 16%.

10 melhores estados para impostos de propriedade

Se você estiver curioso sobre como obter baixos impostos sobre a propriedade, confira a lista dos 10 melhores estados para impostos sobre a propriedade, abaixo. Também estão listadas a taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de cada estado, o valor médio da residência, os impostos anuais em uma casa com o preço médio do estado e a renda média da família - para ajudar a colocar as taxas de imposto em contexto.

Para determinar os estados com os impostos mais baixos sobre propriedades, a Investopedia revisou a taxa média efetiva de impostos sobre propriedades - o total de impostos reais pagos / valor total da habitação - de moradias ocupadas pelos proprietários em todos os 50 estados, da Fundação Fiscal (os números excluem os impostos prediais pagos por empresas e locatários). Os dados são do ano fiscal de 2015 (os dados mais recentes disponíveis) e são publicados no relatório da Fundação Tributária "Fatos e números de 2018: como o seu estado se compara?"

Os valores medianos das residências - atuais em fevereiro de 2019 - são do agregador imobiliário Zillow's Home Value Index (ZHVI), uma medida suavizada e com ajuste sazonal do valor mediano estimado das residências para residências unifamiliares (incluindo condomínios e cooperativas) em todo o país EUA Analisamos os dados da Pesquisa da Comunidade Americana de 2013-2017 do US Census Bureau para determinar a renda média das famílias.

1. Havaí

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 29%
• Valor médio da casa: US $ 620.400
• Impostos anuais sobre o preço do imóvel no valor médio do estado: US $ 1.799
• Renda familiar média: $ 74.923

O Havaí tem a menor taxa efetiva de imposto predial no país. Obviamente, ele também tem o maior valor médio da casa, o que significa que os proprietários de imóveis aqui ainda podem estar no gancho por uma fatura tributária pesada.

2. Alabama

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 40%
• Valor médio da casa: US $ 130.500
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 522
• Renda familiar média: $ 46.472

O Alabama tem uma taxa de imposto baixa e preços de casas que estão bem abaixo do valor médio das residências nos EUA (US $ 225.300 em fevereiro de 2019), tornando-o um dos estados mais acessíveis para ser um proprietário.

3. Louisiana

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 51%
• Valor médio da casa: US $ 147.200
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 751
• Renda familiar média: $ 46.710

A Louisiana é outro estado da nossa lista, com uma baixa taxa efetiva de imposto sobre a propriedade e valores médios das residências que estão bem abaixo da média nacional. O gás aqui é tributado a 20 centavos de dólar por galão - uma das taxas mais baixas do país.

4. Virgínia Ocidental

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 53%
• Valor médio da casa: US $ 97.600
• Impostos anuais sobre o preço das residências, com valor médio do estado: US $ 517
• Renda familiar média: $ 44.061

A baixa taxa efetiva de imposto sobre a propriedade da Virgínia Ocidental e os modestos preços das casas representam um dos menores custos de moradia do país.

5. Wyoming

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 55%
• Valor médio da casa: US $ 226.300
• Impostos anuais sobre o preço do imóvel no valor médio do estado: US $ 1.245
• Renda familiar média: $ 60.938

Os valores medianos das residências do Wyoming não são tão baixos quanto alguns outros estados da nossa lista, mas não há imposto de renda estadual e, com 4%, o imposto sobre vendas do estado é um dos mais baixos do país.

6. Carolina do Sul

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 56%
• Valor médio da casa: US $ 165.100
• Impostos anuais sobre o preço das residências, com valor médio do estado: US $ 925
• Renda familiar média: $ 48.781

Carolina do Sul e Delaware têm a mesma taxa efetiva de imposto sobre a propriedade de 0, 56%, mas os valores médios significativamente mais baixos da residência da Carolina do Sul dão ao estado uma vantagem quando se trata de custo de vida.

7. Delaware

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 56%
• Valor médio da casa: US $ 237.300
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 1.329
• Renda familiar média: $ 63.036

Dado que Delaware e Carolina do Sul têm a mesma taxa efetiva de imposto predial, valores médios mais altos de residências em Delaware significam que os proprietários provavelmente pagarão mais impostos prediais. Ainda assim, Delaware tem uma renda familiar média mais alta e, como um bônus adicional, o estado não possui imposto sobre vendas.

8. Colorado

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 59%
• Valor médio da casa: US $ 375.500
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 2.215
• Renda familiar média: $ 65.458

A taxa efetiva de imposto sobre a propriedade no Colorado é baixa, mas os preços mais altos das casas significam que os proprietários pagarão US $ 2.215 em uma casa com preço médio - a maior carga tributária (em dólar) de qualquer estado da nossa lista. Certamente, a renda média do agregado familiar do Colorado é a segunda mais alta da nossa lista, o que pode ajudar essa fatura fiscal a parecer um pouco mais acessível.

9. Arkansas

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 63%
• Valor médio da casa: US $ 125.700
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 792
• Renda familiar média: $ 43.813

Uma baixa taxa efetiva de imposto sobre a propriedade, juntamente com baixos custos de moradia, contribuem para um custo de vida atraente no Arkansas. O gás é tributado a 22 centavos de dólar por galão - bem abaixo da média nacional de 2018 de 36 centavos de dólar por galão -, mas o imposto sobre vendas é alto, com uma taxa combinada estadual e média de 9, 41% (a terceira maior do país) )

10. Mississippi

• Taxa efetiva de imposto sobre a propriedade: 0, 64%
• Valor médio da casa: US $ 127.300
• Impostos anuais sobre o preço da residência ao valor médio do estado: US $ 815
• Renda familiar média: $ 42.009

O Mississippi tem a maior taxa efetiva de imposto sobre propriedade em nossa lista, mas ainda está bem abaixo da média para os EUA. O gás é tributado a 19 centavos de dólar por galão - uma das taxas mais baixas do país - e as taxas estaduais de imposto de renda estão sendo gradualmente reduzidas para seus residentes com menor salário.

A linha inferior

Dependendo de onde você mora, você pode se qualificar para uma isenção de imposto sobre a propriedade oferecida pelo seu estado, condado ou jurisdição local. Alguns estados oferecem uma isenção de propriedade, por exemplo, onde você não paga impostos sobre uma certa parte do valor da sua casa - digamos, os primeiros US $ 150.000 - se você cumprir certos requisitos de idade e / ou renda.

Podem estar disponíveis outros tipos de isenções que reduzem os impostos para proprietários idosos, pessoas com deficiência, veteranos militares e proprietários de imóveis que fazem determinadas reformas ou instalam sistemas de energia renovável (pense: painéis solares e bombas de calor geotérmicas). Como esses descontos não aparecem automaticamente na sua fatura de imposto, é importante solicitar à agência que coleta o seu imposto predial para descobrir se você é elegível.