Zoneamento
O zoneamento refere-se a leis ou regulamentos municipais ou locais que determinam como os imóveis podem e não podem ser usados em determinadas áreas geográficas. As leis de zoneamento podem limitar o uso comercial ou industrial da terra, a fim de impedir a construção de petróleo, manufatura ou outros tipos de negócios em bairros residenciais. Essas leis podem ser modificadas ou suspensas se a construção da propriedade servir para ajudar a comunidade a avançar economicamente.
Principais Takeaways
- O zoneamento permite que os governos locais regulem quais áreas sob sua jurisdição podem ter imóveis ou terrenos usados para fins específicos.
- Exemplos de classificações de zoneamento incluem residencial, comercial, agrícola, industrial ou hotel / hospitalidade, entre outras designações mais específicas.
- As leis de zoneamento podem ser alteradas por um governo local, desde que estejam dentro dos estatutos estaduais e federais, e um determinado lote de terra pode ser re-zoneado com base em consideração.
Como funciona o zoneamento
O zoneamento descreve quais tipos de uso do desenvolvimento e operacional da terra são permitidos em um determinado setor. Os municípios tendem a dividir distritos e bairros de acordo com um plano diretor. Isso pode ser feito para controlar o fluxo de tráfego, gerenciar níveis de ruído, reservar espaço para residentes e proteger certos recursos.
Exemplos de classificações de zoneamento incluem industrial, industrial leve, comercial, comercial leve, agrícola, residencial unifamiliar, residencial com várias unidades e escolas.
Por que os governos aplicam o zoneamento para estruturar o uso de imóveis
O governo local pode proibir o uso de imóveis residenciais para fins comerciais, a fim de manter a atividade comercial confinada a partes específicas da cidade. Esse zoneamento pode levar a conflitos se os residentes contestarem o uso designado.
As leis de zoneamento também podem regular os detalhes da construção em bairros específicos. Por exemplo, o zoneamento pode limitar a altura máxima dos edifícios em uma determinada área, independentemente do tipo de construção permitido. Residências e arranha-céus podem ser proibidos em parcelas específicas por meio de zoneamento, independentemente de os edifícios cumprirem as leis.
A presença de restrições de zoneamento pode influenciar os preços na compra de um imóvel. Os imóveis podem ser vendidos com um prêmio com base em quantos limites foram estabelecidos pelo município.
Em 1926, a Suprema Corte decidiu que as ordenações de zoneamento elaboradas adequadamente eram um exercício válido do poder de governo dos estados. O zoneamento tornou-se constitucional pela suprema corte dos EUA como resultado do caso Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 US 365, 395 (1926).
Críticas à lei de zoneamento
Críticas às leis de zoneamento afirmam que a prática cria e amplia a disparidade de qualidade de vida entre grupos socioeconômicos. Por exemplo, um município pode manter leis de zoneamento que restringem o desenvolvimento industrial e comercial pesado a áreas de terra adjacentes a bairros de baixa renda. Os efeitos de tais políticas permitiriam que partes mais ricas da cidade evitassem o ruído e a poluição associados.
Alterações nas leis de zoneamento são possíveis mesmo sem a revogação total da legislação atual. Um desenvolvedor ou proprietário de propriedade pode solicitar variações que permitiriam certas exceções aos regulamentos de zoneamento. Isso permitiria que a propriedade fosse usada de maneiras geralmente não permitidas. Por exemplo, o proprietário de uma empresa doméstica pode solicitar uma variação para permitir que as operações continuem. Os candidatos a variações podem ser solicitados a explicar por que a variação é necessária e como a mudança não causará perturbações ou prejuízos significativos para a comunidade ao redor.
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