Casa de férias
Uma casa de férias é uma residência diferente da residência principal do proprietário, usada para fins recreativos, como férias. Como as casas de férias são usadas apenas em determinados momentos, muitos proprietários podem alugar essas residências quando não as estão usando. Por exemplo, um casal que vive no Maine pode ocupar uma casa de férias na Flórida durante os meses mais frios do Maine e alugá-la para outras pessoas pelo resto do ano.
BREAKING DOWN Casa de férias
Normalmente, as hipotecas em casas de férias têm taxas de juros mais altas do que as hipotecas na residência principal, porque apresentam um risco maior de inadimplência (no caso de uma reversão de fortunas, os indivíduos estão mais aptos a salvar sua residência principal do que a temporária). No entanto, a maioria das outras vantagens da propriedade residencial ainda se aplica, embora as restrições sejam um pouco mais rígidas. Se alguém aluga a casa de férias, há limitações quanto ao tempo que o proprietário pode morar lá e ainda deduz as despesas de aluguel. A venda de uma casa de férias não permite as mesmas deduções de imposto de renda que a venda de uma residência principal.
Como as casas de férias são classificadas nos registros fiscais
Se uma casa de férias ou outra habitação for alugada por 15 dias ou mais por ano, a receita do aluguel deverá ser reportada à Receita Federal usando o Programa E. As despesas associadas a essa residência poderão ser deduzidas. Se a casa for considerada uma residência pessoal, as despesas deduzidas não poderão exceder a renda do aluguel. Se a casa de férias não for uma residência pessoal, as despesas deduzidas poderão exceder esse limite, mas a perda relatada poderá ser limitada pelos regulamentos de atividades passivas.
Para que uma casa de férias seja classificada como residência, ela deve oferecer acomodações básicas, incluindo espaço para dormir e instalações para cozinhar e banheiro. A casa também deve ser usada para fins pessoais por mais de 14 dias e 10% do número total de dias em que a casa é alugada por um valor justo de aluguel.
Se esses requisitos forem atendidos, serão aplicadas as regras de imposto sobre a residência de férias. As despesas dedutíveis incluiriam a parcela de aluguel de juros qualificados de hipotecas residenciais, impostos imobiliários e perdas com acidentes. Outras despesas que podem ser deduzidas decorrem diretamente do imóvel alugado e incluem publicidade da propriedade, pagamento de comissões, honorários legais e material de escritório. As despesas relacionadas à manutenção e operação do imóvel alugado também são dedutíveis.