Taxa de desocupação
A taxa de vacância é a porcentagem de todas as unidades disponíveis em um imóvel alugado, como um hotel ou complexo de apartamentos, que estão vagas ou desocupadas em um determinado momento.
Uma taxa de vacância é o oposto da taxa de ocupação, que é o percentual de unidades em um imóvel alugado ocupado. Altas taxas de vacância indicam que uma propriedade não está alugando bem, enquanto baixas taxas de vacância podem apontar para fortes vendas de aluguel.
Além de serem usadas para análise imobiliária, as taxas de desocupação também podem ser aplicadas ao setor de emprego.
Entendendo as taxas de vacância
As taxas de vacância são um determinante muito importante para os proprietários, porque eles informam o desempenho de seus edifícios quando comparados à taxa de vacância da área. Essas taxas também são indicadores econômicos, pois representam um retrato das amplas condições do mercado.
No setor imobiliário, a taxa de vacância na maioria das vezes representa unidades que estão vagas e prontas para serem alugadas, unidades que foram desativadas na saída de um inquilino e unidades que não são atualmente alugáveis porque precisam de reparos ou reformas. As baixas taxas de vacância são consideradas positivas, porque geralmente significa que as pessoas querem morar em uma área ou prédio específico, enquanto taxas mais altas significam o contrário.
As baixas taxas de vacância significam que há mais unidades ocupadas, enquanto as altas taxas de vacância indicam que as pessoas não querem morar em um determinado prédio ou área.
A taxa é calculada considerando o número de unidades vagas, multiplicando esse número por 100 e dividindo esse resultado pelo número total de unidades. A taxa de vacância e a taxa de ocupação devem somar 100%. Portanto, se um prédio de apartamentos tem 300 unidades e 30 unidades estão desocupadas, isso significa que a taxa de vacância é de 10%.
Para ser usado com eficiência, as taxas de vacância de uma propriedade devem ser usadas para comparar com uma similar. Não é uma comparação justa quando se coloca um prédio comercial ao lado de um complexo de apartamentos de três andares. Da mesma forma, pode haver fatores diferentes em jogo entre as taxas de desocupação de uma cidade pequena e uma cidade importante, portanto essas duas áreas podem não ser adequadas para comparação.
Análise da Taxa de Vacância Imobiliária
Um proprietário da propriedade pode usar as taxas de vacância como uma métrica analítica. Alterações na porcentagem de unidades vagas versus unidades ocupadas, o tempo que as unidades ocupadas permanecem ativas ou outras condições de aluguel podem fornecer orientações sobre a competitividade do proprietário da propriedade. Se um proprietário cobrar significativamente mais ou menos que o restante do mercado de aluguel, isso pode se refletir nas taxas gerais de vacância. Também pode fornecer informações sobre os efeitos de alterações de preço ou publicidade na ocupação da unidade.
Embora as taxas de desocupação sejam comumente usadas para avaliar o desempenho de uma propriedade individual, como um hotel monitorando sua taxa de desocupação noturna, as taxas agregadas de desocupação também são usadas como indicadores econômicos da saúde geral do mercado imobiliário. Muitas empresas que atendem ao setor imobiliário comercial avaliam a força do setor em geral usando métricas como taxas de vacância, taxas de aluguel e atividades de construção.
Em maio de 2019, a empresa imobiliária Jones Lang LaSalle informou que o mercado imobiliário dos EUA continuou a manter suas tendências constantes a partir de 2018, com taxas de vacância próximas a mínimos históricos. Segundo o relatório, as vagas no mercado de escritórios atingiram cerca de 5% no primeiro trimestre do ano. No ano anterior, a empresa projetou um boom de desenvolvimento que superaria os ganhos de ocupação, apesar da forte demanda geral no mercado de escritórios do país. Das maiores regiões metropolitanas do país, o mercado de escritórios de São Francisco ostentou a menor taxa de vacância em 2018, segundo os dados, com apenas 8, 1%. Enquanto isso, o Condado de Westchester, em Nova York, registrou a maior taxa de vacância em 24, 9%.
Principais Takeaways
- A taxa de vacância é a porcentagem de todas as unidades disponíveis em um imóvel alugado que estão vagas ou desocupadas em um determinado momento.
- As taxas de vacância podem ser o resultado de unidades desocupadas prontas para serem alugadas ou unidades não atualmente alugáveis por negligência.
- Os investidores podem usar as taxas de vacância para determinar o valor de um potencial investimento comparando-o a propriedades comparáveis.
- O US Census Bureau compila dados de vagas residenciais a cada trimestre.
Dados de vagas residenciais
O US Census Bureau compila seus dados de vagas residenciais em um relatório trimestral que fornece três números principais: taxa de desocupação, taxa de desocupação de proprietários e taxa de proprietários de residências. Em abril de 2019, a agência registrou taxas de vacância nacionais em 7% para aluguel, enquanto as taxas de vacância do proprietário ficaram em 1, 4% no primeiro trimestre do ano.
Ambos os números mantiveram-se bastante sustentados nos últimos anos, após a queda de todos os tempos alcançados durante a crise imobiliária nos EUA, quando as vagas de aluguel atingiram 11, 1% em 2009 e as ofertas de imóveis atingiram 2, 9% em 2008.
O US Census Bureau também coleta dados para o relatório trimestral sobre preços de aluguel e informações sobre propriedades. Assim como os dados dos mercados imobiliários comerciais, essas informações podem ser usadas - em conjunto com outras informações - para ajudar a determinar a saúde do mercado imobiliário residencial de uma economia, examinando as mudanças no número de unidades disponíveis e nos preços médios das unidades disponíveis ou ocupadas. .
Investidores e taxas de vacância
Como observado acima, as taxas de desocupação desempenham um papel importante nos negócios e podem ajudar os investidores a determinar se estão fazendo uma boa jogada investindo seu dinheiro em determinadas transações imobiliárias.
Por exemplo, alguém que considera um grande complexo de apartamentos como investimento pode querer analisar a taxa de vacância do edifício antes de assinar um contrato. Ao comparar a taxa de vacância desse edifício com outras propriedades comparáveis na área, o investidor pode determinar seu desempenho e decidir se vale a pena comprar.
Taxas de vacância no emprego
No emprego, a taxa de vacância se aplica ao número de vagas em aberto que uma empresa possui atualmente em comparação ao número total de vagas disponíveis em toda a empresa. Em outras palavras, uma taxa de vacância relacionada ao emprego pode indicar a proporção de cargos que uma empresa alocou para o desempenho de certas funções que atualmente não têm um funcionário funcionando naquele espaço.
Quando relacionada a outras métricas de emprego, como rotatividade ou longevidade dos funcionários, a taxa de vacância pode fornecer indicações sobre o sucesso de uma empresa em anunciar e preencher posições em aberto e reter os funcionários atuais.
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