Dicas para proprietários em potencial

Investir em imóveis alugados parece uma ótima idéia no papel. Você acabou de comprar um lugar em uma área agradável, encontrar inquilinos e deixar o dinheiro entrar - certo? Bem, na verdade, há alguns assuntos que você deve considerar antes de comprar um imóvel e colocar um anúncio "para alugar" no gramado e no jornal (ou online). Aqui, fornecemos um resumo dos prós e contras de ter um imóvel alugado e damos algumas dicas sobre como obter lucro como proprietário.

Dicas para o possível proprietário

Vantagens do aluguel de imóveis

Muitas pessoas que se sentem desconfortáveis ​​em investir em instrumentos financeiros não têm escrúpulos em investir em imóveis, pois é um ativo tangível. Essa é uma distinção psicológica, pois um estoque ruim e um imóvel alugado ruim são igualmente capazes de perder dinheiro. Dito isto, aqui estão as vantagens que aparecem no papel:

Renda atual. Refere-se ao dinheiro do aluguel que resta após o pagamento da hipoteca e despesas relacionadas. A renda atual é basicamente dinheiro mensal para o qual você não precisava trabalhar - sua propriedade a produz para você.

Apreciação. Esse é o aumento no valor que as propriedades geralmente experimentam com o passar do tempo. A apreciação não é garantida. No entanto, se você possui uma propriedade em uma área estável (cidades), a propriedade provavelmente aumentará em valor ao longo dos anos. Mesmo propriedades em áreas escassamente povoadas e menos desejáveis ​​podem se valorizar devido à inflação geral.

Alavancagem. As propriedades de aluguel podem ser compradas com fundos emprestados. Isso significa que você pode controlar toda a propriedade e o patrimônio líquido detendo apenas uma fração do seu custo total - porcentagem do valor total. Além disso, a propriedade que você compra assegura a dívida e não seus outros ativos. Se você não conseguir manter os pagamentos mensais do empréstimo, poderá perder o imóvel alugado, mas não deverá perder sua própria casa.

Vantagens fiscais. Sua renda de aluguel poderá ser isenta de impostos se você não receber um fluxo de caixa líquido após a dedução das despesas. Isso significa que sua hipoteca está sendo paga e você possui mais do valor total da propriedade (em vez de apenas controlá-la), mas não paga impostos sobre o dinheiro que está fazendo isso por você. Além disso, você também pode retirar dinheiro isento de impostos refinanciando seu empréstimo, se a propriedade se valorizar e as taxas de juros caírem. Por fim, você poderá evitar pagar impostos pela venda de um imóvel alugado se o vender e imediatamente reinvestir o dinheiro em outro imóvel (chamado troca ou troca isenta de impostos).

Desvantagens do aluguel de imóveis

Responsabilidade, sujeição, tendência, suscetibilidade, deficiência, dependência. O que acontece se uma escada sob os pés do inquilino? Com o aumento de processos frívolos e a impossibilidade de quantificar a natureza do "sofrimento emocional", a responsabilidade pode ser uma coisa assustadora. Oferecer abrigo a alguém em troca de dinheiro coloca você e o inquilino em um relacionamento em que ambas as partes são responsáveis. Você deve ter certeza de que o imóvel que está alugando atende a todos os códigos e regulamentos de construção.

Despesas inesperadas. O que você faz quando puxa o tapete do porão e encontra uma rachadura que se abre para o abismo? É impossível se preparar para todas as despesas relacionadas à propriedade de aluguel. Caldeiras, encanamentos e utensílios frequentemente precisam ser substituídos e não são proibitivamente caros. No entanto, a fiação defeituosa, as fundações ruins e a cobertura comprometida podem ser muito caras para consertar. Se você não puder pagar pelos reparos, ficará sem um inquilino e com a sombria perspectiva de vender a propriedade com um desconto significativo. Além disso, à medida que os códigos de construção evoluem com o tempo, tinta com chumbo, amianto, telhas de cedro e outros materiais que passaram pela inspeção no passado podem ser reavaliados para sua desvantagem.

Inquilinos ruins. Ninguém quer ter que usar uma agência de cobrança para cobrar aluguel atrasado. Infelizmente, quase todo senhorio tem uma história que envolve policiais ou xerifes escoltando seu inquilino para fora da propriedade - apagando todas as esperanças de obter os cinco meses de aluguel atrasado. Inquilinos também podem aumentar suas despesas inesperadas e até bater em você com uma ação judicial.

Vaga. Nenhum dinheiro entrando significa que você precisa fazer pagamentos mensais do seu próprio bolso. Se você tiver um fundo de emergência, poderá sobreviver a vagas com poucos problemas. Se você não tiver um, pode se esforçar para pagar o aluguel ao proprietário mais severo de todos - o banco.

Dicas para Proprietários

Minimizar as desvantagens de possuir imóveis é realmente simples. Aqui estão algumas diretrizes que ajudarão.

Mantenha suas expectativas razoáveis. Tenha como objetivo um fluxo de caixa positivo, mas não espere comprar um novo iate no final do ano. Se você mantiver suas expectativas sob controle, não ficará tentado a aumentar o aluguel e expulsar bons inquilinos.

Encontre um equilíbrio entre ganhos e esforço. Você está planejando ser um senhorio "prático"? ou você deve trabalhar com uma empresa? A renda atual não parece tão grande se você estiver realizando outro turno de tempo integral trabalhando em sua propriedade de aluguel. Felizmente, existem empresas de administração de propriedades que administrarão sua propriedade por uma porcentagem da renda do aluguel; você pode considerar contratar um.

Conheça as regras. As leis federais e estaduais descrevem suas responsabilidades e responsabilidades, para que você não possa alegar ignorância quando algo acontecer. Você terá que ler um pouco; no entanto, é melhor passar 20 horas na biblioteca do que no tribunal.

Inspecione a propriedade. Uma das melhores maneiras de evitar despesas inesperadas é ter a propriedade inspecionada por um profissional antes de comprá-la.

Verifique se seus arrendamentos são legais. Se você cometer um erro no contrato, será mais difícil litigar se um inquilino violar os termos.

Referências de chamada e executar verificações de crédito. Muitos proprietários correm para preencher uma vaga em vez de reservar um tempo para garantir que o possível inquilino seja uma opção melhor do que uma propriedade vazia. Se você tiver tempo, convém dirigir pelo espaço atual de um inquilino em potencial - é assim que sua propriedade provavelmente será quando esse morador morar lá.

Associe-se à Associação de Proprietários em Sua Área. A associação a uma associação fornecerá a você uma vasta experiência, bem como exemplos de concessões, cópias de leis e regulamentos e listas de advogados, empreiteiros e inspetores decentes. Algumas associações podem até permitir que você participe antes de comprar um imóvel para alugar.

Faça amizade com um advogado, um profissional tributário e um banqueiro. Se você acha que possui imóveis para alugar, uma rede que inclui esses três profissionais será essencial se você quiser aumentar suas participações.

Verifique se você tem o tipo certo de seguro. Depois de aprender as regras, você precisará comprar um seguro para cobrir sua responsabilidade. Você precisará da ajuda de um profissional de seguros para selecionar o pacote adequado para o seu tipo de imóvel alugado; uma política simples de proprietários de baunilha pode não ser adequada.

Crie um fundo de emergência. Isso é essencialmente dinheiro destinado a despesas inesperadas que não são cobertas pelo seguro. Não existe um valor definido para um fundo de emergência, mas 20% do valor da propriedade é uma boa orientação. No entanto, qualquer coisa é melhor que nada. Se você estiver obtendo renda atual de uma propriedade, poderá associar esse dinheiro ao fundo de emergência.