Imposto sobre a terra do imposto de selo (SDLT)
O imposto sobre a terra do imposto de selo (SDLT) é o imposto imposto pelo governo do Reino Unido sobre a compra de terrenos e propriedades com valores acima de um determinado limite. Esse imposto é pago à Receita e Alfândega de Sua Majestade (HMRC) e deve ser remetido no prazo de 30 dias após a conclusão da compra. As taxas a pagar dependem principalmente se o terreno ou a propriedade é para fins residenciais, não residenciais ou mistos.
DIMINUIÇÃO DE IMPOSTO SOBRE TERRA DE IMPOSTO DE CARTÃO
A avaliação do imposto sobre a terra do imposto de selo (SDLT) baseia-se no valor de compra de um terreno ou propriedade que fica acima de um valor específico. A partir de 2017, o valor em que o SDLT se aplica é de £ 125.000 para propriedades residenciais e £ 150.000 para terras e propriedades não residenciais ou de uso misto.
O pagamento do imposto ocorre mediante a compra de propriedade gratuita ou a aquisição de uma propriedade nova ou preexistente. O SDLT também é pago na compra de um imóvel por meio de um esquema de propriedade compartilhada, operado por um órgão público aprovado, como associações de moradias ou empresas de desenvolvimento.
Se a transferência da propriedade da terra ou propriedade para alguém em troca de alguma quantia, o imposto sobre a propriedade do imposto de selo poderá ser aplicado à transação. As regras do SDLT dependem das condições da transferência. A HM Revenue and Customs (HMRC) fornece informações detalhadas sobre transferências de propriedades envolvendo circunstâncias como casamento, divórcio, presentes, herança ou terras ou propriedades de propriedade conjunta.
Mesmo quando o valor da terra ou propriedade comprada estiver abaixo do limite do imposto sobre a terra do imposto de selo, o HMRC exige a apresentação de um retorno SDLT, a menos que haja uma isenção. As isenções na apresentação da declaração de imposto sobre a terra do imposto de selo são padrão nos casos em que nenhum dinheiro é trocado na transferência de uma propriedade ou quando a compra da propriedade é de menos de £ 40.000.
Determinação de impostos SDLT a pagar
A variável principal que determina o valor do pagamento SDLT é a função pretendida do terreno ou propriedade. Terrenos ou propriedades adquiridos para fins não residenciais ou mistos atraem diferentes níveis de impostos daqueles comprados como propriedades residenciais.
A propriedade residencial destina-se a ser a principal residência do comprador. Terrenos e propriedades não residenciais incluem propriedades comerciais, como lojas ou escritórios, e terrenos para agricultura. Uma propriedade de uso misto é aquela que consiste em aspectos residenciais e comerciais, como uma loja com um apartamento acima dela.
O SDLT pagável aumenta em uma escala móvel para valores acima de vários limites, com a taxa mais alta sendo 12% do custo que excede £ 1, 5 milhão em propriedades residenciais. Por outro lado, a taxa mais alta para terrenos e propriedades não residenciais é de 5% a pagar em qualquer valor acima de £ 250.000.
Se a compra de um imóvel residencial significar que o comprador terá mais de um imóvel, haverá uma taxa adicional de 3% cobrada sobre o valor padrão do SDLT. Tarifas especiais se aplicam à compra de imóveis por entidades corporativas, indivíduos que adquirem seis ou mais propriedades em uma transação ou várias compras ou transferências realizadas entre o mesmo comprador e vendedor, conhecidas como compras vinculadas.
A isenção de impostos está disponível em determinadas circunstâncias, o que pode reduzir o valor do SDLT a pagar. Informações completas sobre as taxas, regras e requisitos relacionados ao imposto sobre a terra do imposto de selo são fornecidas pelo HMRC em seu site.
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