Os 5 fatores de uma localização 'boa'

Em um boom imobiliário, os compradores clamam por quase todas as casas que chegam ao mercado. Isso é ótimo enquanto durar, mas, infelizmente, quando a festa terminar, os compradores de casas que escolherem os melhores locais ficarão com propriedades que se depreciam a um ritmo muito mais lento. Essa discrepância é em grande parte resultado da localização de uma casa.

"Localização, localização, localização" é um mantra comum no setor imobiliário. E é um bom conselho - exceto por uma coisa: a maioria das pessoas não tem idéia do que isso realmente significa.

Uma "boa localização" pode significar coisas diferentes para pessoas diferentes, mas também existem fatores subjetivos que determinam o valor de uma casa. Dependendo das suas necessidades e preferências pessoais, talvez você não consiga comprar uma casa com todos esses fatores. E tudo bem - afinal, uma casa é muito mais do que apenas um investimento. No entanto, da próxima vez que comprar uma nova propriedade, lembre-se dos seguintes fatores.

1. Centralidade

Qual parte da cidade em que você escolhe morar afetará, sem dúvida, quanto você paga por sua casa. A terra é uma mercadoria finita; portanto, as cidades altamente desenvolvidas e vinculadas a grandes quantidades de crescimento adicional, como São Francisco, tendem a ter preços mais altos do que as cidades com muito espaço para expansão. Por exemplo, muitas comunidades suburbanas se tornaram o que a mídia chamou de "slumburbs" porque um número tão grande de casas fica desabitado que as áreas caíram em desuso. Na maioria dos casos, essa expansão urbana ocorre como resultado do crescimento da população, de acordo com o Bureau of Census Data sobre áreas urbanizadas dos EUA. Quando cidades em expansão experimentam um êxodo populacional, são as áreas periféricas que tendem a sofrer os mais graves declínios no valor da propriedade.

2. Bairro

Os bairros que lhe interessam serão em grande parte uma questão de escolha pessoal. No entanto, um bairro realmente ótimo terá alguns fatores-chave: acessibilidade, aparência e comodidades. Seu bairro também pode ditar o tamanho do lote em que sua casa é construída.

Em termos de acessibilidade, você deve procurar um bairro que fica próximo às principais rotas da cidade e que possui mais de um ponto de entrada. O deslocamento para e do trabalho é uma grande parte do dia de muitas pessoas; portanto, uma casa com fácil acesso será mais desejável do que uma que está escondida e só pode ser acessada por uma rota.

A aparência do bairro também é importante. Árvores grandes, paisagismo e espaços verdes ou comunitários próximos tendem a ser desejáveis. Você também pode julgar a popularidade do bairro com base em quanto tempo as casas nessa área tendem a permanecer no mercado; se a rotatividade for rápida, você não é o único que acha que esse é um lugar desejável para se viver.

Um ótimo bairro também deve incluir comodidades importantes, como supermercados, lojas e restaurantes. A maioria das pessoas gosta de lugares freqüentes que são convenientes - se você precisar percorrer uma grande distância para chegar a algo, isso provavelmente tornará sua casa menos atraente. As escolas são outra comodidade importante - mesmo que você não planeje ter filhos, se quiser vender sua casa, isso é algo que muitos compradores estarão atentos. A distância e a qualidade das escolas locais contribuem para isso.

3. Desenvolvimento

Não são apenas as amenidades presentes que importam, mas também as futuras. Planos para escolas, hospitais, transporte público ou outras infra-estruturas públicas podem melhorar drasticamente os valores das propriedades na área. O desenvolvimento comercial também pode melhorar o valor da propriedade. Ao comprar uma casa, tente descobrir se algum novo empreendimento público, comercial ou residencial está planejado e considere como essas adições podem afetar a conveniência das áreas circundantes.

4. Localização do lote

A próxima coisa que você precisa considerar é onde a casa está realmente localizada. Nesse caso, há algumas coisas que você deve observar.

Por exemplo, se sua casa estiver em uma rua movimentada, você provavelmente a receberá por um preço mais baixo, mas também será mais difícil vender na mesma rua. O mesmo pode ser verdade para casas que ficam ao lado ou voltam para propriedades comerciais, como um supermercado ou posto de gasolina, ou casas nas ruas que recebem uma quantidade incomum de tráfego no estacionamento e carros estacionados, como aqueles próximos a igrejas ou comunidades grandes. centros. É por isso que um grande número dessas casas é de aluguel.

5. A casa não importa

Suponha que você tenha limitado suas escolhas a duas casas que ficam lado a lado em um ótimo bairro. É preciso reparos e atualizações, mas há muito. O outro está em boa forma, mas fica na metade do tamanho. Os preços das duas casas são semelhantes. Qual você escolhe? Este é um aspecto da caça doméstica que surpreende muitas pessoas. Na maioria dos casos, a casa batida é o melhor investimento.

Por quê? Sua casa é um ativo depreciativo. O lote, por outro lado, manterá seu valor (ou provavelmente apreciará) em relação à casa. Se você destruísse as duas casas, o lote maior seria vendido por mais. Portanto, se você puder, escolha um lote maior, com melhor forma ou melhor situado, sobre uma casa melhor. Uma casa menos atraente sempre pode ser atualizada, adicionada ou substituída completamente, enquanto o lote não pode ser alterado.

A localização não é inteiramente subjetiva - na verdade, é baseada em um conjunto de critérios bastante estáticos. Então, quando você decide comprar uma nova casa, verifique se o bairro não é apenas desejável para você.