Seis bairros gentrificantes em Los Angeles

Encontrar uma casa por menos de um milhão de dólares pode ser difícil nos bairros populares de Los Angeles. Se você deseja ser um pouco pioneiro e procurar uma casa em uma área em processo de gentrificação, poderá pagar apenas US $ 300.000 por um lugar.

O centro de Los Angeles esteve em processo de gentrificação na última década. Outras áreas também "upscaling" incluem Veneza, Playa Vista, Arlington Heights, Westlake e Highland Park. Essa é a conclusão de um estudo da Escola de Relações Públicas Luskin da UCLA, que também desenvolveu um mapa interativo de gentrificação.

Principais Takeaways

• A gentrificação começou em Los Angeles depois que a crise imobiliária de 2000 forçou os proprietários a se tornarem locatários e empurrou os locatários de baixa renda para fora da área, à medida que os aluguéis aumentavam.
• Jefferson Park e West Adams, localizados entre a 10 Freeway ao norte e o Exposition Boulevard ao sul, são dois bairros em expansão nas fases iniciais da gentrificação.
• City Terrace, Cypress Park, Inglewood e Wrigley são outros bairros de Los Angeles que estão no processo de se tornarem gentrificados.

Crise Habitacional Iniciada Gentrificação

A gentrificação começou em Los Angeles depois que a crise imobiliária de 2000 forçou os proprietários a se tornarem locatários e empurrou os locatários de baixa renda para fora da área, à medida que os aluguéis aumentavam. "Os aluguéis mais altos dificultam a mudança das famílias de baixa renda para o bairro, de modo que vemos um declínio líquido em seu número", explicou Paul Ong, professor de planejamento urbano da UCLA, em comunicado. "Eles são substituídos por aqueles que podem arcar com o custo mais alto da moradia - pessoas chamadas de 'gentrificadores'".

A UCLA descobriu que os bairros próximos a projetos de trens leves ou de metrô estão vendo o maior afluxo de famílias brancas, com educação superior e alta renda - e também vendo grandes aumentos nos preços de aluguel. Esses mesmos fatores também estão abrindo oportunidades para pessoas que querem ser pioneiras em bairros, iniciando o processo de gentrificação para compradores de casas.

A gentrificação começou em Los Angeles depois que a crise imobiliária de 2000 forçou os proprietários a se tornarem locatários e empurrou os locatários de baixa renda para fora da área, à medida que os aluguéis aumentavam.

Os bairros mais quentes de gentrificação

Jefferson Park e West Adams, localizados entre a 10 Freeway ao norte e o Exposition Boulevard ao sul, são dois bairros em expansão nas fases iniciais da gentrificação. "O metro tem sido um grande piloto", disse Robert Rodriguez, agente da Teles Properties, ao Los Angeles Times. “Você pode caminhar até a Expo Line e ir até Santa Monica.” Esses dois bairros também se beneficiarão da Linha Crenshaw, que conectará a Expo Line a uma estação perto do Aeroporto Internacional de Los Angeles em 2019. Nadadeiras, pessoas agarrando casas degradadas por US $ 300.000 e mais do que dobrando o preço após a reforma são muito ativas aqui.

Mais opções a considerar

Terraço da cidade: este bairro na encosta de East Los Angeles tem casas de dois e três quartos na faixa de preço de US $ 300.000 a US $ 400.000. Você estará a cerca de 10 minutos do centro de LA, mas não encontrará os restaurantes e lojas que existem em bairros mais sofisticados. Mas, à medida que a gentrificação continuar, as áreas comerciais próximas também se revitalizarão.

Cypress Park: no lado nordeste de Los Angeles, esta área inclui três bairros nos estágios iniciais da gentrificação - Highland Park, Atwater Village e El Sereno. Embora não haja muitas opções comerciais nesses bairros, áreas comerciais da moda, como as avenidas York, Eagle Rock e Glendale, estão próximas.

Inglewood: Localizado próximo às rodovias 405 e 105, além das avenidas La Cienega e La Brea, este é um ótimo local no lado oeste de Los Angeles. A linha Crenshaw / LAX, mencionada acima, tornará essa área ainda mais popular. Pequenas casas unifamiliares podem ser adquiridas por apenas US $ 400.000. “Os compradores precisam decidir onde caem na escala de gentrificação. Se você comprar em uma área como Inglewood, com muitas casas não reformadas e falta de novas construções, ficará mais barato no momento. Mas você realmente quer morar lá ainda? ”, Disse Richard Schulman, da Keller Williams Realty, à US News & World Report.

Wrigley: Ao norte do centro de Long Beach, este bairro de casas unifamiliares de estilo espanhol, construídas nas décadas de 1920, 1930 e 1940, está passando por uma revitalização. Casas em Wrigley estão vendendo na faixa de baixo a médio $ 500.000. Como em outros bairros gentrificantes, as áreas comerciais ainda não estão lá, mas provavelmente virão à medida que as famílias de renda mais alta se mudarem.

A linha inferior

Comprar em áreas no início da gentrificação dá a você a oportunidade de possuir uma casa em Los Angeles por muito menos de US $ 1 milhão. No entanto, isso deve ser feito com o entendimento de que muitas casas na área ainda não serão consertadas e as lojas e restaurantes próximos provavelmente serão limitados às lojas especializadas em lanches e fast-food.