Vida, propriedade
Uma propriedade vitalícia é propriedade que um indivíduo possui apenas durante a vida útil. É também referido como inquilino vitalício e inquilino vitalício. Uma propriedade vitalícia é restritiva, pois impede o beneficiário de vender a propriedade que produz a renda antes da morte do beneficiário. Mas a propriedade não pode continuar além da vida do beneficiário.
Entendimento Life Estate
Uma propriedade vitalícia é o veículo pelo qual o proprietário, ou o concedente, transfere a propriedade legal para outra pessoa ou para o inquilino vitalício. Em muitos casos, o concedente e o inquilino vitalício são as mesmas pessoas, mas nem sempre. Normalmente, a escritura declara que o ocupante da propriedade pode usá-la durante toda a vida. Quase todas as ações que criam uma propriedade vital também nomearão um homem restante, a pessoa ou pessoas que obtêm a propriedade quando o inquilino morre.
Principais Takeaways
- Uma pessoa é proprietária de uma propriedade vitalícia apenas durante toda a sua vida.
- Os beneficiários não podem vender bens em bens imóveis antes da morte do beneficiário.
- Um benefício de uma propriedade vitalícia é que ela pode passar quando o inquilino vital morre sem fazer parte da propriedade do inquilino.
Life Estate Detalhes
Um dos principais benefícios de uma escritura de bens do ramo vida é que ele pode ser usado para repassar bens à morte do inquilino vital, sem fazer parte do patrimônio do inquilino vital. Como resultado, a propriedade não precisa passar por inventário. Qualquer interesse que o inquilino vital tenha na propriedade terminou com a morte e não se tornou parte do patrimônio do inquilino vital.
Um fator complicador das ações imobiliárias, especialmente em transações imobiliárias, é que todas as partes precisam estar cientes do fato de que tanto o inquilino quanto o restante têm interesses de propriedade, apesar de cada um ter um direito de posse diferente. O inquilino vitalício é o proprietário da propriedade até que eles morram. No entanto, o restante homem também tem participação acionária na propriedade enquanto o inquilino vital está vivo. O inquilino vitalício é legalmente responsável pela manutenção da propriedade.
Criando propriedades de vida
As pessoas que acreditam que seus beneficiários poderiam se beneficiar mais com a renda da propriedade do que com uma herança de montante fixo geralmente criam propriedades de vida. Muitas vezes, essas propriedades são investidas em vários instrumentos geradores de renda, como títulos, CDs, arrendamentos de petróleo e gás, REITs e outros investimentos similares.
No entanto, se o inquilino vital quiser vender ou hipotecar a propriedade antes da morte, o restante deverá concordar em concordar e assinar. Como parte da transação, o restante poderia exigir uma parcela dos recursos com base em uma escala predeterminada, refletindo a idade do inquilino vital e as taxas de juros atuais. Normalmente, quanto mais velho o inquilino vitalício, maior a participação que o restante pode esperar receber.
Notável também é que quaisquer problemas legais em que um restante homem incorra também podem afetar o inquilino vitalício. Por exemplo, se uma criança é processada ou deve impostos, uma garantia pode ser apresentada contra a casa dos pais, se uma propriedade vital for estabelecida entre as duas.
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