Arrendamento líquido único
Um único arrendamento líquido é um contrato de arrendamento comercial imobiliário no qual o inquilino concorda em pagar impostos sobre a propriedade além do aluguel. Um único arrendamento líquido é uma forma de arrendamento através do qual os impostos associados à propriedade passam a ser de responsabilidade do inquilino, e não do proprietário. O proprietário é responsável por outras despesas operacionais envolvidas na administração da propriedade. Os arrendamentos líquidos únicos são uma forma menos comum de arrendamento comercial.
REPARTIÇÃO DO Arrendamento Único Líquido
Um único arrendamento líquido é um tipo de arrendamento líquido em que o inquilino assume parte ou todo o custo operacional de um edifício. Às vezes, o arrendamento líquido único é confundido com o conceito de arrendamento líquido. O arrendamento líquido refere-se a todos os tipos de arrendamento líquido - arrendamentos líquidos únicos, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos - enquanto arrendamentos líquidos únicos são especificamente o arrendamento líquido, com o inquilino assumindo apenas uma despesa operacional, mais comumente os impostos prediais.
Arrendamento líquido único vs. outros tipos de arrendamento
Os arrendamentos líquidos são o outro lado da moeda dos arrendamentos brutos. Em uma locação bruta, o inquilino paga um valor acordado pelo aluguel e o proprietário é responsável por tudo o que estiver relacionado à propriedade. A maioria dos contratos de aluguel de propriedades não comerciais são arrendamentos brutos ou arrendamentos brutos modificados, nos quais o inquilino é responsável por utilidades pessoais e nada mais. Quanto aos outros arrendamentos líquidos, arrendamentos líquidos duplos e arrendamentos líquidos triplos, o arrendatário paga duas e três das principais categorias de despesas operacionais, respectivamente. As principais categorias de despesas operacionais são impostos, seguros e manutenção.
A perspectiva do proprietário em um único arrendamento líquido
Do ponto de vista do investimento passivo, um investidor imobiliário preferiria um arrendamento líquido triplo, pois não há dores de cabeça ao lidar com a propriedade como um proprietário tradicional. A empresa arrendatária pode não estar interessada em arcar com todos os custos de construção, portanto, os arrendamentos líquidos duplos e únicos podem ser um compromisso entre as duas partes. Além de transferir a carga de custos em um único arrendamento líquido, o proprietário também muda qualquer negociação ou lobby junto às autoridades locais sobre as taxas de imposto sobre a propriedade comercial.
Em teoria, um proprietário ausente com propriedades em diferentes regiões do país poderia contratar serviços de manutenção, obter economias de escala assegurando todo o portfólio e deixando problemas de tributação local para os inquilinos resolverem. Embora um arrendamento líquido único seja mais trabalhoso que um arrendamento líquido triplo, ainda é superior a um arrendamento bruto em termos do ônus que coloca sobre o proprietário do imóvel.