Avaliação
Uma avaliação é uma avaliação de propriedades, como imóveis, negócios, colecionáveis ou antiguidades, pela estimativa de uma pessoa autorizada. O avaliador autorizado deve ter uma designação de um órgão regulador que rege a jurisdição do avaliador. As avaliações são normalmente usadas para fins de tributação ou para determinar um possível preço de venda para um item ou propriedade.
Compreendendo as avaliações
As avaliações são usadas em muitos tipos de transações, incluindo imóveis. Se uma avaliação residencial, por exemplo, estiver abaixo do valor do preço de compra, os financiadores de hipotecas provavelmente recusarão o financiamento do negócio. A menos que o potencial comprador esteja disposto e seja capaz de apresentar a diferença entre o valor avaliado e a oferta de financiamento do credor, a transação não seguirá em frente.
O avaliador pode usar qualquer número de métodos de avaliação para determinar o valor apropriado de um item ou propriedade, incluindo a comparação do valor atual de mercado de propriedades ou objetos semelhantes.
As avaliações também são feitas para fins fiscais ao determinar o valor de doações de caridade para deduções detalhadas. As deduções podem reduzir seus impostos devidos ao IRS deduzindo o valor de sua doação do seu rendimento tributável. As avaliações também podem ser uma ferramenta útil na resolução de conflitos entre herdeiros de um patrimônio, estabelecendo o valor do imóvel ou propriedade pessoal a ser dividida.
Principais Takeaways
- Uma avaliação é uma avaliação de propriedades, como imóveis, negócios, colecionáveis ou antiguidades, pela estimativa de uma pessoa autorizada.
- O avaliador autorizado deve ter uma designação de um órgão regulador que rege a jurisdição do avaliador.
- As avaliações podem ser feitas para fins fiscais ao avaliar doações de caridade, bem como com apólices de seguro que exijam avaliações de bens segurados.
Avaliações domésticas
Uma avaliação da casa é necessária durante o processo de compra e venda de uma casa, bem como o refinanciamento de uma hipoteca existente. Um refinanciamento ocorre quando um empréstimo ou hipoteca é reavaliado e atualizado para as taxas de juros atuais e novos termos.
Uma avaliação determina o valor da casa para garantir que o preço reflita a condição, a idade, o local e os recursos da casa, como o número de banheiros. Além disso, as avaliações ajudam os bancos e os credores a evitarem emprestar mais dinheiro ao mutuário do que o valor da casa.
No caso de inadimplência, que é quando o mutuário não pode mais efetuar os pagamentos, o banco usa a avaliação como uma avaliação da casa. Se a casa estiver em execução duma hipoteca pela qual o banco se apodera da casa, ela deve ser revendida para ajudar o credor a recuperar quaisquer perdas do empréstimo hipotecário. É importante lembrar que, quando um banco empresta uma hipoteca, ele fornece o valor total do valor da casa ao vendedor na data em que é vendida. Em outras palavras, o banco está sem dinheiro e, em troca, tem a promessa de pagar, mais juros, do mutuário. Como resultado, a avaliação é importante para o processo de concessão de empréstimos, uma vez que ajuda o banco a evitar perdas e a se proteger contra empréstimos mais do que poderia recuperar se o tomador do empréstimo não pagar.
Avaliações de colecionáveis ou antiguidades
Avaliações profissionais podem ser feitas para muitos itens, incluindo colecionáveis, antiguidades ou prata da avó. Idealmente, você desejará várias avaliações para um item de um profissional credenciado. Os avaliadores podem cobrar uma taxa horária de uma taxa fixa.
A avaliação de um avaliador certificado provavelmente será justa e imparcial, enquanto a loja colecionável local tem um incentivo para oferecer menos a você pelo item. Além disso, os proprietários podem ter uma idéia do valor de um item verificando revistas colecionáveis e sites de avaliação on-line. A maioria dos sites cobra uma pequena taxa, como US $ 10, para avaliar um item. Obviamente, a obtenção de um valor on-line é feita através das fotos do item e não é uma avaliação oficial, mas deve dar uma idéia do que vale a pena antes de prosseguir. Se você decidir fazer uma avaliação, a Sociedade Americana de Avaliadores tem milhares de membros e é um ótimo lugar para começar a procurar um profissional credenciado.
Avaliações e Seguros
Alguns tipos de apólices de seguro também exigem avaliações dos bens a serem segurados. As apólices de seguro de proprietários e locatários protegem os segurados contra a perda de bens pessoais devido a roubo ou dano. Essas políticas gerais cobrem itens até um limite de dólar predefinido. A obtenção de uma avaliação do conteúdo de uma casa cria um inventário da propriedade do proprietário e estabelece seu valor, o que ajuda a garantir uma solução rápida se uma reclamação for registrada.
Quando o valor de itens específicos excede o limite de uma política de proprietários de casas, o segurado pode desejar obter um seguro adicional que cubra itens de luxo, como jóias ou itens de coleção, incluindo objetos de arte e antiguidades. Antes de emitir apólices de seguro de bens pessoais para itens de alta qualidade, muitos subscritores de seguros exigem que os candidatos tenham o objeto avaliado. A avaliação cria um registro da existência do item, juntamente com sua descrição. Também ajuda a estabelecer o valor real do item.
Alguns contratos de seguro incluem uma cláusula de avaliação que especifica que o proprietário concorda em obter uma avaliação de um especialista mutuamente aceitável no caso de uma disputa entre o proprietário e a companhia de seguros. Avaliações neutras podem acelerar a resolução de um acordo e impedir que as disputas se transformem em processos demorados e caros.