Retrair
Retirar significa retirar uma oferta, oferta ou declaração antes que qualquer parte relevante atue nas informações fornecidas. Por exemplo, é prática comum em transações imobiliárias fornecer um depósito, conhecido como dinheiro sério, mostrando a intenção do comprador de concluir a transação. Se o comprador decidir retirar a oferta na propriedade, ele também poderá ser obrigado a perder o depósito.
QUEBRANDO Retrair
Uma retração pode ocorrer porque o licitante vê novas oportunidades ou desafios imprevistos, como transferência de emprego ou perda de renda.
Uma retirada da oferta de construção
Obrigações de licitação, desempenho e pagamento são necessárias para a maioria dos projetos de construção públicos. No passado, o governo federal enfrentava altas taxas de insucesso entre empresas privadas que realizavam projetos de construção pública. Muitos contratados ficaram insolventes quando os trabalhos foram adjudicados ou se tornaram insolventes antes de concluir o projeto. Quando o governo ficou com projetos inacabados, os contribuintes cobriram os custos adicionais. Como a propriedade do governo não está sujeita ao ônus de um mecânico, trabalhadores, fornecedores de materiais e subcontratados frequentemente não eram remunerados.
Em 1894, o Congresso aprovou a Lei Ouvida, autorizando o uso de títulos de garantia corporativa para garantir contratos federais de construção executados em particular. A Lei Ouvida foi substituída em 1935 pela Lei Miller, que atualmente exige garantias de desempenho e pagamento em projetos de construção federais.
Como a maior parte da construção pública dos EUA é realizada por empresas do setor privado, o trabalho é normalmente entregue ao menor lance. Um título de oferta é freqüentemente usado para impedir que as empresas retirem suas ofertas, assegurando ao governo que o licitante vencedor realiza de acordo com os termos e condições do contrato pelo custo acordado no prazo estipulado. Se o licitante mais baixo não cumprir seus compromissos, o proprietário estará protegido até o valor do título da oferta, normalmente a diferença entre o lance baixo e o próximo lance responsivo mais alto.
Retração de um lance imobiliário
Durante o período de contingência, após a assinatura de um contrato e a garantia do dinheiro, todos os requisitos do contrato devem ser atendidos para que o comprador e o vendedor avancem com a transação. Por exemplo, a casa deve ser avaliada por um valor definido e o comprador deve garantir o financiamento apropriado. A compra da casa não será concluída se, por exemplo, o inspetor descobrir que o telhado precisa ser substituído ou se surgir outro problema. O comprador pode retirar sua oferta com um retorno total do dinheiro ganho; o vendedor pode prosseguir para encontrar um novo comprador. A retirada de uma oferta fora do período de contingência resulta no vendedor provavelmente mantendo o dinheiro real do comprador para cobrir os danos incorridos por não concluir a transação.
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