Quando um corretor imobiliário deve liberar fundos de depósito em dinheiro?

Assim que um agente ou corretor aceita um depósito em dinheiro, ele se torna um agente judicial. Isso significa que, na maioria dos casos, o dinheiro não pode ser liberado até que ambas as partes forneçam permissão por escrito, por meio do contrato de compra ou devido a alguma circunstância imprevista. A única outra razão aceitável para liberar fundos com dinheiro sério é a instrução de uma ordem judicial.

Depósito em dinheiro

As regras que governam os depósitos com dinheiro real em transações imobiliárias variam de estado para estado. É comum que o potencial comprador estabeleça um depósito igual a 1 a 3% do preço de compra, mostrando assim ao vendedor que ele está interessado, colocando alguma "pele no jogo".

O dinheiro ganho é quase sempre mantido com o corretor de imóveis ou uma empresa de títulos, dependendo do estado. Uma vez fornecidos, os fundos são mantidos sob custódia até pouco antes da conclusão da venda. Na maioria dos casos, o dinheiro, depois de liberado, é aplicado como parte do adiantamento.

Liberando dinheiro sério

Existem muito poucas regras universais quando se trata de lidar com dinheiro sério. Em vez disso, as regras são estabelecidas no contrato de compra e venda. O contrato cobre como os reembolsos são tratados, se houver uma taxa de cancelamento, se o comprador desistir e sob quais parâmetros o corretor ou a empresa titular determinam se o dinheiro será devolvido.

É sempre uma boa idéia para o corretor solicitar uma liberação por escrito de ambas as partes antes de liberar o depósito em dinheiro. Se ambas as partes reivindicarem o depósito, o corretor não deverá liberar os fundos até que os dois lados cheguem a um acordo ou uma ordem judicial seja apresentada.