Propriedade real
Propriedade imobiliária é terra e qualquer propriedade anexada diretamente a ela, incluindo qualquer subconjunto de terras que foi aprimorado por meio de ações humanas legais. Exemplos de propriedades reais podem incluir edifícios, lagoas, canais, estradas e máquinas, entre outras coisas. Na lei da terra, onde o termo é mais comumente usado, a propriedade imobiliária também implica o direito de uso, controle e disposição da terra e de seus objetos anexos.
Principais Takeaways
- Propriedade imobiliária é terra ou qualquer coisa anexada a essa terra que seja imóvel.
- De um modo geral, imóveis e imóveis são a mesma coisa.
- Dependendo do tipo de propriedade, certos direitos imobiliários se aplicam a cada propriedade individual.
- Cada estado tem leis diferentes sobre o que é propriedade real e como lidar com suas vendas.
Compreendendo a propriedade real
Os bens imóveis, às vezes referidos como imóveis, imóveis ou imóveis, são compostos por qualquer porção designada de terra e qualquer coisa permanentemente colocada sobre ou sob ela. Os elementos sobre ou sob a terra podem incluir recursos naturais e / ou estruturas feitas pelo homem.
No sentido legal, possuir bens imóveis envolve o conjunto de direitos transferidos do vendedor ao comprador na venda de um imóvel. Esses direitos geralmente ditam o uso, transferência e / ou venda de imóveis. Esses direitos imobiliários incluem o direito de posse, controle, exclusão, gozo e disposição.
Tipos de imóveis associados a imóveis
Diferentes tipos de propriedades, reconhecidos por lei, definem ainda mais os direitos imobiliários associados à propriedade. O tipo de propriedade depende dos termos do arrendamento, escritura, vontade, concessão de terras e / ou nota fiscal de venda através da qual a propriedade foi recebida.
- Taxa simples: a propriedade simples de taxa, também chamada de taxa simples absoluta, é o tipo mais comum de propriedade de bens imóveis. Este é o tipo mais alto possível de participação acionária que pode ser de propriedade de um detentor de imóveis. Aqueles que possuem propriedades sob esse tipo de propriedade têm o direito de vender a casa, deixá-la para seus beneficiários ou fazer alterações, mesmo que ainda devam dinheiro à sua hipoteca. Esses direitos são limitados pelos poderes governamentais de compra compulsória, tributação, fraude e poder policial.
- Bens imobiliários: a propriedade dos bens imobiliários implica que o proprietário só pode possuir e usar as propriedades envolvidas durante sua vida útil. O proprietário não pode doar, vender ou deixar a propriedade para outra pessoa. Os proprietários de imóveis são chamados de "inquilinos vitalícios".
- Juros futuros: a propriedade de juros futuros pertence àqueles que possuirão propriedades no futuro. Os direitos dos proprietários de interesse futuro não incluem a propriedade, o uso e o desfrute das propriedades envolvidas no presente. Os atuais possuidores de propriedades podem criar um termo de escritura ou uma confiança irrevogável que permita ao futuro proprietário do patrimônio herdar as propriedades envolvidas quando o proprietário atual falecer.
- Juros contingentes: Em juros contingentes, as propriedades envolvidas não são passadas aos herdeiros designados, a menos que uma ou mais condições do proprietário atual sejam atendidas. Se essas condições não forem atendidas, as propriedades serão passadas para outra pessoa.
- Lienholder : os Lienholders são titulares de uma hipoteca, penhor de julgamento, escritura de confiança e / ou penhor de mecânico no setor imobiliário. Os Lienholders têm participação acionária nos imóveis envolvidos.
Propriedade Real vs. Propriedade Pessoal
A lei moderna faz uma distinção clara entre bens imóveis (exemplos de bens imóveis incluem terrenos e tudo o que está afixado a ele) e bens pessoais (roupas, móveis, dinheiro, etc.). Propriedade que não pode ser separada do que é considerado propriedade real seria considerada propriedade totalmente real.
Propriedade Real vs. Imóveis
Como os imóveis são terrenos e tudo o que é imóvel sobre eles, pode haver uma área cinzenta quando se trata de imóveis. A definição de imóvel é "propriedade em prédios e terrenos", o que a torna propriedade imobiliária. No entanto, existem algumas questões legais que podem ocorrer quando um proprietário decide que um imóvel não se aplica ao preço de venda do imóvel ou vice-versa.
Considerações especiais: Direito imobiliário
Todo estado dos EUA, exceto a Louisiana, possui leis específicas sobre bens imóveis que regem os bens imóveis e as propriedades que eles incluem. Essas leis se aplicam à terra, bem como a qualquer coisa que seja fixada na terra, como edifícios ou equipamentos conectados. Em alguns estados, o que quer que esteja embaixo de um terreno faz parte dessa propriedade real. Em outros estados, o que quer que esteja por baixo ou que passe por uma propriedade pode estar sujeito a leis diferentes, com propriedade separada. Isso pode incluir minério, pedras preciosas, metais e até água.
Para ser legítima, a reivindicação de qualquer propriedade real deve ser acompanhada de uma descrição verificável e legal da propriedade. Essa descrição geralmente faz uso de limites naturais ou artificiais, como costas marítimas, rios, córregos, cristas de cordilheiras, lagoas, rodovias ou marcadores criados especificamente, como cairns, postos de vistoriadores, cercas e marcas oficiais de inspeção do governo. (Para leitura relacionada, consulte "Imóveis versus imóveis: qual é a diferença?")
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