Imóveis x propriedade imobiliária: qual é a diferença?

Imóveis e imóveis certamente parecem muito semelhantes, e os dois conceitos têm muito a ver um com o outro, mas existem diferenças sutis entre eles. Compreender essas diferenças pode ajudá-lo a entender as sutilezas da terra que você possui e como a possui. Embora o setor imobiliário geralmente se refira à terra, o termo propriedade leva um pouco mais longe e examina os direitos relacionados a essa terra.

Imobiliária

O setor imobiliário é simplesmente um pedaço de terra, além de melhorias naturais ou artificiais - artificiais - que estão anexadas ou foram adicionadas. Os acessórios naturais fazem parte da terra e incluem árvores, água, valiosos depósitos minerais e óleo. Melhorias artificiais incluem edifícios, calçadas e cercas. Os imóveis podem ser divididos em duas grandes categorias: residencial e comercial.

Imóveis residenciais são imóveis destinados à habitação humana por uma única família ou várias famílias. Os imóveis podem ser arrendados ou ocupados pelo proprietário, mas o termo imóveis residenciais geralmente se refere a imóveis arrendados.

Os imóveis comerciais têm uso e foco nos negócios. Esse tipo de propriedade inclui edifícios de escritórios, shoppings, restaurantes e outras atividades desse tipo. Os imóveis comerciais podem ser ocupados ou arrendados pelo proprietário. Imobiliário industrial é uma subdivisão de imóveis comerciais e inclui imóveis onde a fabricação, armazenamento, produção e montagem ocorrem.

Propriedade real

Propriedade imobiliária é um termo menos usado e, como tal, é um conceito menos conhecido. Propriedade imobiliária, é um termo mais amplo e inclui a própria terra e também quaisquer edifícios e outras melhorias associadas à terra. Também abrange os direitos de uso e aproveitamento de certas terras, bem como qualquer uma de suas melhorias.

Locatários e arrendatários podem ter o direito de habitar terrenos ou edifícios, uma consideração de bens imóveis, mas essas coisas não são consideradas imóveis.

Os imóveis incluem imóveis e adicionam um conjunto de direitos. Esse conjunto de direitos é um termo amplo usado para organizar os direitos de propriedade - relacionados a imóveis. Em poucas palavras, concede aos proprietários a capacidade de usar sua propriedade como bem entenderem.

Um pacote de direitos é composto por cinco direitos diferentes do proprietário do imóvel:

1. O direito de possuir é o direito de ocupar a propriedade.
2. O direito de controlar é o direito de determinar interesses e usos para os outros.
3. O direito de desfrutar é o direito de usar a propriedade sem interferência externa.
4. O direito de excluir é o direito de recusar interesses ou usos de outras pessoas para a propriedade.
5. O direito de alienar é o direito de determinar como e se a propriedade é vendida ou entregue a outra parte.

Existem outras exceções e restrições complexas a esses direitos e tratamentos legais.

Em geral, a diferença entre imóveis e imóveis se resume à inclusão do conjunto de direitos. A propriedade real consiste em objetos físicos e direitos de direito comum, enquanto a propriedade real consiste apenas em objetos físicos.

Principais Takeaways

• Imobiliário é um termo que se refere à terra, estruturas e recursos físicos associados a ele.
• Propriedade imobiliária inclui a propriedade física do imóvel, mas expande sua definição para incluir um conjunto de direitos de propriedade e uso.
• A distinção é mais útil no mundo imobiliário, onde idéias diferentes podem ser aplicadas aos proprietários versus locatários ou arrendatários.
• Para a maioria do público em geral, a idéia de imóveis abrange imóveis, mas, do ponto de vista jurídico, a distinção é importante.
• A propriedade real consiste em objetos físicos e direitos de direito comum; imobiliário consiste apenas em objetos físicos.