Agentes imobiliários versus corretores versus corretores de imóveis: qual é a diferença?

Existem muitas pessoas diferentes que trabalham no setor imobiliário, incluindo agentes, avaliadores, inspetores e vendedores. Mas, às vezes, as linhas entre os papéis desses indivíduos podem ficar um pouco confusas.

Muitas vezes, as pessoas confundem os termos corretor, corretor e corretor de imóveis - e os usam de forma intercambiável. Afinal, cada um tem um papel importante na indústria. Embora possa haver sobreposições no que eles fazem, os três são distintos, especialmente quando se trata de qualificações e onde estão sentados na escada profissional.

Um agente imobiliário é um profissional do setor que atua como facilitador de transações imobiliárias. Eles são os principais responsáveis ​​por reunir compradores e vendedores e recebem uma comissão - uma porcentagem do preço de venda. Um corretor, por outro lado, possui uma corretora e emprega agentes imobiliários. Um corretor geralmente tem mais treinamento que um agente e lida com algumas das partes mais técnicas de uma transação. Finalmente, um corretor de imóveis é membro da associação de corretores de imóveis. Esta categoria inclui agentes, corretores, vendedores, avaliadores e outros profissionais do setor imobiliário. Os corretores de imóveis estão sujeitos a um código de ética e devem ser especialistas em seus campos.

Agora que você conhece algumas das principais diferenças, continue lendo para descobrir o que cada profissional faz, suas qualificações e seu lugar no setor imobiliário.

Quais são as diferenças entre um agente imobiliário, um corretor e um corretor de imóveis?

Agente imobiliário

Um agente imobiliário é um profissional do setor que faz e passa em todas as classes necessárias, juntamente com o exame de licenciamento imobiliário no estado em que ele ou ela pretende trabalhar. Como ponto de partida para a maioria das pessoas que ingressam no setor imobiliário, é o mais abrangente dos títulos. Os agentes também são chamados de associados imobiliários.

O agente pode representar compradores e vendedores envolvidos em uma transação imobiliária. O agente do comprador solicitará uma lista de desejos para a casa dos seus sonhos e tentará combiná-la com qualquer inventário disponível. Um agente que representa um vendedor comercializa ativamente a propriedade e tenta solicitar compradores.

Responsabilidades

Os agentes são responsáveis ​​por transportar ofertas e contra-ofertas entre cada parte, além de quaisquer dúvidas que possam ter. Um agente trabalhará com outro assim que uma oferta for aceita, orientando os clientes no processo de preenchimento da papelada. Eles também garantem que seus clientes estejam cientes de todos os requisitos para concluir a venda, incluindo inspeções, mudanças e datas importantes, como o fechamento.

Como os agentes são pagos

Os agentes imobiliários trabalham para corretores ou agências e normalmente são pagos em comissão. Isso significa que eles recebem uma porcentagem do preço de venda de uma propriedade. Portanto, quanto maior o preço de venda, maior a comissão.

Corretores

Um corretor de imóveis é alguém que continua sua educação além do nível de corretor de imóveis e recebe com êxito um exame de licença do corretor de imóveis do estado.

Os corretores imobiliários podem trabalhar como agentes independentes ou ter outros agentes trabalhando para eles. Os agentes que passam no exame do corretor, mas optam por trabalhar com outro corretor, geralmente são chamados de corretores associados. Os corretores associados podem participar nos lucros da corretora acima e além da comissão típica do agente.

Responsabilidades

Os corretores que trabalham com compradores normalmente procuram propriedades que atendam aos critérios estabelecidos por seus clientes, conduzem negociações, preparam ofertas e ajudam os compradores com qualquer outro problema que anteceda a data de fechamento. Os corretores dos vendedores, por outro lado, determinam os valores de mercado das propriedades de seus clientes, listam e mostram propriedades, comunicam-se com os vendedores sobre ofertas e auxiliam no processo de oferta.

Como os corretores são pagos

Como os agentes imobiliários, os corretores recebem uma comissão assim que a venda é concluída. Isso está listado no contrato entre o corretor e o comprador ou vendedor. O contrato ou contrato de listagem geralmente descreve quanto de uma porcentagem da venda será destinada ao corretor.

Corretores

Um corretor de imóveis é um profissional imobiliário que é membro da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR). Para se tornar membro, um profissional imobiliário precisa concordar em cumprir os padrões da associação e manter seu código de ética.

A seguir, estão algumas das principais funções que podem se tornar corretoras de imóveis no setor imobiliário:

• Corretores de imóveis residenciais e comerciais
• Vendedores
• Gerentes de propriedades
• Avaliadores

Em abril de 2019, a associação registrou mais de 1, 3 milhão de membros em todo o país, 68% dos quais eram agentes de vendas licenciados. Outros 20% eram corretores e 14% possuíam licenças de corretor associado. Qualquer pessoa que faça parte da associação está licenciada para usar a marca registrada do corretor de imóveis como parte de seu nome. No entanto, ele não pode ser usado como uma designação do status da licença do profissional.

Presos a um código de ética, os corretores prometem ser sinceros e honestos e defender os melhores interesses de seus clientes em todas as transações.

Os corretores de imóveis, independentemente do seu papel, devem ser especialistas em seu campo e, como observado acima, estão sujeitos ao código de ética da associação. Os corretores de imóveis devem ser honestos e transparentes com seus clientes, evitar exageros e falsas declarações. Eles também devem conduzir seus negócios com os melhores interesses de seus clientes.

Principais Takeaways

• Agentes imobiliários são licenciados para facilitar transações imobiliárias, recebem comissões pagas por suas vendas e trabalham para corretoras.
• Os corretores são mais experientes e qualificados e podem trabalhar como agentes independentes ou ter outros agentes trabalhando para eles.
• Os corretores de imóveis fazem parte da Associação Nacional de corretores de imóveis e podem ser qualquer pessoa do setor imobiliário.

Considerações Especiais

Talvez a maior distinção entre os três seja que um corretor possa trabalhar de forma independente, enquanto um agente precisa trabalhar sob um corretor licenciado. Portanto, quando você trabalha com um agente para comprar ou vender sua casa, na verdade está contratando alguém que é empregado de uma agência. Na verdade, você está contratando a agência para ajudá-lo no processo, com o agente atuando como representante da empresa.

Licenciamento

Todo profissional imobiliário está sujeito a regulamentos. Agentes imobiliários e corretores nos Estados Unidos são licenciados por cada estado, não pelo governo federal. Cada estado tem suas próprias leis que definem os tipos de relacionamentos que podem existir entre clientes e corretores, e os deveres dos corretores para clientes e membros do público.