Gerente proprietário
Um gerente de propriedade é uma pessoa ou empresa contratada para supervisionar as operações diárias de uma unidade imobiliária. Proprietários e investidores imobiliários normalmente contratam gerentes de propriedades quando não estão dispostos ou não conseguem gerenciar as propriedades. O custo da contratação de um gerente de propriedade é dedutível dos impostos contra a renda gerada pela propriedade. Complexos de apartamentos, shoppings e escritórios de negócios são tipos comuns de propriedades comerciais administradas por gerentes de propriedades.
BREAKING Property Manager
Os gerentes de propriedades oferecem uma solução ideal para investidores que não moram perto de suas propriedades de aluguel ou simplesmente não gostam de lidar com inquilinos, banheiros e assim por diante. Existem muitos investidores imobiliários que não desejam ser práticos sobre o investimento, principalmente investidores institucionais.
Responsabilidades de um gerente de propriedade
As responsabilidades do gerente da propriedade podem incluir supervisionar e coordenar as ordens de manutenção e serviço predial, realizar trabalhos leves e de limpeza, resolver preocupações e reclamações dos inquilinos, anunciar, mostrar e arrendar unidades vagas, cobrar e depositar aluguel e comunicar-se regularmente com o proprietário sobre o status da propriedade. O gerente da propriedade é os olhos e ouvidos do proprietário na propriedade, certificando-se de que os problemas sejam tratados prontamente e que a própria propriedade seja cuidada profissionalmente.
Gestão de Propriedade como Carreira
Geralmente, os gerentes de propriedades não precisam ter credenciais ou formação educacional específica. Dito isto, o conhecimento do mercado imobiliário local é fundamental quando se trata de aconselhamento sobre níveis de aluguel e atração e retenção de inquilinos. Além de receber um salário ou salário por hora, os gerentes de propriedades residentes geralmente recebem aluguel gratuito ou com desconto se estiverem vivendo em um prédio que estão administrando. As empresas de administração de propriedades podem receber taxas ou pagar uma porcentagem da renda do edifício.
Os prós e os contras de contratar um gerente de propriedade
A vantagem óbvia de contratar um gerente de propriedade é que isso elimina a necessidade de o proprietário estar próximo e gerenciar ativamente a propriedade. Isso permite que um investidor imobiliário se concentre em investir em propriedades de qualidade, em vez de gerenciar o portfólio de propriedades atualmente pertencentes. A desvantagem é que o nível de atenção e serviço prestado aos inquilinos - a principal fonte de renda - pode não ser tão alto quanto o do proprietário que trabalha em seu investimento pessoal. É um sentimento de que os investidores imobiliários precisam superar se pretendem ampliar suas participações. Grandes investidores imobiliários dependem de gerentes de propriedades e geralmente trabalham com uma empresa profissional de administração de propriedades, em vez de fazer qualquer esforço prático.
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