Piggyback Mortgage
Uma hipoteca de sobreposto pode incluir qualquer empréstimo hipotecário adicional além do primeiro empréstimo hipotecário de um mutuário que esteja protegido com a mesma garantia. Tipos comuns de hipotecas de sobreposto incluem empréstimos para o patrimônio e linhas de crédito para o patrimônio.
DIMINUINDO A hipoteca sobreposto
As hipotecas nas costas podem servir a vários propósitos. Algumas hipotecas são permitidas para ajudar um mutuário com um adiantamento. Geralmente, a maioria dos mutuários só tem capacidade para assumir uma ou duas hipotecas adicionais, uma vez que todos os empréstimos são garantidos com a mesma garantia.
Hipoteca de adiantamento
Hipotecas de adiantamento são um tipo de hipoteca de sobreposto que fornece ao mutuário fundos para um adiantamento. As segundas hipotecas normalmente são permitidas apenas quando usam fundos de um programa de assistência para adiantamentos. Todas as fontes de fundos de adiantamento usadas na garantia de uma hipoteca devem ser divulgadas ao primeiro credor hipotecário. Geralmente, segundas hipotecas de muitos credores alternativos não são permitidas, pois estão além dos parâmetros dos termos da primeira hipoteca e aumentam muito os riscos de inadimplência de um mutuário. Hipotecas assistentes de adiantamento também podem ser conhecidas como segundas hipotecas silenciosas.
Segundas hipotecas
Geralmente, um tomador de empréstimo só pode obter uma segunda hipoteca usando uma parte subordinada da caução quando essa caução possui patrimônio líquido. O valor da casa própria é principalmente uma função do valor que um mutuário pagou em sua casa. É calculado como o valor de avaliação da casa menos o saldo do empréstimo pendente. Muitos tomadores de empréstimos encontram-se em uma hipoteca subaquática nas fases iniciais do pagamento de um empréstimo, uma vez que a propriedade pode diminuir em valor e o saldo da hipoteca ainda não foi substancialmente liquidado. Se um mutuário tiver um patrimônio líquido em sua casa, ele terá algumas opções para um segundo empréstimo de crédito imobiliário. Esses produtos de segunda hipoteca incluem um empréstimo padrão para o patrimônio líquido ou uma linha de crédito para o valor líquido do patrimônio líquido. Tanto o empréstimo quanto o patrimônio líquido e a linha de crédito do patrimônio líquido são baseados no patrimônio disponível na garantia de um mutuário.
Empréstimo de capital próprio
Um empréstimo habitacional padrão é um empréstimo de crédito não rotativo. Em um empréstimo de capital próprio padrão, um mutuário pode receber o valor do capital inicial como um pagamento principal do montante fixo. O empréstimo normalmente exigirá parcelas mensais com base nos termos de crédito personalizados pelo credor. Os mutuários usam um empréstimo de capital próprio para diversos fins, incluindo os custos da faculdade para o filho, melhorias na casa, consolidação da dívida ou despesas de capital de emergência.
Linha de Crédito de Capital Próprio
Uma linha de crédito de capital próprio é uma conta de crédito rotativo que fornece ao mutuário maior flexibilidade de gastos. Esse tipo de conta de crédito tem um limite máximo de crédito com base no patrimônio líquido do mutuário. O saldo da conta é rotativo, o que significa que os mutuários controlam os saldos pendentes com base em suas compras e pagamentos. Uma conta rotativa também será avaliada pelos juros mensais, que se somam ao saldo total pendente. Em uma linha de crédito de capital próprio, os mutuários recebem um extrato mensal detalhando suas transações para o período e um valor de pagamento mensal que devem pagar para manter sua conta em situação regular.