Proprietário-Ocupante
Um proprietário-ocupante é um residente de uma propriedade que detém o título dessa propriedade. Por outro lado, um proprietário ausente leva o título para a propriedade, mas não mora lá. Um proprietário ausente é um tipo de proprietário ausente.
Um proprietário-ocupante possui uma propriedade e reside na mesma propriedade, enquanto um proprietário ausente não mora na propriedade.
Como um proprietário-ocupante trabalha
Ao solicitar uma hipoteca ou refinanciamento, o credor precisará saber se o mutuário será um proprietário-ocupante ou ausente. Alguns tipos de empréstimos podem estar disponíveis apenas para proprietários-ocupantes e não para investidores. O pedido geralmente declara: "O mutuário pretende ocupar o imóvel como sua residência principal" ou alguma variação do mesmo quando o mutuário será um proprietário-ocupante. Geralmente, para que uma propriedade seja ocupada pelo proprietário, o proprietário deve se mudar para a residência dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.
Os compradores que compram imóveis em nome de uma relação de confiança, como férias ou segunda casa, ou como casa de meio período ou para uma criança ou parente, não se qualificam como ocupantes-proprietários.
Normalmente, os proprietários de imóveis não precisam notificar seus credores se estiverem saindo de uma casa ocupada pelo proprietário em que moram há pelo menos 12 meses. A intenção ao solicitar e receber o empréstimo é significativa. Se um comprador avisar o credor, ele planeja morar em uma casa enquanto sabe que pretende alugá-la, isso é considerado fraude de ocupação.
Principais Takeaways
- Proprietários ocupantes são residentes que possuem a propriedade em que vivem.
- Alguns empréstimos estão disponíveis apenas para proprietários-ocupantes e não para proprietários ou investidores ausentes.
- Para serem considerados ocupados pelo proprietário, os residentes geralmente precisam se mudar para a casa dentro de 60 dias após o fechamento e morar lá por pelo menos um ano.
- O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece programas especiais para aqueles que planejam ocupar os proprietários, como o Programa Bom Vizinho, que oferece um desconto para os socorristas que moram em uma propriedade há pelo menos três anos.
Considerações Especiais
Os credores podem oferecer programas especiais aos compradores que pretendem morar em uma propriedade, em vez de renová-la, vendê-la ou arrendá-la. Para prova, esse comprador deve assinar um documento de Certificação de Proprietário-Ocupante. O formulário de Certificação de Proprietário-Ocupante, também conhecido como HUD-9548D, pode ser encontrado no site do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos EUA. Ele deve ser assinado pelo comprador e pelo agente imobiliário e arquivado no contrato de venda. Qualquer envio de uma falsa certificação de proprietário-ocupante sobre a propriedade arrisca pesadas multas de até US $ 250.000 ou prisão de até dois anos.
Há alguma flexibilidade nas diretrizes de empréstimo para os mutuários que pretendem morar em casa, mas precisam sair dentro de 12 meses após a data de início do empréstimo. Os documentos de empréstimo podem especificar residência mínima para alguns programas. Por exemplo, o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano oferece um desconto de 50% nas residências do HUD para bombeiros, policiais, professores e equipes de emergência. O Programa Bom Vizinho Ao Lado incentiva esses profissionais a se mudarem para áreas de revitalização. O desconto HUD se conecta a um requisito de ocupação de proprietário de três anos. Os mutuários que saírem antes do final do período devem ao HUD uma parcela proporcional do desconto que receberam.