Casa Aberta
No setor imobiliário, uma casa aberta é um período programado de tempo em que uma casa ou outra habitação é designada para ser aberta para visualização por potenciais compradores.
O termo casa aberta também pode se referir ao próprio imóvel; nos dois casos, aplica-se a residências à venda pelo proprietário. Eles geralmente são realizados para anunciar uma comunidade recém-desenvolvida.
Principais Takeaways
- Uma casa aberta é um período programado de tempo em que uma casa é aberta para visualização por potenciais compradores.
- Casas abertas podem atrair compradores interessados e levar a uma oferta ou alertar o corretor de imóveis sobre problemas com o espaço.
- Por outro lado, eles podem exigir uma enorme quantidade de esforço na organização. As listagens on-line oferecem um alcance mais amplo para potenciais compradores.
Como funciona uma casa aberta
No mercado imobiliário, a compra e venda de um imóvel é um exemplo de mercado relativamente ilíquido com produtos diferentes. Cada casa será diferente da seguinte, mesmo que estejam no mesmo bairro ou no mesmo quarteirão. Durante uma casa aberta, o vendedor ou o agente do vendedor permite que os potenciais compradores entrem e andem pela propriedade à vontade ou guiados por um corretor de imóveis. O objetivo de uma casa aberta é garantir o interesse dos compradores.
Muitas casas abertas ocorrem nos finais de semana - domingos, em particular - com faixas e outras fanfarras usadas para propaganda. Os proprietários mantêm as casas limpas e imaculadas durante esse período, para atrair potenciais compradores. Alguns proprietários ou agentes também servem coquetéis ou aperitivos nesses eventos.
Vantagens e desvantagens das casas abertas
Para as pessoas que tentam vender suas casas, uma casa aberta oferece uma oportunidade de atrair compradores interessados para a propriedade. Um evento bem executado pode gerar entusiasmo sobre a casa e potencialmente levar a uma oferta. Muitos corretores de imóveis aconselham seus clientes a manter uma casa aberta no primeiro fim de semana após a venda da propriedade.
Mesmo que o evento não prenda um comprador, uma casa aberta ainda pode ser benéfica. À medida que os visitantes andam pela casa, é provável que discutam suas percepções sobre a casa. Esse feedback pode alertar o corretor de imóveis sobre problemas que podem estar impedindo a venda da casa. Cores de tinta pouco atraentes, por exemplo, podem ser uma solução fácil que podem aumentar o potencial de vendas de uma casa.
Prós
Atrai compradores interessados
Alertas corretor de imóveis para problemas com a casa através de feedback do visitante
Contras
Pode envolver mais esforço na organização do que vale a pena
As listagens on-line podem gerar uma rede muito maior para compradores em potencial
Para alguns vendedores, uma casa aberta requer mais esforço do que vale a pena. Durante o evento, o proprietário deve deixar a propriedade para dar rédea livre ao corretor de imóveis. Isso significa fazer arranjos alternativos para crianças e animais de estimação. Os proprietários também precisam remover itens pessoais, como fotografias, para impedir que os possíveis compradores se imaginem em casa. Devido a questões de segurança, alguns vendedores também hesitam em ter grupos de estranhos andando por suas casas.
Segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, apenas 4% dos compradores visitaram casas abertas. Essa estatística vai contra a crença comum de que abrir uma casa ao público por algumas horas no fim de semana atrairá tráfego de pedestres que se traduzirá em uma venda. Com o advento da Internet, a maioria das propriedades é listada na Web antes mesmo da primeira abertura da casa. Quem procura casa pode ver fotos e informações sobre a condição da propriedade em um site, permitindo que os proprietários ofereçam uma rede muito mais ampla para potenciais compradores. Para alguns vendedores, isso pode fazer com que as casas abertas pareçam obsoletas.
Casa Aberta do Corretor
Ao contrário de uma casa aberta tradicional, aberta ao público, a casa aberta de um corretor é estritamente para profissionais do setor imobiliário. A intenção da casa aberta de um corretor é dar aos agentes imobiliários a oportunidade de ver a propriedade. Ele também permite que o corretor de imóveis do vendedor solicite opiniões profissionais de colegas sobre a propriedade e seu preço. Em muitos casos, a casa aberta do corretor incentiva os agentes do comprador a agendar uma exibição para seus clientes.
A casa aberta de um corretor geralmente é realizada no meio da semana, quando os agentes estão mais disponíveis do que nos fins de semana, quando estão ocupados mostrando casas aos seus clientes. A casa aberta de um corretor está entre as ferramentas que os agentes imobiliários usam para comercializar uma casa. Além dos sistemas de marketing na Internet, como o Multiple Listing Service (MLS), é uma maneira de introduzir uma listagem para profissionais do setor em uma comunidade.