Arrendamento aberto
Um arrendamento mercantil aberto é um tipo de contrato de aluguel que obriga o arrendatário (a pessoa que faz pagamentos periódicos do arrendamento mercantil) a efetuar um pagamento balão no final do contrato de arrendamento, equivalente à diferença entre o valor de mercado residual e justo do ativo. Os arrendamentos abertos também são chamados de "arrendamentos financeiros".
Freqüentemente, os arrendamentos abertos são usados em transações comerciais. Por exemplo, quando uma empresa em movimento compra uma frota de vans e caminhões, um contrato aberto pode provar ser uma pechincha melhor devido à quilometragem ilimitada oferecida sob os termos de um contrato.
Principais Takeaways
- As concessões abertas são usadas para fins comerciais e individuais - geralmente para a compra ou locação de veículos.
- Um contrato de arrendamento aberto de um apartamento ou casa pode ser baseado em um contrato de aluguel mês a mês entre o proprietário e o locatário.
- Em termos de flexibilidade, o arrendamento aberto é tipicamente menos rígido que o arrendamento fechado.
Como funciona uma concessão aberta
Como o arrendatário deve comprar o ativo arrendado no vencimento do arrendamento, essa pessoa assume o risco de que o ativo se deprecie mais do que o esperado no final do arrendamento. Evidentemente, ao mesmo tempo, o arrendatário deve obter um ganho se o ativo se depreciar menos do que o esperado.
Por exemplo, suponha que seus pagamentos de aluguel de um carro sejam baseados na suposição de que um carro novo de US $ 20.000 valerá apenas US $ 10.000 no final do seu contrato de aluguel. Se o carro chegar a valer apenas US $ 4.000, você deverá compensar o locador (a empresa que o alugou para você) pelos US $ 6.000 perdidos, pois o pagamento do aluguel foi calculado com base no carro com um valor residual de US $ 10.000. Basicamente, como você está comprando o carro, deve suportar a perda dessa depreciação extra. Por outro lado, se o carro valer mais de US $ 10.000 no final do contrato, você receberá um reembolso do locador.
Existem opiniões diferentes sobre se um arrendamento aberto é mais apropriado para uma empresa que pretende ser dona do veículo no final do prazo.
Concessões em aberto vs. contratos fechados
No caso de veículos adquiridos por meio de um contrato aberto, normalmente não há restrição quanto às milhas que podem ser acumuladas durante os termos do contrato. Isso permite que o operador use o veículo como achar melhor, com o entendimento de que o adquirirá na condição em que o colocou.
Segundo algumas contas, um arrendamento fechado pode fazer mais sentido para um consumidor em geral que precisa de um veículo que faça viagens regulares, geralmente para o trabalho e para casa, de duração previsível, o que significa que a quilometragem deve ser consistente e o desgaste. será regulamentado.
Um contrato de concessão aberta pode fazer mais sentido para uma empresa, porque a empresa pode selecionar a taxa de depreciação do ativo no momento da assinatura, permitindo um maior controle de como os custos do contrato são executados. Além disso, um arrendamento aberto pode informar o arrendatário sobre a estabilidade financeira da empresa arrendando o ativo, medindo as taxas que eles disponibilizam para seus clientes.