REIT não negociado
Um REIT não negociado é uma forma de método de investimento imobiliário desenvolvido para reduzir ou eliminar impostos, ao mesmo tempo em que fornece retornos sobre imóveis. Um REIT não negociado não negocia em uma bolsa de valores e, por isso, é bastante ilíquido por longos períodos de tempo. As taxas de front-end podem chegar a 15%, muito mais do que um REIT negociado devido ao seu mercado secundário limitado.
REPARTIDO REIT não negociado
O resgate antecipado de um REIT não negociado pode resultar em taxas altas que podem diminuir o retorno total. Como os REITs negociados em bolsa, os REITs não negociados estão sujeitos aos mesmos requisitos de IRS que incluem o retorno de pelo menos 90% do lucro tributável aos acionistas. Os investidores tendem a buscar REITs negociados em bolsa e não negociados para sua distribuição de renda.
Considerações comuns ao investir em um REIT não negociado
Os REITs não negociados podem permanecer ilíquidos após seu início por até oito anos ou mais, porque não são negociados em bolsas de valores nacionais e podem não ter renda estável no início. Distribuições periódicas aos acionistas de REITs não negociadas podem ser amplamente subsidiadas por fundos emprestados. Tais distribuições não têm garantia de pagamento e podem exceder o fluxo de caixa operacional do REIT. O conselho de administração do REIT não negociado pode decidir se deve ou não pagar uma distribuição e qual será o valor. Quando um REIT não negociado está apenas começando, suas primeiras distribuições podem vir inteiramente do capital que os investidores investem nele.
A expectativa é que o REIT acabe vendo a receita gerada pelos imóveis em que investiu. Essa receita provavelmente viria das propriedades por meio de taxas de aluguel ou hotel. Os tipos de propriedades em que um REIT não negociado investe no início podem ser desconhecidos pelos investidores. As aquisições iniciais de propriedades podem ser feitas por meio de um pool cego, onde os investidores não conhecem as propriedades específicas que estão sendo adicionadas ao portfólio do programa.
Apesar de não estar listado em nenhuma bolsa de valores nacional, os REITs não negociados ainda devem ser registrados na Securities and Exchange Commission. Eles também são obrigados a fazer registros regulatórios periódicos e regulares. Isso inclui relatórios trimestrais e anuais, bem como a apresentação de um prospecto.
Muitos REITs não negociados são estruturados com um prazo finito incorporado antes que uma das duas ações seja executada. No final do período, o REIT não negociado deve ser listado em uma bolsa nacional ou liquidar. O valor do investimento feito em um REIT pode ter diminuído ou se tornar inútil no momento em que o programa é liquidado.
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