Definido para Não Proprietário Ocupado
Não ocupada pelo proprietário é uma classificação usada na originação de hipotecas, preços com base em risco e estatísticas de habitação para propriedades de investimento de uma a quatro unidades. O proprietário não ocupa a propriedade. O termo não proprietário ocupado normalmente não é usado para propriedades de aluguel para várias famílias, como prédios de apartamentos.
Desmembrando Não-Proprietário Ocupado
Uma hipoteca em uma propriedade não ocupada pelo proprietário pode ter uma taxa de juros ligeiramente mais alta do que uma hipoteca ocupada pelo proprietário, pois é mais provável que as hipotecas não ocupadas pelo proprietário sejam inadimplentes. Devido à maior taxa de juros, alguns tomadores de empréstimos sem escrúpulos tentarão classificar uma hipoteca não ocupada pelo proprietário como uma hipoteca ocupada pelo proprietário para tentar economizar dinheiro.
Como as propriedades ocupadas por não proprietário são usadas no mercado imobiliário
Em muitos casos, propriedades ocupadas por não proprietários referem-se a condomínios e outras casas unifamiliares pertencentes e alugadas a terceiros. As propriedades ocupadas por não proprietários exigem cobertura de seguro antes que os locatários possam usá-las. Além disso, se o imóvel não for alugado para inquilinos e estiver intencionalmente vago sem ocupantes, será necessário um tipo diferente de seguro de propriedade.
Comprar e alugar imóveis para outros ocupantes residenciais representa uma parte significativa do mercado imobiliário em geral. Aqueles que investem nessas propriedades geralmente procuram propriedades que precisam de reparos, mas oferecem a possibilidade de atrair inquilinos se forem reformados e reposicionados no mercado. Isso também pode se aplicar a diferentes tipos de propriedades de férias que não são a habitação principal do proprietário. Existe uma classe de financiamento para propriedades ocupadas por não proprietários, especificamente para fins de renovação. Um empréstimo de renovação ocupado por não proprietário é um tipo de hipoteca que o mutuário pode usar não apenas para adquirir a propriedade, mas também para emprestar fundos que serão direcionados para a renovação da habitação. O valor de uma hipoteca é tipicamente baseado no valor da propriedade após sua reforma e reforma.
Embora não haja trabalho mínimo de reparo que deva ser feito com os fundos desse tipo de hipoteca, as reformas devem ser uma parte permanente da residência. Isso pode incluir a adição de um novo banheiro, a substituição de um telhado, novo encanamento ou a pavimentação de uma nova entrada de automóveis. As reformas também devem aumentar o valor geral do imóvel em que a hipoteca foi contratada. Melhorias cosméticas que aumentam o apelo da propriedade não são suficientes. As reparações e reformas devem criar uma melhoria tangível ao valor de mercado das habitações. Normalmente, essas hipotecas podem ser usadas por proprietários com até quatro propriedades ocupadas por não proprietários financiadas.